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榜单提要

操盘榜是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业。反映的是企业的营销和操盘能力，企业代建产生的销售业绩纳入操盘口径统计中。

本次克而瑞河南区域发布的2023年1-11月洛阳房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

洛阳2023年1-11月房企商品住宅操盘销售排行榜：

碧桂园（约25.71亿元），建业集团（约11.63亿元），绿都地产（约10.82亿元）摘得操盘销售金额榜单前三名。

碧桂园（约27.78万㎡），建业集团（约11.79万㎡），绿都地产（约11.59万㎡）摘得操盘销售面积榜单前三名。

洛阳2023年11月项目商品住宅销售排行榜：

佳兆业华耀城洛阳中心（约0.47亿元），蓝城蘭园（约0.39亿元），绿都中梁河风雅叙（约0.28亿元）摘得项目销售金额榜单前三名。

佳兆业华耀城·洛阳中心（约0.42万㎡），蓝城蘭园（约0.35万㎡），绿都中梁河风雅叙（约0.30万㎡）摘得项目销售面积榜单前三名。

1、数据口径：本次测评企业范畴为洛阳范围内注册的房地产企业；

2、统计数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测销售数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；

3、指标解释：此次测评涉及到的榜单指标是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入实际操盘企业，包含代建；

4、项目属性：本榜单成交数据仅限商品住宅（普通住宅、别墅、酒店式公寓），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房，也不包含商业(社区商业)、办公及其他非住宅属性房源；

5、统计范围：洛阳市洛龙区、涧西区、伊滨区、老城区、西工区、瀍河区、高新技术开发区、经济开发区、孟津区、偃师区；

6、统计周期：如无特殊说明，房企销量榜单统计时间区间自2023年1月1日起至2023年11月30日；项目销量榜单统计时间区间自2023年11月1日起至2023年11月30日；

7、数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

榜单亮点

11月份的洛阳一二级市场整体热度偏低。首先，本月土拍成交10宗涉宅用地，全部由平台公司托底摘得，其中8宗为洛阳老城营庄片区棚户区改造用地。据统计，今年截止目前洛阳市区仅2宗地由民企摘得，一级开发信心尚未出现修复迹象，二级市场上新项目较少，目前去化多为前期库存。其次，二级市场热度再度回落至本年最低位，双节营销透支之后的后劲明显不足，新房市场成交再度收缩。

市场热度急转直下，营销围绕蓄客开展。

监控数据显示，11月份洛阳市区来访5003组，环比下滑35%，认购247组，成交下滑42%，为23年年度最低值。虽然10月份在双节气氛的烘托下，成交初步止跌，但是11月市场在短暂起势后再度急转直下，包含典型项目在内，市场上营销动作偃旗息鼓，整体以平销加蓄客为主，以蓄力备战年底冲刺。

房企格局稳定，多企业单盘支撑全年业绩。

从TOP10企业金额榜来看，今年以来在榜企业相对稳定，且各月排位波动较小。截止11月底，上榜企业累计实现销售额约87.10亿，环比去年同期降幅19%。整体单月业绩增幅仅约3.33亿，其中银润置业单月增幅0.75亿，位居各房企首位，在市场冷清，布局收缩的大前提下，各房企业绩增长压力相对较大。

另一方面，上榜企业中有4家房企都只有1个主力在售项目，均为依靠单盘支撑全年业绩。同时这4个项目也为今年洛阳市场上发声相对较多、市场热度较高的项目，如万科春华西园甲第、格润小镇、泽信云樾天著及宝龙天地，其中万科春华西园甲第货值出清，且万科在洛阳暂无土储，因此明年万科在洛阳的拓展预计将稍作停滞，在此也期待万科能坚守洛阳市场，为洛阳市场注入新的活力。

目前洛阳市场整体容量相对较小且格局稳定度高，客户的选择面有限，常规热销项目主要集中在现房准现房、产品力升级以及价格优势突出的少数项目中，如保利堂悦、格润小镇、佳兆业洛阳中心、碧桂园凤凰湾以及同晟建业龙城三期等。年终已至，目测典型项目为紧抓营销风口，再度推出利好购房者的营销组合拳，洛阳有购房需求的客户可以利用当下节点择优适配置业。

榜单详细

No.1

2023年1-11月

洛阳房企销售排行榜TOP10

No.2

2023年11月

洛阳项目商品住宅销售榜

免责说明：

克而瑞所发布的“2023年1-11月洛阳房地产企业操盘金额榜”“2023年1-11月洛阳房地产企业操盘面积榜”“2023年11月洛阳商品住宅项目金额榜”“2023年11月洛阳商品住宅项目面积榜”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的榜单，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

本文版权归克而瑞河南区域所有 未经授权请勿随意转载，转载注明出处：克而瑞河南区域(cricfjzz) ，多谢配合！

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1、文章仅为个人观点，不代表所在企业观点。

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往期洛阳榜单回顾

2023年11月8日

2023年10月12日

2023年9月8日

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