打开网易新闻 查看精彩图片

2023年以来,中央及地方政策频发,尤其是9月之后,救市政策出尽。在政策利好的市场背景下,江阴楼市表现如何呢?一起来看看11月江阴房地产市场运营数据。

NO.1 政策一览

1.【“无锡高品质住区”新标准上线】

我市出台《进一步加强我市高品质住区建设管理的实施方案》,标志着“高品质住区2.0版”新标准正式上线,今后,无锡所有新建高品质住区项目将按更高标准实施规划建设。根据最新标准,无锡“高品质住区”需满足一系列“硬性”指标,其中涵盖19大类要求、31小点细化具体要求。

值得一提的是,这些标准并非局限于建设阶段,而是早在土地出让环节即开始介入,贯穿方案设计、施工管理、工程验收、交付使用后管理的全生命周期,进一步提升我市住宅高品质建设水平。

CRIC视点:高品质住区2.0版本的更新迭代,为推动住宅产品从“有没有“到”好不好“的转变提供了明确指标,成为房地产市场转型升级的风向标。今后,根据百姓需求和市场反馈,高品质住区评价指标还将不断完善,进一步引领房地产开发企业转型发展,更好满足人民群众高品质生活需要,推动房地产市场平稳健康发展。

NO.2土地市场

11月,江阴累计挂牌12幅宅地,供应总建101.41万㎡,最高起拍楼面价12273元/㎡。

本月,江阴无宅地成交。

NO.3市场供求

  • 商品住宅市场

11月,江阴商品住宅市场新增供应2.30万㎡,环比上涨102.29% ;成交6.86万㎡,环比上涨21.53%;成交均价14709元/㎡,环比上涨4.00%。

打开网易新闻 查看精彩图片

供应方面,11月,江阴楼市供应低位回升,房企推盘积极性有所提升,供应项目为水馨花园,单项目供应2.30万㎡。

成交方面,11月江阴商品住宅成交继续回升,环比上涨21.53%,主力成交项 目为华晟云麓上城,单项目成交2.06万㎡。

从成交均价来看,11月江阴商品住宅成交均价为14709元/㎡,环比微涨,价格保持稳定发展态势。

整体而言,11月江阴楼市供应低位回升,房企推盘积极性有所提升,且从成交端来看,量价均涨,市场筑底回升趋势明显。

  • 商办市场

11月江阴商办市场无新增供应;成交表现为量跌价升:成交1.20万㎡,环比下降10.85%;成交均价15058元/㎡,环比上涨27.78%。

商业方面:11月,江阴商业市场无新增供应;成交0.93万㎡,环比下降2.87%;成交均价16831元/㎡,环比上涨29.63%。

打开网易新闻 查看精彩图片

办公方面:11月,江阴办公市场无新增供应;成交0.26万㎡,环比下降31.14%;成交均价8693元/㎡,环比下降0.46%。

打开网易新闻 查看精彩图片

整体来看,11月江阴商办市场成交下滑,整体仍以去库存为主;受主力成交项目影响,本月成交均价环比上涨。

NO.4 区域供求

分区域来看,11月江阴各区商品住宅仅月城镇有供应,为2.30万㎡。

从成交来看,夏港街道成交最多,为2.16万㎡,占比31.49%,领先优势明显;城东街道、澄江街道成交量均超1万㎡,其余各区成交低迷,不足1万㎡。

价格方面,在建发天敔湾、仁恒棠颂等高价项目的成交带动下,云亭街道本月成交均价最高,为22300元/㎡;成交均价1.5万元/㎡以上的还有城东街道和澄江街道。

打开网易新闻 查看精彩图片

NO.5 成交结构

从成交结构来看,11月江阴商品住宅主力成交面积段集中在110-120㎡和120-144㎡,成交套数占比均为23.84%。

从环比来看,90-100㎡面积段产品成交套数占比上升7.88%,110-120㎡面积段产品成交套数占比上升7.62%。

可见11月江阴楼市刚需和刚改需求上升明显。

打开网易新闻 查看精彩图片

NO.6 商品住宅库存

库存方面,11月江阴商品住宅库存203万㎡,按照近12个月去化流速,去化周期约28.0个月。

从近几个月库存现状来看,受供求结构影响,11月江阴商品住宅库存量环比下降2.15%,但受去化流速影响,库存去化周期上升1.3个月。

打开网易新闻 查看精彩图片

NO.7 房企项目销售榜

从11月江阴商品住宅项目销售金额排行榜来看,澄江街道项目占5个。

销售金额榜第一名是位于夏港街道的华晟云麓上城,项目周边公园环伺,致力于为居者打造“城市+公园”的双居者属性空间。11月项目销额2.11亿元,月成交173套,成交均价10264元/㎡。

销售金额榜第二名是位于云亭街道的建发天敔湾,这是建发首入江阴的湾境巨著,秉承建发新中式匠造理念,打造建筑面积约130-300㎡新中式院墅。11月项目销额0.84亿元,月成交12套,成交均价36801元/㎡。

销售金额榜第三名为郡和府,项目毗邻快速内环芙蓉大道,周边有御龙湖公园、敔山湖。11月项目销额0.82亿元,月成交36套,成交均价17169元/㎡。

从项目销额榜来看,当前市场成交仍以重点区域区热门项目为主,1个项目成交均价突破3万元/㎡,即建发天敔湾,11月成交均价36801元/㎡;成交均价2万元/㎡以上的有3个项目。

打开网易新闻 查看精彩图片

NO.8 板块解读

细分到板块,我们可以看到,11月江阴各板块成交面积排行榜,城西板块是成交最高的板块,主要得益于华晟云麓上城等项目的热销。

11月,城东板块、城南板块表现同样亮眼,其中城东板块单月成交1.05万㎡,月成交套数80套;城南板块单月成交0.61万㎡,月成交套数41套。

打开网易新闻 查看精彩图片

NO.9 总 结

11月,江阴楼市商品住宅供应低位回升,成交在9月之后实现两连涨。整体而言,本月江阴房企推盘积极性有所回升,但整体市场仍处于筑底阶段。

进入12月,房企面临年终冲刺,为完成业绩,预计部分房企将积极推盘并推出购房优惠促进成交,届时预计成交将继续回升,但增幅仍然有限。

12月, 江阴市区房企又将有什么样的销售表现呢?让我们拭目以待。

注:本文仅为个人观点,不代表所在企业立场,供参考。