曾几何时，西安一宗万元楼面价地块就足以在市场产生诸多轰动，而随着城市的发展，如今西安的万元地块似乎已经让大家“习以为常”。

毕竟在面包面粉所带来的地价和房价变化之外，万元地块的聚集更代表着房企对于区域价值的肯定、区域配套的汇聚以及未来价值的保障，而这也深深的影响着市场上购房者对于置业的规划。

在昨天我们的稿件中就有提到，目前西安已经有81宗万元地块出现，这样的数据也引起了不少人的好奇：这些地块的现状如何？接下来它们对区域置业有何影响？今天我们就一起来看看！

5年81宗万元地

楼面价同比涨幅6.7%

根据数据来看，从2019年高新地产摘得第一宗楼面价破万地块至今，西安已经出现81宗破万楼面价地块，除了2019年万元地块是个位数外，2020年至今每年的万元地块数量均接近20宗，甚至2022年的万元楼面价地块已经超过20宗。

数量之外回到价格来看，2019年至今的万元地块楼面价也有所变化，尤其是去年到今年，在市场大环境逐渐回归理性的当下，拿地楼面价也从2022年11732元/㎡的楼面均价恢复到今年的12519元/㎡，万元地楼面价同比涨幅6.7%

这里需要说明一下，今年还有不到一个月的时间，目前已经有16宗万元地块出现，接下来是否会赶超2022年的22宗万元地块？也可以关注一下！

根据81宗万元地块的分布情况来看，目前共计有9个区域有万元地块分布。

就各区域的万元楼面价地块来看，高新作为产品、价格和价值都相对领先的区域，万元地块的数量也是“一骑绝尘”，共计聚集了51宗，单区域占比高达63%。

此外，浐灞生态区、航天基地、沣东新城和曲江大明宫四个区域也分别有5宗到7宗万元地块，属于万元楼面价地块聚集度相对较高的区域。

或许对比高新来看，很多人并没有明显的感受到这些区域因为万元地块带来的房价明显变化，但随着万元地块的出现，能发现这些区域在一定时间段内的人居价值和产品品质也有了进一步的提升，甚至不少万元地块更在产品、社区、概念等多方面有了更明显的升级创新，也进一步为西安未来人居助力。

再来看这81宗万元地块的价格，基本维持在1.3万元/㎡左右，其中曲江新区3宗过万元地块中，2宗超过2万元/㎡，也是目前已摘得万元地块中，仅有的两宗楼面价破2万地块。

虽然这两宗地块暂未公布太多产品信息，但曲江新区+楼面价破2万，依旧让我们对这两个地块后续打造的项目充满期待。

而除了目前万元地块出炉频频的高新区、航天基地、沣东新城、曲江新区、曲江大明宫之外，港务区也在近两年的市场上有了明显的楼面价拔高改善趋势，明年是否能进入“万元楼面价”俱乐部，值得关注。

25个项目暂未开售

均价多少？提前预判

回到这些万元地块来看，从2019年到现在已经入市了50多个项目，其中部分项目还处于在售中，如高科云天、朗诗百贤庭、高新境阅里（高科·枫林九里）以及昨天再次进行公示价格的金泰和樾等等。

除了这些在售的住宅地块之外，能发现还有25个地块项目目前暂未开售。其中有14宗左右已经公示了案名，如紫薇时光云邸、未来之瞳云河颂、中国铁建西派玺樾等等。

这些项目案名公示意味着大概率会在近期或者明年年初入市甚至首开，因此如果有购买改善甚至高端改善纯新盘的需求，可以对这些楼盘的动态进行关注。

而随着这些楼盘的入市，也会进一步稳定区域房价，同时更新区域的人居品质和区域价值。尤其是一些发展价值不太稳定的区域，随着万元地块住宅的落地和销售，也将进一步促进购房者对区域的市场信心，稳固价值。

同时，在改善趋势更加明显的市场大环境下，人们对改善产品的品质追求和需求都在进一步加深，万元地块的陆续入市意味着多个区域会迎来匹配改善需求的住宅产品，让区域内的改善购房者能够拥有更好的选择机会。

目前来看，25宗待售的万元地块主要分布在曲江新区、曲江大明宫、航天基地、高新、沣东和浐灞生态区，其中高新依旧聚集度较高，有12宗待售地块，这意味着接下来到明年上半年，高新仍然会是纯新盘供应的热点，尤其是万元楼面价地块供应的热门板块。

当然，对于这些暂未入市的纯新盘，大家关注度较高的除了产品创新之外自然还有价格，事实上从现阶段在售的项目中，就能提前预判到待入市楼盘的大致均价，这点也需要购房者们提前保持关注。

在近期新盘的价格信息中，就能有明显的发现。

月初刚刚结束登记的招商雲山间楼面价1万元/㎡左右，目前销售均价2.3万元/㎡；

刚刚再次价格公示的金泰和樾楼面价1.1万元/㎡左右，销售均价2.5万元/㎡；

此前热销的高新云河颂楼面价1.4万元/㎡，销售均价2.9万元/㎡。

从这些万元地块的售价信息来看，楼面价和房均价基本相差2倍左右。这其实也给后续大家预测待入市地块房价信息带来了一个参考作用。特别是对于区域价格发展以及产品未来售价有一个简单的预判，以便作出更好的购房计划。

此外，还需要特别注意的便是“取消地价上限”后，部分区域的楼面价变化和波动。

虽然从目前已经完拍的不限价地块来看，价格依然保持相对稳定，但在明年市场回稳态势下，在取消地价上限后，部分核心区域优质地块的楼面价，是否会有更为明显的溢价空间？是否又会有2W+楼面价出现？这也需要购房者们提前关注。

最后，当地价取消上限后

未来这些住宅是否会有价格变化？

楼面价和住宅均价还会是2倍关系吗？

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