在珠三角地区的江门市，只要十万出头就可以买到一套近一百平的大三房，你敢相信吗？估计很多人都不会相信，江门市哪有这么便宜的房子，即使是比较旧的二手房也没有这么便宜，十万只能勉强买一个厕所，而且还是比较差劲的。不过近日，有人就在江门市只花了十万多一点就买到了一套大房子。只不过是通过拍卖市场买到的而已。

近日，在江门市司法拍卖市场上，一套位于江门市新会区睦洲镇东兴街105-1号的住宅再次迎来了被拍卖的日子，起拍价仅12.5147万元。最终只有一个人报名竞拍，以起拍价拿下了这套住宅。

12.5147万元的房子，估计很多人都会觉得这套房子非常小。实际上这套房子一点都不小，就是房子旧了一点点，房子是1993年建设，刚好30年的房龄了。房子属于步梯楼，但不是顶楼，房子所在的楼栋一共是6层的，拍卖的房子在5楼，五楼说高也不高。这套房子面积有96.14平方米，因为是步梯楼，这样的房子，虽然建筑面积不到100平方米，但其实际的套内面积比现在高层住宅110平方米的房子还要大，因为公摊面积非常少。不过房子内部装修不详。个人觉得，房子外墙确实有点旧，但是如果有钱，把房子内部装修一下，居住舒适度并不比新房差，毕竟现在房子的外墙跟自己没有什么关系，关键还是看内部装修，内在美才是关键。

此次拍卖的房子位于新会区睦洲镇东兴街，睦洲镇在江门市的南部，虽然不是江门市区，但是交通区位还是相当不错，有两条高速相汇于此，地处江门、珠海和中山三市的几何中心位置，无论是去江门、珠海还是中山都是非常方便。而且房子也是处在睦洲镇区，并不偏僻。

，按照建筑面积计算，这套房子的成交单价仅1302元/平方米，这么便宜的房价，在江门市还能找到吗？虽然房子比较旧，但是考虑有30年的房龄，不排除以后拆迁重建，但是还可以拿到一套新房子，那竞得者不得赚大发了？大家觉得呢？

不过，此次拍卖的这套房子存在一个瑕疵，房子的土地属于划拨用地，并不是国有出让用地，所以在拍下这套房子后，过户的时候，可能需要缴纳土地出让金。当然，这是一套房子，不是一栋别墅，一套房子所平摊下来的土地面积也不会太多，实际缴纳的土地出让金应该也不会太多。

对于这样一套拥有30年房龄的老旧房子，大家觉得12.5147万元值不值呢？