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我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,本人在上海从事互联网行业,日常出行是地铁,预算是650万左右,想知道买自住房的在哪里买比较合适呢?

沪叔:你好,可以考虑上海浦东的三林板块,虽然普通,但却是十分实用的不可错过的板块。交通方面,三林拥有11号线,到达徐汇滨江仅需要10分钟,同时也可通过它换乘其他线路,使用能级高。教育资源方面拥有上实南校,虽然不是十分热门,但也不算差。商业方面也有三林印象城、金谊广场等商业体,医疗方面有东方医院南院,满足日常看病需求,综合看下来,三林都显得过于普通,但其实再看到这里的价格上,就会发现,三林就是性价比高地。三林的主要产业为互联网以及科技产业,相同产业的板块早已是热门板块,而这样的产业和配套加持下,板块内还是可以买到总价在650w的三房。

另外,11号线正在规划中,到时候将对接前滩、徐汇滨江、张江科学城,未来三林还会面对巨大的飞跃发展,到时候的价格也不再会保持低调,如果心动以及有置业需求的购房者,三林这块宝地不要错过。投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享。

提问:沪叔,你好,古北现在是到底部还是被抛弃了呢?

沪叔:你好,古北现在逐步被碧云,联洋,新江湾、前滩等板块超越,甚至也即将被最近比较火的大宁,森兰板块追上,曾经的上海的第一富人区变成了现在的这样。不是古北没有发展,是其他的小兄弟发展的太快了。古北这套印钞机其实已经生锈了,在二零零六年到零八年的时候,这个区域达到了顶峰,二零一零年其实就走向了神坛,就连高岛屋这种古北曾经引以为傲的商场之前也停业了,随着外籍人士流失,现在古北的外籍人口大概占到百分之三十,相比十年前其实下降比例是蛮厉害的,古北的问题就是起步太高,以至于一出来它就是最高点

提问:沪叔,你好,普陀的真如在2035年规划为城市副中心,但是感觉网上很多人不太看好普陀发展,请问未来真如发展如何呢?

沪叔:你好,真如之前没发展起来主要在于地皮问题未解决,以及老公房多,现如今真如发展时机到了,拆迁速度在加快,5条地铁线路经过真如,离虹桥开发区、静安寺、徐家汇都不远,区位优越,在内中环的房价不算太高,未来发展比较看好。

提问:沪叔,你好,浦东现在房价都感觉比较高,6万都往上走,刚需买房,想问问浦东还有上车机会吗?

沪叔:你好,根据上海2035年规划,浦东要打造陆家嘴、张江、金桥和外高桥发展的四驾马车。张江发展多年逐渐形成产业园,人口不断导入,购房力和需求都比较旺盛,像浦东形成规模的产业区域周边房价节节攀升,对于很多未上车的刚需购房者可以把眼光往南面看看,这边空地比较多,像奉贤的房价还是比较适中,未来一旦高速通车,奉贤的价值还会提升。

提问:沪叔,你好,在上海有购房资格,单身,想买房自住,想问一下是否必须要买市区的楼盘,还是也可以考虑一下郊区的房子?因为手头预算不够现在可能买不起市区的房子,我是应该现在入手郊区的楼盘还是应该再等等购买市区的新房呢?

沪叔:你好,有人选择郊区的房子购买,而有人还在等着市区的楼盘降价。实际上,从上海的楼市来看,郊区板块也逐渐收到了买房人的关注,其实现在随着交通的发展,尤其是地铁的普及,使得郊区出行也较为方便,再加上自驾,郊区其实与市区的距离也不算太远。并且随着上海经济的进一步发展,人口外溢会进一步加强,未来市中心将会成商业中心,而郊区才是大量人口的聚集地,而且郊区发展潜力十足且价格较为合适,性价比较高,对于刚需人士来说,是较为合适的选择。不仅价格合适,而且居住体验不错,何乐而不为呢?