目录：
一、通州又火了
二、回首30年，通州房地产发展的两大阶段
三、通州与副中心，中央未来8000亿投资投在哪里？
1、副中心疆域和板块
2、副中心规划中的核心板块介绍-关注这里，看房有方向
3 、三个特色小镇
四、通州典型商圈楼盘介绍
五、粉丝答疑选登
一、2022年，通州又火了
刚刚，国务院出台了支持北京城市副中心高质量发展的意见，未来5年，城市副中心将投资落地8000亿元，城市承载力将再提升再扩容；中国人民大学、人大附中、北京小学、安贞医院、北大人民医院、友谊医院等一批名校和优质三甲医院入驻，高品质的公共服务将使城市副中心更宜居更宜业；目前北京市分两批赋权城市副中心137项行政审批事项，基本实现了“副中心的事情副中心办”。与此同时，城市副中心也出台了十大类专项扶持政策，涵盖“两区”建设、绿色金融、文化旅游、科技创新、数字经济、医药健康、高层次人才等领域。
“面对高层次人才，我们有‘灯塔计划’和‘运河计划’，着重培养科创、文创、金融等领域高层次人才，为人才提供创业项目奖励100万元。”通州区投促中心相关负责人介绍
随着国务院重磅扶持政策的相继落地，通州重新回到北京关注度最高的区域。
通州，就像一个鲜美椰子，每个人都知道它的果实很鲜美—它将是中国唯一拥有11条地铁，53所市一级幼儿园的行政区域，而且价格不贵，目前，二手房均价只有4.6万，一手房6.95万封顶，几乎和平谷、门头沟一个档次，但要吃到椰子，首先需要你能满足限购的资质。限购政策的内容是：想在通州买房的京籍家庭，符合本市限购政策的前提下，还需要满足下列条件之一，可在通州购买一套住房：1、已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭；2、已有1套住房、近3年在通州区连续社保或个税的京籍家庭；3、京籍无房家庭。非京籍家庭在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房”
正是实施的限购政策，将通州的购房需求有效冻结起来，从来保证房价三年来一直保持在一条直线上。这种政策性的限购，其目标就是在于确保通州的大建设预决算的顺利进行，因为通州的建设是一个跨度将近20年的长周期，在发展的时候，拆迁也好，新建也好，成本都比较低，有利于区域发展把赚钱最快的土地财政，房地产，硬性的限制住，将来可能会有更大的收益。
因此2022年，通州必然是最受瞩目的那个区域。本篇文章就是帮助大家认识通州，还有就是告诉大家中央的钱都投到哪里
二、回首30年，通州房地产发展的两大阶段
在过去三十年，通州的城区发展有两次重大事件。一次是八通线地铁的运营，另一次就是副中心的建设。在2003年之前，通州的主要商圈是运河商圈，通州的文化就是运河的文化，运河一直是通州的核心地带。过去是，现在是，将来也是。当年，运河商圈标志性建筑是武夷花园和天赐良园，建筑特色是楼层不高，户型宽敞明亮，建筑质量好（天赐良园还有不小的赠送面积），且近水亲近自然，通州最早富裕起来的一批人带动了运河商圈的发展。后来的运河明珠，西上园，水仙园，紫荆园等环运河小区都在这个商圈里。说到配套，文化有通州图书馆，餐饮有紫光园，购物有BHG华联武夷店，遛弯有减河公园，运河公园等，自然风光非常美丽。最关键的是背靠市政府（新址）未来发展前景非常可观。在副中心未来规划中，运河仍是四大核心区之一。在副 中心未来的征途中扮演着核心的角色。运河商圈 目前二手房成交价格武夷花园在4.7万左右，一手房武夷融御6.5万左右。
2003年，八通线投入运营，地铁守时不堵车的特性、房价较低，距离CBD近的特性吸引大批城区的工作者来通州居住，这批资优的北漂也带动地铁站附近的房地产价格水涨船高，一个个现代化小区依着地铁站发展起来后，消费能力初步形成之后，餐饮，银行、购物等业态也纷纷见缝插针，依小区而建，所以通州现在的商业脉络仍然具有很强的线状特征，比如下文出现的通州老城区，指的就是这些2003年前后，在地铁沿线的通州北苑商圈、九棵树商圈、梨园商圈、土桥商圈等。其中最大，也最具有代表性的是通州北苑商圈。
通州北苑商圈指的是通州北苑地铁站与新华大街和玉带河西街之间的这片区域，地标有天时名苑，通州西门、华兴园、金帅府、首师附等。这里有通州目前最好的学校，后南仓小学、首师附，潞河中学，医疗 资源则有三级医院潞河医院，交通配套有地铁和高速。
购物有万达、苏宁、国泰、华联等。金融则有中国工商银行，建设银行等十几家。目前二手房成交的均价在4.6-5万之间。这个商圈最大的特点是资源配套很均衡，没有明显的短板，所以它也就成了北京来通州购买二手房的首选。
通州的第二次发展机遇就是副中心的建立。先说一下国家为什么要建立副中心？
根据2017年发布的《北京城市总体规划（2016—2035年）》中，北京有四个定位：全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。该份规划出台前报党中央、国务院审定，这在城市规划审批中极为罕见，基本可以看作中央的思路。请牢牢记住上述四个定位，这将是未来京津冀版图百年巨变的起点。先看“科技创新中心”方面。2008年奥运会前，北京市政府开始追求“世界城市”，想要将北京打造成为与纽约、伦敦并列的“世界第三极”，其特征之一就包含金融中心。野心之大，连上海都不放在眼里。但真要走到那一步，也意味着北京要像香港那样，资本账户开放、人民币自由兑换、外汇进出自由等。这对于国家的心脏来说，试验风险很大。所以北京注定走不了纽约、伦敦的道路——用金融来引领全球。既然如此，中央认为那不如干脆开创出第二种模式，让北京成为世界科技创新的新引擎，用科技来引领全球，国际金融中心就交给上海好了。再看“全国文化中心”方面。如果说科技创新中心是“引领未来”，那么全国文化中心就是“承接过去”，前者建立在后者的基础上。在一个蕴含古老中华文明的城市里，孕育着一股指引世界文明方向的科技力量。这种顺承和展示，隐含着以中国模式让世界变得更美好的愿望。而“全国政治中心”和“国际交往中心”的定位，都是首都的核心功能，一个对内，一个对外。前者服务于中央党政军三套班子，保障国家政务活动安全高效运行；后者服务于重大外交外事活动，需要建好国际会议会展区、国际体育文化交流区、国际交通枢纽、外国驻华使馆区等平台。
在中心城六区的范围内，只要是这四个功能以外的其他城市功能，都会被中央开启离心机模式一一甩出。正如FT中文网的评论所言，包含北京通州城市副中心、河北雄安新区在内的两个“千年大计”，实际上都是中心城六区的“泄洪区”。在分工上，副中心主要的方向是疏解北京的公务员，科技和金融也是大方向。因为北京这个城市要有世界级的“牛”，但“牛”不是建立在城市空心化，不是只有金融地产，而应该有产业支撑，同时，这个产业应该有十足的科技创新含量，要站在全球产业链顶端。而且要建成完整快捷的产业集群，吸引了更多资源入驻。资源奔着产业链，而不是低成本低价格而来，真正的竞争力和护城河就形成了。人口红利向产业链红利的转型，绝大多数地方没能完成。这一点中国的深圳做到了，北京也要做到。因此才有了副中心的定位和上万亿的重投入。
副中心的建设对于通州来说是前所未有的发展机遇，对通州98万居民来说，就是天上掉下来的大馅饼。怎么形容都不过分。

三、通州与副中心，中央未来8000亿投资投在哪里？
城市副中心以行政区为大脑、城市绿心为绿肺、TOD为心脏，以运河商务区为聚集地，将吸引全国乃至全世界知名企业来此扎根，未来将比肩金融街和CBD而存在。
与“产—人—城”的亦庄发展模式不同，通过先招来产业继而招来人才，慢慢发展成熟区域，通过解决居住问题，建设区域配套。
而通州的发展模式则改为“城—人—产”，就是先规划后建设，先把城市打造成一个适宜居住和工作的城市，然后会吸纳人才汇聚，再成就相关产业。这也是新时代背景下的“新城—聚人—优产”逻辑。
通州运河CBD与国贸不一样，它从一开始就高举高打、精心布局、创新规划，借鉴了世界上知名的像芝加哥、墨尔本等城市的商务区发展经验，先规划后发展，从而避免了当初CBD出现的交通瓶颈、人口压力等严重的城市病问题。因此，运河CBD虽然对标的是国贸CBD、金融街，但其规格其实要远高于过往。
1、认识副中心的疆域和板块
通州的区域面积是966平方公里，而副中心只是其中的155平方公里 。