我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，本人在上海从事互联网行业，日常出行是地铁，预算是650万左右，想知道买自住房的在哪里买比较合适呢？

沪叔：你好，可以考虑上海浦东的三林板块，虽然普通，但却是十分实用的不可错过的板块。交通方面，三林拥有11号线，到达徐汇滨江仅需要10分钟，同时也可通过它换乘其他线路，使用能级高。教育资源方面拥有上实南校，虽然不是十分热门，但也不算差。商业方面也有三林印象城、金谊广场等商业体，医疗方面有东方医院南院，满足日常看病需求，综合看下来，三林都显得过于普通，但其实再看到这里的价格上，就会发现，三林就是性价比高地。三林的主要产业为互联网以及科技产业，相同产业的板块早已是热门板块，而这样的产业和配套加持下，板块内还是可以买到总价在650w的三房。

另外，11号线正在规划中，到时候将对接前滩、徐汇滨江、张江科学城，未来三林还会面对巨大的飞跃发展，到时候的价格也不再会保持低调，如果心动以及有置业需求的购房者，三林这块宝地不要错过。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔，你好，古北现在是到底部还是被抛弃了呢？

沪叔：你好，古北现在逐步被碧云，联洋，新江湾、前滩等板块超越，甚至也即将被最近比较火的大宁，森兰板块追上，曾经的上海的第一富人区变成了现在的这样。不是古北没有发展，是其他的小兄弟发展的太快了。古北这套印钞机其实已经生锈了，在二零零六年到零八年的时候，这个区域达到了顶峰，二零一零年其实就走向了神坛，就连高岛屋这种古北曾经引以为傲的商场之前也停业了，随着外籍人士流失，现在古北的外籍人口大概占到百分之三十，相比十年前其实下降比例是蛮厉害的，古北的问题就是起步太高，以至于一出来它就是最高点

提问：沪叔，你好，普陀的真如在2035年规划为城市副中心，但是感觉网上很多人不太看好普陀发展，请问未来真如发展如何呢？

沪叔：你好，真如之前没发展起来主要在于地皮问题未解决，以及老公房多，现如今真如发展时机到了，拆迁速度在加快，5条地铁线路经过真如，离虹桥开发区、静安寺、徐家汇都不远，区位优越，在内中环的房价不算太高，未来发展比较看好。

提问：沪叔，你好，浦东现在房价都感觉比较高，6万都往上走，刚需买房，想问问浦东还有上车机会吗？

沪叔：你好，根据上海2035年规划，浦东要打造陆家嘴、张江、金桥和外高桥发展的四驾马车。张江发展多年逐渐形成产业园，人口不断导入，购房力和需求都比较旺盛，像浦东形成规模的产业区域周边房价节节攀升，对于很多未上车的刚需购房者可以把眼光往南面看看，这边空地比较多，像奉贤的房价还是比较适中，未来一旦高速通车，奉贤的价值还会提升。

提问：沪叔，你好，在上海有购房资格，单身，想买房自住，想问一下是否必须要买市区的楼盘，还是也可以考虑一下郊区的房子？因为手头预算不够现在可能买不起市区的房子，我是应该现在入手郊区的楼盘还是应该再等等购买市区的新房呢？

沪叔：你好，有人选择郊区的房子购买，而有人还在等着市区的楼盘降价。实际上，从上海的楼市来看，郊区板块也逐渐收到了买房人的关注，其实现在随着交通的发展，尤其是地铁的普及，使得郊区出行也较为方便，再加上自驾，郊区其实与市区的距离也不算太远。并且随着上海经济的进一步发展，人口外溢会进一步加强，未来市中心将会成商业中心，而郊区才是大量人口的聚集地，而且郊区发展潜力十足且价格较为合适，性价比较高，对于刚需人士来说，是较为合适的选择。不仅价格合适，而且居住体验不错，何乐而不为呢？