2023年以来，中央及地方政策频发，尤其是9月之后，救市政策出尽。在政策利好的市场背景下，江阴楼市表现如何呢？一起来看看11月江阴房地产市场运营数据。

NO.1 政策一览

1.【“无锡高品质住区”新标准上线】

我市出台《进一步加强我市高品质住区建设管理的实施方案》，标志着“高品质住区2.0版”新标准正式上线，今后，无锡所有新建高品质住区项目将按更高标准实施规划建设。根据最新标准，无锡“高品质住区”需满足一系列“硬性”指标，其中涵盖19大类要求、31小点细化具体要求。

值得一提的是，这些标准并非局限于建设阶段，而是早在土地出让环节即开始介入，贯穿方案设计、施工管理、工程验收、交付使用后管理的全生命周期，进一步提升我市住宅高品质建设水平。

CRIC视点：高品质住区2.0版本的更新迭代，为推动住宅产品从“有没有“到”好不好“的转变提供了明确指标，成为房地产市场转型升级的风向标。今后，根据百姓需求和市场反馈，高品质住区评价指标还将不断完善，进一步引领房地产开发企业转型发展，更好满足人民群众高品质生活需要，推动房地产市场平稳健康发展。

NO.2土地市场

11月，江阴累计挂牌12幅宅地，供应总建101.41万㎡，最高起拍楼面价12273元/㎡。

本月，江阴无宅地成交。

NO.3市场供求

  • 商品住宅市场

11月，江阴商品住宅市场新增供应2.30万㎡，环比上涨102.29% ；成交6.86万㎡，环比上涨21.53%；成交均价14709元/㎡，环比上涨4.00%。

供应方面，11月，江阴楼市供应低位回升，房企推盘积极性有所提升，供应项目为水馨花园，单项目供应2.30万㎡。

成交方面，11月江阴商品住宅成交继续回升，环比上涨21.53%，主力成交项 目为华晟云麓上城，单项目成交2.06万㎡。

从成交均价来看，11月江阴商品住宅成交均价为14709元/㎡，环比微涨，价格保持稳定发展态势。

整体而言，11月江阴楼市供应低位回升，房企推盘积极性有所提升，且从成交端来看，量价均涨，市场筑底回升趋势明显。

  • 商办市场

11月江阴商办市场无新增供应；成交表现为量跌价升：成交1.20万㎡，环比下降10.85%；成交均价15058元/㎡，环比上涨27.78%。

商业方面：11月，江阴商业市场无新增供应；成交0.93万㎡，环比下降2.87%；成交均价16831元/㎡，环比上涨29.63%。

办公方面：11月，江阴办公市场无新增供应；成交0.26万㎡，环比下降31.14%；成交均价8693元/㎡，环比下降0.46%。

整体来看，11月江阴商办市场成交下滑，整体仍以去库存为主；受主力成交项目影响，本月成交均价环比上涨。

NO.4 区域供求

分区域来看，11月江阴各区商品住宅仅月城镇有供应，为2.30万㎡。

从成交来看，夏港街道成交最多，为2.16万㎡，占比31.49%，领先优势明显；城东街道、澄江街道成交量均超1万㎡，其余各区成交低迷，不足1万㎡。

价格方面，在建发天敔湾、仁恒棠颂等高价项目的成交带动下，云亭街道本月成交均价最高，为22300元/㎡；成交均价1.5万元/㎡以上的还有城东街道和澄江街道。

NO.5 成交结构

从成交结构来看，11月江阴商品住宅主力成交面积段集中在110-120㎡和120-144㎡，成交套数占比均为23.84%。

从环比来看，90-100㎡面积段产品成交套数占比上升7.88%，110-120㎡面积段产品成交套数占比上升7.62%。

可见11月江阴楼市刚需和刚改需求上升明显。

NO.6 商品住宅库存

库存方面，11月江阴商品住宅库存203万㎡，按照近12个月去化流速，去化周期约28.0个月。

从近几个月库存现状来看，受供求结构影响，11月江阴商品住宅库存量环比下降2.15%，但受去化流速影响，库存去化周期上升1.3个月。

NO.7 房企项目销售榜

从11月江阴商品住宅项目销售金额排行榜来看，澄江街道项目占5个。

销售金额榜第一名是位于夏港街道的华晟云麓上城，项目周边公园环伺，致力于为居者打造“城市+公园”的双居者属性空间。11月项目销额2.11亿元，月成交173套，成交均价10264元/㎡。

销售金额榜第二名是位于云亭街道的建发天敔湾，这是建发首入江阴的湾境巨著，秉承建发新中式匠造理念，打造建筑面积约130-300㎡新中式院墅。11月项目销额0.84亿元，月成交12套，成交均价36801元/㎡。

销售金额榜第三名为郡和府，项目毗邻快速内环芙蓉大道，周边有御龙湖公园、敔山湖。11月项目销额0.82亿元，月成交36套，成交均价17169元/㎡。

从项目销额榜来看，当前市场成交仍以重点区域区热门项目为主，1个项目成交均价突破3万元/㎡，即建发天敔湾，11月成交均价36801元/㎡；成交均价2万元/㎡以上的有3个项目。

NO.8 板块解读

细分到板块，我们可以看到，11月江阴各板块成交面积排行榜，城西板块是成交最高的板块，主要得益于华晟云麓上城等项目的热销。

11月，城东板块、城南板块表现同样亮眼，其中城东板块单月成交1.05万㎡，月成交套数80套；城南板块单月成交0.61万㎡，月成交套数41套。

NO.9 总 结

11月，江阴楼市商品住宅供应低位回升，成交在9月之后实现两连涨。整体而言，本月江阴房企推盘积极性有所回升，但整体市场仍处于筑底阶段。

进入12月，房企面临年终冲刺，为完成业绩，预计部分房企将积极推盘并推出购房优惠促进成交，届时预计成交将继续回升，但增幅仍然有限。

12月， 江阴市区房企又将有什么样的销售表现呢？让我们拭目以待。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。