今年底,东莞楼市,迎来了降价维权潮

打开东莞阳光问政网,众多业主“叫停开发商降价”呼声高涨。

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图源东莞阳光问政网

“房子未交付,开发商夸张降价,前购置业主权益是否受到保护!”

“同一楼栋同一朝向同一销售期间,开发商大幅异常降价,严重损害前期业主利益。”

12月的降价投诉,暂未有东莞官方回复。

往后翻到今年10月底,一则关于房价降价的投诉中,政府是这样回复的:

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图源东莞阳光问政网

“经现场检查,未发现其商品房实际成交价格低于申报价格的90%”

“但发现有其它存在宣传销售价格低于申报价90%的情况。已要求开发商进行整改,进一步规范销售流程。”

很明显,今年11月前,东莞不让一年内降房价超过15%。

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图源东莞住建局

不过,当前出现了一个关键问题。

就在11月14日,东莞住建局才发布了,新房备案价变更期限新规则,从360天缩短为30天!

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图源东莞住建局

新房定价一个月后,房价可根据自身情况调整,上调且不超5%!也就是说一年内可调价12次,根据市场情况上调或下浮。

这里的下浮,是没有限制的!!

“站岗”业主:血汗钱来之不易,保护资产竭尽全力。

“吃瓜”网友:坐看东莞ZF具体回复。

“刚改”买家:终于轮到我买得起了。

开发商:生存还是暴雷,这是一个问题。

01

苏州房价允许下跌,还不限幅度?

无独有偶,今天早上,看到一则劲爆消息,如下图:

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图源财联社,仅供参考

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图源新浪财经微博

不少苏州业主跑到12345网站投诉,住建局回应:

低于备案价销售,低于备案价的服务,暂无相关限制。

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图源苏州相城住建局回复

公开明说降幅不受限,这应该是首发。

02

不止东莞!

全国多地业主叫停降价!

前不久,深圳一商办楼盘5折销售,官方回应:

此乃开发商自主行为,不强加干预。

其它城市一些开发商闻风而动,开启房价涨跌回归市场行为,结果就频频爆发“站岗”业主维权。

例如惠州一项目,最高曾售价1.7万/平前不久跌至约7800元/平,老业主维权要求停止降价并赔偿其损失,开发商被当地住建局停业整顿。

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图源惠州住建局

成都某盘因降幅达到40%以上遭到举报,被停止网签备案;

武汉某盘降价卖房,遭到业主投诉停业一周,卖出去的优惠房源逐一退款······

有些开发商很无奈,武汉某房企甚至写道歉信表示:

压力很大,年底要支付大量工程款,为了生存只能降价把低楼层卖掉。

诸如此类新闻铺天盖地,东莞也不例外。

只不过之前降价会叫停,现在则不好说。

涨价,增加实体经济的成本;

降价,增加金融市场的风险;

不涨不降:无涨价预期购房者不进场,无降价预期年轻人不生孩子......

房地产不可能三角难题,你怎么看?

我认为,要不这样吧:

D豪类:涨;

改善类:稳;

刚需类:跌。

但是,楼市当务之急,是防风险、救房企、保交楼、软着陆

未来,根据国务院“14号文”:

中国将推动新一轮“房改”

政府主导“刚需需求”,市场主导“改善需求”。

让想买的买得起,想卖的卖得掉,想置换的换得起。

【东莞产业-产业动态】