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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,我们在老闵行东川路这里有一套大三套,还有奉贤新城新买一套小三居海月四季,然后海湾有套别墅,想处理处理整合成两套目前东川路这里自住 孩子上学也方便。置换可能会有点问题 想出掉奉贤两套,买一套能住的四房, 也有考虑闵行的星河湾和华府天地 或者就干脆二手,预算1100~1600W 有什么建议么往市中心调一下 不知道值不值 目前无学区困扰我们主要还是改善。

沪叔:你好,您的想法是可以的,奉贤新城现在发展不错,但是涨幅有限,海湾这边压根涨不起来,未来还不太好出手,毕竟没啥配套,也缺人气,星河湾的优势在于房子本身,另外有学校,区位来说的话,和市区肯定有差距,如果您都要兼顾,那确实闵行适合一点,目前闵行大平层:星河湾和兰香湖。别墅和大平层这两种产品不一样,如果真的来说,大平层比较容易被替代,别墅具有稀缺性,主要是只这类产品,大平层其实挺多,别墅因为有限墅令,所以往后很少,这个就看您的打算,海湾如果是投资,没有必要,如果养老,配套也并不成熟,反而海边,比较潮,唯一好的就是环境确实不错。

提问:沪叔,你好,预算300W左右,包括税和中介费。积分60.9左右,目前如果买二手房的话就是投资为主要目的,不会自住。希望近地铁,好出租,卖的时候好出手,对学区的要求不高,房子能是10年后的次新商品房最好

沪叔:你好,实事求是的说,这个需求如果买来自住比较简单,买来投资比较困难。600w下一批买个颛桥紫薇花园80多2房,一个月还1.5w,租7000,自己给8000付五贷五OK的。你买二手,首付300w,扣掉中介税费,首付270w,总价最多买个520w的小区,选择性也比较难的,次新房但凡是在外环内或者近郊的,单价现在又不便宜,有些比周边新房备案要贵的多,如果一定要买二手,这个预算选择近郊,首先看配套,其次看人群,再者看有没有连成片的较好商品房社群,那么以上三点判断下来。可以给你一个参考,你住上海西南

西南可以考虑九亭,龙柏(收租高),西北可以考虑南翔,上大,南大,浦东可以考虑周浦这些地方未来楼市收益相对可观。

提问:沪叔,你好,我刚需买房,买房区域锁定在浦西的板块中,其中我最中意闵行七宝,能否详细分析一下这个板块,这里的学区哪个更加厉害?

沪叔:你好,闵行七宝,位于外环,周围有泗泾和九亭,距离大虹桥和莘庄等核心位置也不是很远;交通方面,拥有9,6,10和12号线四条地铁线路,路面交通也很方便,板块交通是不错的。商业方面,在地铁9号线七宝站上覆盖了七宝万科、七宝商城以及汇宝购物广场三个大型的商业购物体,日常生活以及休闲娱乐都十分便利。教育方面,拥有民强小学,七宝外国语小学等优质的教育资源。均价7w左右的对口明强东校的一些项目,这批住宅周围的环境十分优美,居住质量算是较高的,而相对于明强西校区的对口房源,因为所处地环境一般,有飞机噪音等,重要的是西校校区的教育质量没有东校强,因此这片区对口的小区价格就会相对低一些,具体的选择还要看你的需求,但是七宝板块的确实值得安家置业。上海买房建议详见知识星球内部分享。

提问:沪叔,你好,本人今年在上海落户不久,遇上三价就低,现在也就只能买上250-350万房子,想早点上车,担心后面政策变动,更加难上车,这个预算在上海可以买房子吗?

沪叔:你好,可以买房,不过普遍集中在外环,你买房一方面要考虑上班通勤是否方便,另一方便要考虑未来升值空间大不大,不然现在买了,未来5年难出手,这个预算可以考虑在嘉定、临港、奉贤买,其他的崇明、金山不建议,不看好。

提问:沪叔,你好,18年在外地买套房亏的比较多,现在想出手也不想亏本买,今年在上海落户了,积分51分左右,买新房二手房都行,但是现在担心买房选不好,又亏了,都不知道该怎么买比较好呢?

沪叔:你好,一般买房一定要有下个买家思维,现在你买的这套房,未来买家是怎么看待的呢?其次是竞品思维,看看房子周围的二手房情况如何,大部分买房者,先上车后置换,未来置换的时候,出手这套房子的时候,下个接盘人喜欢很重要,基本上等5年后,00后购房群体占主流,这些年轻人对老破小,老破大,老公房不太会考虑,高品质的新房或者次新房,物业有保障、外立面新都会比较受欢迎。