12月租房市场低温运行业主愿降价或给更多空置期|一线城市|房源|租客|租房市场|租赁市场|租金|空置期

租房市场活跃度下降，淡季特征显现。

据诸葛数据研究中心统计，11月全国大中城市租金挂牌均价为35.37元/平方米/月，环比下跌0.59%，同比下跌0.25%，租金同比、环比双双转跌。

租金持续下跌，市场进入传统淡季

分等级城市来看，11月各等级城市全部迈入租赁淡季，租金均价全线下滑。数据显示，一线城市平均租金为86.6元/平方米/月，环比下跌0.83%，同比下跌1.48%；二线城市平均租金为31.4元/平方米/月，环比下跌0.47%，同比下跌0.12%；三四线城市平均租金为24.5元/平方米/月，环比下跌0.64%，同比上涨1.19%。

下半年以来，在毕业生“返乡”就业需求的带动下，三四线城市租金较一二线城市更为坚挺，仅三四线城市租金同比为正；一线城市租赁市场活跃度最低。

截至11月，一线租金均价环比已呈现“三连降”，同比呈现“五连降”，北上广深4城租金均价连续3个月呈现全部下降的局面，季节性因素叠加青年群体就业压力犹存，一线城市租金下行。

“由于今年高校毕业生就业流向逐渐由一线城市转向新一线和热点二、三线城市，在部分二、三线城市租赁活跃度上升的带动下，整体租金走势趋稳，市场旺季出现‘后移’迹象，淡季也相较往年稍微延后。”诸葛数据研究中心方面分析称，以往年份9、10月份住宅租金就已进入下行通道，今年则出现“后移”，10月份租金水平仍保持微涨，11月份才转跌；预计在季节性因素影响下，年末租赁需求释放减少，12月份租金水平可能将延续下滑态势。

从在租房源情况来看，11月在租房源量持续增多，同比维持正增长且涨幅进一步扩大。

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，11月全国大中城市租赁市场在租房源量环比上涨13.32%，同比上涨16.62%，同环比涨幅双双较上月扩大超11个百分点。

此外，除季节性因素外，全国大中城市租金均价普降的背后，也与市场供应持续走高、租赁需求释放放缓这一供求关系的变动脱不开关系。

11月北京租赁成交量环比下降

以北京市场为例，据新京报报道，由于北京住房租赁市场进入传统淡季，11月份北京租赁市场成交规模呈季节性回落。

实际上，本年度自7月租赁单量达到峰值后，8月至11月连续保持环比下降趋势，但降幅逐渐收窄。

今年8月，李明（化名）就将其名下一套复式三居室对外出租，彼时还处于租赁旺季的末期，因此，李明的心理预期较高，报价高于市场平均水平，却一直未能成功出租。

通过近3个月的市场反馈，李明的心态趋于理性，心理预期有所降低，最近，该房源终于以目前的市场价租了出去，并给到了租客10天的空置期。

“由于11月份接近年末，业主对租赁市场的季节性规律比较熟悉，大多愿意降价或接受短租，由此把房子过渡到明年的租房旺季。因此，相对应的，租客的议价空间有所提升，沟通空置期的时间也由原来的5-7天拉长至7-15天。”北京链家昌平区回龙观美唐朗观店租赁经纪人李东钊如是说。

这并非个例。实际上，由于北京住房租赁市场进入传统淡季，成交规模呈季节性回落。

据21世纪不动产名佳花园店店长徐彬介绍，北七家商圈内，租赁的房源挂牌量比之前多了一些，原因在于，有些房东之前想要出售房子，短期内没有成交的希望，因此就想把房子对外出租。

与10月相比，11月份的租客情况变化不大，“每年这两个月租赁市场都不太好，租客大多数会选择较便宜的房子，房主方面也会主动降价。”