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2024年是无锡楼市交付大考的一年。每到交付都是几家欢喜几家愁。有的楼盘质量优秀,业主拿到了喜笑颜开。

而有的楼盘交付质量却不尽如人意,有的楼盘甚至能否按时交付都存在问题。

今年4月,暴雷房企阳光100项目莱蒙湖畔,在延期了约10个月后终于交房。

业主原以为经历了停工、开发商暴雷、多次延期等事情以后,终于苦尽甘来。可结果办理不了房产证,业主实在是太心酸、焦虑了。

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NO. 1|壹

“明明从未拥有,却感觉好像失去了千万次。”曾经,阳光100莱蒙湖畔停工时,有业主在抖音如是感叹到。

据了解,阳光100莱蒙湖畔位于惠山区北环路与新锡澄路交叉处。

2019年12月17日,该项目首开推出精装高层,建面约91.5、93.5、94.8㎡,成交均价约 1.4 万/㎡,共 600套房源。

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自2019年购买阳光100莱蒙湖畔的房子后,在这几年的时间里,业主们的心历路程可谓是大起大落:

2019年开盘、2020年项目停工且阳光100暴雷、再到2021年“假复工”.....阳光100莱蒙湖畔可以说是一波三折。

2023年4月底,该项目终于交付1-3#精装修的高层,建面约91.5-94.8㎡,共计600户。

现在业主又有事情要发愁了,根据开发商给的说法:

1、因莱蒙湖畔项目土地使用权尚在抵押担保中,目前暂不具备办证条件。后期我司将在政府部门协助下,与阳光壹佰总部以及抵押权人华夏银行为通后,另行确定办理时间。

2、延期交付违约金将按照房屋买卖合同约定进行承担(本次一个月的交房延期计算在内 ),违约金不抵充物业费和大修理基金,后期由我司根据资金情况另行赔付,如对赔付有异议的,可依法向人民法院诉讼解决。

对此,业主在人民网领导留言板留言投诉:由于开发商将小区土地抵押导致小区办理不了房产证,询问属地街道工作人员何时能办理房产证回复:不知道,办理不了。请领导予以解决。

相关部门回答:目前莱蒙湖畔小区房产证无法办理,是因莱蒙湖畔项目土地使用权尚在抵押担保中,目前暂不具备办证条件。我街道会与北京阳光100总部联系商谈相关问题,同时也积极对上沟通,请无锡市相关部门一起与抵押权人华夏银行进行积极沟通,希望能够尽快确定好一个确切方案解决房产证办理问题。

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NO. 2|贰

正如上文讲到的,阳光100公司出现了资金困难。

2021年12月6日,阳光100中国在港交所公告,公司发行并于新加坡证券交易所上市的10.50%的优先票据的所有未偿还本金以及任何应计但未付利息于12月5日到期。

公司无法偿还该等票据的本金及应计但未付利息。因此,已发生违约事件。

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公告显示,于公告日期,该等票据的未偿还本金总额为1.7亿美元,而该等票据的应计及未付利息总额为892.5万美元。

公司已在积极与持有该等票据的持有人沟通,以尽快与该等持有人达成还款展期或其他还款安排。

消息一出,随后阳光100股价继续大跌,盘中跌幅一度超过 87%,最终以0.335 港元/股收盘,跌幅达14.10%。

值得注意的是,盘间有投资者以0.05港元出售1000股,这笔总额50港元的交易,引发阳光100暴跌87.18%。

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(图源:雪球)

自2022年4月1日停牌开始,阳光100复牌距离“18个月”摘牌大限,终于今年9月,阳光100中国迎来复牌,开盘后阳光100中国股价一路走低,最终收报于0.1港元,跌幅为72.7%。

据财报显示,2023年上半年阳光100中国实现营业收入11.37亿元;公司权益股东应占亏损11.02亿元,同比扩大33.4%。

2021和2022年,阳光100中国分别亏损36.73亿和31.64亿元,两年亏损规模合计68.37亿元。

截至2023年6月末,阳光100债务逾期规模近200亿,包括143.32亿元贷款及借款、4540万美元可换股债券本金及利息546.6万美元、1.38亿美元优先票据,2.2亿美元优先绿色票据本金及公司债券约22.02亿元。

开发商破产,购房者无所适从,老百姓的有房梦那么近也那么远。

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