‍ ‍ ‍ ‍

上篇写到仲恺大道沿线城更项目，主要以暴雷房企为代表，这些楼盘陆续回迁与收楼。

今日，房姐趁着周末写下篇，谈谈整个仲恺楼市的感受。

第一：关注度较高的星河系列

话说仲恺大道上的楼盘，关注度较高还是星河几个项目。

先说数据表现，据惠州中原发布11月仲恺网签报告来看，第一名海伦艺玺应该集中网签，除此之外，2-4名都是星河系楼盘。具体文章：

也就是说，谈仲恺楼市离不开星河楼盘。

自从星河全线推出0首付之后，有粉丝让房姐点评这几个项目的优缺点。

房姐从购房者最为关注的配套和学区进行点评：

1.从配套角度来说，金裕星河梧桐湾居住自然环境最好，安静。远离仲恺大道，旁边又有多处公园，一期虽然分为AB地块，目前主推带装修的B地块，靠近山体以及梧村水库，也就是宣传上的山湖产业综合体。一目了然，有利于锻炼身体的户外活动。

交通配套方面，以深惠城际的仲恺西站作为卖点，可是坪地到沥林段还没动工，还不知何年的事，但是三项目中离赣深高铁仲恺站最近，方便日常往来深惠两地。

星河臻誉府，位于陈江C位，从地理上来说，三个项目商业价值最高，配套也是最成熟，离莞惠轻轨陈江南站也很近，集齐商业、交通于一体。目前在售三期会离仲恺大道远些，噪音不会很大。

星河冠誉府，目前配套最差，就商业配套来说，tpark都要倒闭的状态，对面万达广场能否落实，就该开发房企以及当下行情来说一切皆谜。

交通方面，离莞惠轻轨惠环站很近，在售一期就在仲恺大道旁，房姐建议别选择太靠近大道的楼栋，噪音大。

2.如果从学区资源来说，星河冠誉府学区资源优势最大，家门口就是学校。今年引进惠州一中成为仲恺校区，九年一贯制公办学校，惠州一中统一管理、培训师资等，当然，成绩还待时间验证。

星河臻誉府学区就相对不明朗。家门口规划一所公立初中，目前还没建成。按照今年学区划分到仲恺第一小学和仲恺中学初中部，都挺远的距离，可惜不能就读壹城中心附近的学区。

金裕星河梧桐湾亦是如此，小学划分到仲恺第一小学东升校区和仲恺中学初中部，同样都挺远距离。

所以按照学区划分，后两者目前没什么优势。

房姐团队从实探来说，金裕星河梧桐湾会比较吸引东莞和深圳的购房者，那天在拍视频的时候，有几批外地购房者前来看房。

还有购房者还会比较介意的一点，除了梧桐湾有现房，以及明年初就交付，其他两项目在售的房源到2024年，最长要2025年才交付。

第二：仲恺小盘太多

没有城更之前，仲恺很少有大盘，都是零星小盘落于这座城乡结合城市之中，当年壹城中心、仲恺花园一推出都有很好销量。

其实，到现在仲恺依然好多小盘，有两三栋，三五栋这样的建面。小盘优势就在价格低。如富川瑞家园、万安公馆、富雅水岸、美庐等等。

这些小盘只能价格战去吸引购房者，最先推出各种送送送。如果说配套，确实周边都有，比起时代可园这种盘，有地理上的优势。

但就产品本身来说，有的盘仍然停留在七八年前的交标，当你看完品牌楼盘之后，心里难以接受。

为什么连个像样的入户大堂、大门都没有，仍然是上一代产品的开发模式。

所以，房姐觉得小盘要么就拼品质，要么就是真的价格很给力，才能吸引到只图便宜的购房者。

第三：除了仲恺大道，其他盘又会如何？

当然远离城市更新主干道，其他盘也不好过。就如深业云阶，到目前仍然在售第8栋（首推也是第8栋），整个项目也只有8栋楼，预计明年6月交付。

也就是说明年卖现房的状态。

从踩盘可见，楼栋已经封顶，小区园林基本完成，到明年真的是喜欢哪套就看哪套。

估计项目也不怎么想推，见到踩盘人员并不积极，样板房也是想看才开门。

在售8栋，2梯4户，97-114-130平，折后8500元/平上下，销售介绍并不公开折扣，都是按照一口价单位进行。

其实，深业楼盘推货节奏都一样，喜悦城多少年还在销售中，西湖三里也是慢慢来。

可能实力国企，按照自己的节奏慢慢来。

马路对面的方圆天俊部分交付了，从装修率来看，好多都在进行之中，刚需盘的效率真会高些。方圆是区域中最先推出低首付活动，真是抢先一步。

年底了，相对稳定应该在仲恺工作的人群，前些年，大家都会往着城区买房，如今，随着仲恺楼盘的品质、学区师资力量、医疗配套在不断的提升和完善，离工作的地方近些，是置业首要选择了。

仲恺也在往一流国家高新区的路上，越来越宜居生活了。

惠州买房，请加深耕+靠谱

的惠州房姐团队：

动态：

利率：

‍ ‍ ‍