自从进入到2023年3月份之后,房地产市场已经进入到调整周期。数据显示,今年1-11月份,全国商品房销售面积约12.12亿平方米,同比下降23.3%;商品房销售额约11.86万亿元,同比下降26.6%。截至11月末,商品房待售面积约5.52亿平方米,同比增长10.0%。

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与此同时,11月100个重点城市二手住宅市场均价为15231元/平方米,环比下降0.62%,较上月跌幅扩大0.29个百分点,同比下降2.86%。至此,二手房市场均价连续9月下滑。

而当前国内房地产市场的走势,早在2018年就被李嘉诚说中了。当时李嘉诚曾对媒体表示:未来5年房价将面临大洗牌,炒房需谨慎,内地很多开发商负债扩张将要告一段落了。不过,5年前的房地产市场正处于空前繁荣的环境之中。李嘉诚的话,并没有引起社会各界的太大关注。

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而现在国内房地产进入到调整趋势之中,套牢了大量的炒房客。同时,不少房企因为前期盲目扩张,债台高筑,而陷入到债务危机和烂尾楼的困境之中,这样的结局都被李嘉诚说中了。

其实,当前房地产市场的成交量低迷,以及房价逐步下跌,对于只有1套房产的家庭来说,影响并不大。但是,对于手握“两套房”的家庭来说,影响就比较大了。因为,很多手握“两套房”的家庭买房是为了资产保值增值的,是用来投资的。而对于这些拥有两套房的家庭来说,未来注定会有3个结果。

结果一:会面临房价不断下跌的苦恼

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之前很多人都认为,将来房价即使下跌,一线城市中心地区的房价不会下跌。但实际上,现在一线城市中心城区的房价还是会下跌的。以上海为例,2021年中心城市的老破小房价涨到10多万/平米,现在都已经跌到6-7万/平米。所以,无论是大城市,还是中小城市,房价泡沫越大,被挤破的风险就越大。而那些手里拥有两套房的家庭,未来将面临房价不断下跌,资产持续缩水的苦恼。

结果二:会面临房子卖不出去的苦恼

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未来面对房价的不断下跌,很多拥有2套房的业主,会选择抛售手中的房子,这样可以及时止损。但问题是,现在各地的二手房挂牌量猛增。特别是在一线城市实行“认房不认贷”后,二手房挂牌量出现了激增的现象。

现如今,像北京的二手房挂牌量超过15万套,上海的二手房挂牌量已经达到18万套以上。同时,受到疫情的影响,很多人收入在减少,不少家庭都搁置了买房需求,购买商品房的群体数量在萎缩。所以,拥有2套房的家庭将面临房子难以变现的苦恼。

结果三:持房的压力在不断上升

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很多拥有二套房及以上的家庭,他们在经历了3年疫情之后,收入减少或者失业,感受到还贷的压力太大了,快支撑不下去了。此外,拥有二套房及以上的家庭每个月要比只有一套房产家庭各种费用支出要多,即使房子空关着也不能减免。

比如,物业费、取暖费、维修基金等,而且这些费用年年都要上调。所以,拥有2套房的家庭,不仅承受收入减少后的还贷压力,还要承担持有二套房及以上的各种费用支出。而且这种持房压力还将会持续很多年。