佛山首个山姆选址定了？结果出乎意料

原创2023-12-08 22:27·楼市灭霸

4年前，山姆官宣将在佛山开店，轰动地产圈，也成了淘房君最期待的商办项目，没有之一。

整个佛山都在等待山姆，就像一个初恋的少女等待男友，怕他不来，又怕他乱来...

所以佛山山姆首店落址何处？自然成为大家讨论的焦点。

从最初的选址千灯湖，再到后面情定伦教...众说纷纭。

近期又传出小道消息，佛山首个山姆店或许花落顺德大良，这不按常理的出牌，确实出乎很多朋友的意料。

01.

争夺战“落幕”？

佛山首个山姆或落地大良

近日，在佛山市顺德区人民政府论坛上，有网友问道：

“世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店山姆要入驻华侨城”这一消息准确吗？

回复中有位网友披露了细节，表示：

华侨城已经与山姆签订了意向合作书，明确了山姆来顺德，只去华侨城，不会去其他商圈。

针对以上消息，淘房君也通过山姆官方电话核实，截至发稿前，还未得到官方正式回复。

综合多方消息来源来看，佛山山姆首店择址，截至目前至少与四个镇街有过实质性接触。

第一，桂城千灯湖，由保利天悦引进。

2019年3月份，南海区政府官网披露一张新建广场规划图，传递出佛山首家山姆会员店将落地桂城千灯湖的重要利好。

来源：南海区政府官网

据南海区政府官网显示，佛山首家山姆会员店将落地千灯湖，位于广东金融高新区夏西社区良溪地段。

规划图透露，项目南侧有超过一半面积将建山姆会员店，整体楼高3至4层。规划有社区活动中心外，还将配建泳池等设施，把佛山人民的预期拉的很高。

炒作了3年之久，在房子都卖得差不多的时候，山姆突然说没就没。

2022年9月份，佛山市自然资源局南海分局披露了《保利良溪广场总平面调整批前公示图》，文件显示，保利天悦原定引入的山姆会员店将取消，变更为普通商铺。

没有合理的解释，也让很多千灯湖朋友们至今意难平。

“移情别恋”的山姆，很快被顺德盯上了。

第二，顺德伦教，入驻黄金珠宝时尚产业园项目

今年3月份，顺德伦教黄金珠宝创新生态城首期项目正式奠基动工。

项目占地约1600亩，计划总投资超300亿，由三大黄金珠宝龙头企业：深圳金雅福集团、六富珠宝和周六福联合建设，规划世界级步行街。

更牛X的是，在官方提供的材料中，透露了项目将引入佛山首家山姆会员店，这一个大project一下子就在业内点燃了。

但在广州日报记者的追问下，伦教街道方人员被迫承认：

引入佛山首家山姆会员店的消息，尚存不确定性，更准确的说法是“计划引入”。

这种解释在淘房君看来，跟淘房君与刘亦菲“计划恋爱”差不多。

第三，容桂街道，轻轨站旁的优质地块

容桂街道，也想把山姆勾引过去。

据容桂街道知情人士透露，容桂也在和山姆接洽过，并有计划专程拜访，并想通过轻轨站旁的优质地块招揽山姆落户。

第四，大良街道，由华侨城二期项目引进。

大良街道的华侨城二期靠近顺德中心城区，附近有地铁站，并且有成熟的高消费人群集聚楼盘，整个商业氛围非常好。

有媒体甚至扒出了详细的山姆落地后的尺寸：计容面积44030㎡，计租面积18218㎡，地下室面积17720㎡。

以上可以看出，山姆在佛山的择址史，更像是一部卖房史，懂的都懂。

选址地周边的开发商与业主，都笑出的杀猪声。

02.

山姆首落佛山

大良或许笑到最后

目前山姆在广东有8家分店，分别在深圳（龙岗店、龙华店、福田店）、广州（番禺店、天河店、荔湾店准备开业）、珠海（珠海店）、惠州（惠州店）。

连同属万亿俱乐部的东莞，首家山姆也迎来动工之日，作为新兴工业城市的佛山仍然为零。

根据2022胡润财富报告显示，佛山600万资产“富裕家庭”多达7.6万户，排名全国第八，千万资产“高净值家庭”多达31900户，均超越了东莞和珠海。

两项指标都证明，佛山有钱人多，中产消费力旺盛，高端商超仍有蓝海市场。

所以淘房君认为，佛山，山姆肯定要来的！

至于落地哪里？淘房君给给出自己的观点：

1）山姆选址，更倾向开发的新城区，所以千灯湖没戏。

山姆会员店属于仓储式卖场，集仓库和超市于一体，对卖场的面积及停车场规模要求都比较高。

千灯湖高昂的土地租金以及停车问题不少，显然不符合仓储会员店的选址逻辑。

TA的选址逻辑一般是：放弃市中心，选择开发的新城区，建立“驾车1小时”可达区域，不仅大幅控制成本，也可以让客户多买一些。

以北京为例，北京的三家山姆布局分别为：顺义店在北京的东北方向、亦庄店在北京的东南方向、石景山店在北京的西侧。

三个门店都不在北京核心城区，但可以建立“1小时驾车可达距离”，即驾车1小时基本可以覆盖北京整个城区。

再如山姆在广州开设的两家店，就位于天河东圃和番禺万博；东莞首家山姆选址放在了离中心城区较近的寮步镇。

如果把佛山山姆放在桂城千灯湖商圈，就与番禺门店和荔湾白鹅潭店（筹建）的服务半径重叠，因此落户顺德的确定性会更大。

2）落子顺德，因其在消费领域欠缺标杆项目

客观上讲，顺德的商业氛围和商业文化均滞后于广州，与禅桂相比也有较大差距。

佛山很多品牌首店首发都会选择禅桂，而顺德能叫得上的商业中心仅有屈指可数的大信、华侨城等几家。

虽然近两年顺德引入了首个万象汇，预计2025年开业，但该商业体在华润置地的产品线里处于M3级别。

顺德万象汇效果图

由于长期缺乏商业中心和消费中心，导致顺德在社零总额上弱于南海，尽管两区的人均可支配收入可以平分秋色。

如果佛山意在推动山姆落地，野心勃勃的顺德，自然不愿意错失机会，以标杆项目带动消费，可以一定程度上帮助顺德解决商业领域的短板。

3）伦教容桂大良三国杀，大良赢面最大

从目前有意引进山姆的三个街道的具体选址来看，各有优势。

先看伦教街道，黄金珠宝创新生态城位于伦教东部，与广州番禺区一桥之隔，临近广珠城际顺德站，南面是长鹿旅游休博园，该项目符合山姆选址“开发的新城区”、交通便利的喜好。

但与广州山姆番禺店地缘过近，这可能时导致项目流产的最大原因。

容桂街道轻轨站旁地块同样满足山姆“开发新城区”选址， 交通没问题，但在客群消费力上，就远不如大良了，更何况大良街道的华侨城二期靠近顺德中心城区，附近有地铁站，并且有成熟的高消费人群集聚楼盘，整个商业氛围非常好。

综上所述，佛山首家山姆落地大良，可能性最高。

对此，你怎么看？