近期，合肥自然资源和规划局公示了一宗片区街坊控制性详细规划，总占地面积3.87公顷，合计约58.05亩。该街坊位置位于包河区金寨路与休宁路交口东南角。

NO.1丨壹

控规介绍

该街坊控规东至吉阳路，南至梅龙路，西至金寨路，北至休宁路，其中有一宗居住地块，面积仅36亩，容积率不大于2.5。

该街坊位置属于包河区政务东板块，与政务区一路之隔，周边配套成熟，居住便利度高，生活商业氛围浓厚。

在商业方面，街坊控规西侧天鹅湖商圈，北侧有南七天地、百大商业大厦、天都楼百货商场，东侧有绿地大融城、望湖美家居建材市场，周边商业配套丰富，可以满足业主不同消费需求。

教育方面，街坊控规周边教育资源优越，周边有合肥市第六十一中学(南区)、合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市第四十八中教育集团西递中学、合肥市第二十八中学等满足居民教育需求，另有安徽建筑大学、中国科学技术大学等高等院校，人文气息浓厚。

交通方面，该街坊周边有金寨路、南二环、合作化路、休宁路等城市主干道，通达全城，同时周边有3条地铁线环伺，南侧1公里为地铁4号线，东侧紧邻地铁5号线休宁路站，北侧1公里为在建地铁6号线，同时距离合肥南站直线距离仅4公里，城内与城际交通便捷。

医疗方面，周边有安徽省立医院南区、合肥市第三人民医院、安徽省儿童医院、中国科学技术大学医院等优质医院环伺，医疗资源较为聚集。

休闲方面，该控规周边有合肥南七文创中心、天鹅湖、合肥劳动公园、杜岗游园等休闲资源，优化居住环境。
从板块发展的角度来看，政务区北边、西边和南边三个方向均被匡河、铁路隔开，无可发展空间。反观政务区东边，一条金寨路相隔的政务东板块，不仅未来有地块出让，而且从地域上看，也没有那么强的撕裂感，能更好地与政务区连接在一起。未来政务东板块是承接政务区外溢的主力板块。

NO.2丨贰

板块市场

虽然合肥土地市场分化加剧，但包河区政务东板块恰是几个热门板块，房企进驻和民众购房的优选之地。2019年以来，该板块共成交9宗地块，其中主要集中在2022年，累计出让了5宗涉宅用地，楼面价大多超过1万元/㎡，而今年中海07号地块楼面价更是接近1.5万元/㎡。

近5年政务东新房市场年均供应16.6万㎡，年均成交24.2万㎡，整体需求大于供应，成交均价也在稳步攀升。今年1-11月份累计供应25.1万㎡，成交22.1万㎡，几近平衡，均价24613元/㎡。

截止到11月份，合肥市包河区政务东板块新房库存为6.6万㎡，去化周期为4.2个月，板块市场十分健康。

目前政务东板块内项目较少，共计3个项目，红达包河25号地块为现房销售，在售项目2个，均价在2.3-2.5万/㎡，但二手房倒挂现象严重，部分房龄较短的品牌房企项目，挂牌价格甚至超过3万/㎡，比如中海央墅、建发雍龙府等。

NO.3丨叁

结语

1、该街坊控规位于包河区政府东板块，二环以内，与政务区仅一路之隔，完美承接政务区外溢群体，同时周边资源配套完善，区位优势明显。

2、市场分化加剧，政务东板块作为热门板块之一，市场抗风险能力强，今年土地市场供应较少，仅成交1宗地块，虽新房库存所有增加，但整体市场较为健康。

3、从公示的控规来看，可出让的住宅地块体量较小，加上本身包河政务东板块寸土寸金，未来地块出让时竞争激烈。