根据CoreLogic新的月度数据，全国房地产中位价目前处于创纪录的高位，达到753,654澳元。

CoreLogic经济学家蒂姆·劳利斯表示：人们继续看到整体上房屋价值在上涨，但当你深入市场时会发现各种差异和多样性。”

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自去年5月以来，利率一直在上升，一些经济学家预计明年2月还会再次加息。劳利斯先生表示，随着城镇买家不再支付令人眼花缭乱的价格，房地产价值增长正在放缓。

他解释说：“我们看到借贷能力实际上有所下降。同时，偿还能力的限制也变得更加紧迫。需求现在正从那些较高的价格点转向中低端市场。”

这包括单元房和公寓，在大多数市场上，单元房的价格仍在强劲上涨。除达尔文外，在每个城市，公寓的中位价格现在都超过450,000澳元。在悉尼，这一数字要高得多，为836,000澳元。

劳利斯先生表示：“澳大利亚住房市场的中高密度区域正在出现供应不足的情况，这可能会在一定程度上支撑整个单元房的价格。”

这包括公寓市场，这些市场的房价在大多数地区仍在大幅上涨。除了达尔文外，每个首都的公寓的中位价现在都超过450,000澳元。在悉尼，这个价格更高，达到了836,000澳元。

劳利斯先生说：“我们正在进入澳大利亚住房市场中中高密度板块的供应不足，这可能在一定程度上支撑公寓市场的价格。”

租金占收入的30%

广告上的租金，也就是出租房屋时标示的价格，现在已经连续40个月在全国范围内上涨，过去一年中大多数市场上涨的是公寓。CoreLogic的数据显示，11月是过去六个月中租金上涨速度超过房价的初次。

全国空置率仍然维持在仅有1%的创纪录低位

劳利斯先生指出：“租赁市场仍然非常紧张。”然而，他认为需求正在减弱，仅仅因为家庭无法再支付更多租金。

他说：“这意味着我们将开始看到租赁需求的迫切重组，租赁家庭变得更大，群体家庭重新组合，多代同堂的家庭变得更加普遍。也可能有租房者寻找更经济实惠的住房选择，例如公寓而不是独栋房屋，或者寻找离他们工作或社交场所更远的地方。”

租金如此之高，不如购买房产

新的借贷数据显示，初次购房者正在重新进入市场，劳利斯先生认为一些人“正在寻找任何方式摆脱租赁市场”。根据竞争对手住房数据公司PropTrack本周公布的新数据，许多主要州城市的许多租房人现在买下他们居住的公寓或单元房后，经济上会更好一些。

这一趋势在本周墨尔本的一次公寓看房活动中得到了明显展现。该公寓的广告价格范围为500,000至530,000万澳元，以初次购房者支付20%的首付款和6.24%的30年期利率计算，每周的还款金额将略低于600澳元。根据售房经纪人提供的估计，该公寓的租金可能为每周630澳元。

一位参观该公寓的初次购房者告诉ABC新闻，他们已经在进行类似的计算了。他们说：“我目前租房，但是随着租金的上涨，购买自己的房屋会更明智。你的花费将与租金持平，至少你不用支付别人的房贷，而是支付自己的。”

该公寓的经纪人马修·库姆斯表示，他看到在300,000至600,000澳元的典型初次购房者价格范围内，对公寓的需求正在增加。他说，在墨尔本内城区里士满，这套两居室公寓正在出售，租房广告在创纪录的时间内被迅速租出。

他说：“我们刚刚有租户搬走，不到一天的时间，就有新租户签约了。上周六，这栋楼里有一个租房看房活动，前面有50多组人排队。”

新数据显示：储蓄首付款可能需要近十年的时间

劳利斯先生同意PropTrack的数据，认为在许多公寓市场中购买房屋比租房更便宜，但他指出，只有当人们存够储蓄首付款时，才能摆脱租赁市场。

他观察到：“租房者转向置业的挑战将是储蓄首付款和支付交易成本。这往往是使更多的购房者进入市场的两个障碍。”

根据PEXA的新分析，经过近期的房地产繁荣和不断上涨的利率，澳大利亚人现在需要比2020年多工作至少两年才能储蓄到首付款。这家数据洞察公司发现，新南威尔士州需要八年的时间，而维多利亚州和昆士兰州则需要五年的时间。

PEXA的研究主管迈克·吉尔表示：“这使得代际财富差距变得更加明显，年轻人面临着进入房地产市场的越来越大的挑战。”

劳利斯先生认为，房地产价格将在2024年继续稳定，尽管这取决于澳大利亚央行是否继续加息以应对通胀。他说：“市场将与2023年不同。我们不应该期望看到相同的价值增长速度。”他还表示：“重要的是，无论是悉尼和墨尔本这样的高价市场，还是其他市场，房屋的可负担性都变得更加具有挑战性。”