继龙湖天际+长乐天街、银泰中心、百度西北营销服务中心项目落地之后，幸福林带板块又一宗超高层用地规划公示。

从这块土地的位置以及各项制表信息来看，疑似是前不久刚刚签约的中建西北创研中心项目用地。

未来的幸福林带沿线，将会形成西安又一个商务、商业聚集区。

69.873亩，建140米超高层

2023年12月1日，西安市自然资源和规划局发布《关于XC-08-13-04详细规划及规划条件的公示》。

XC-08-13-04地块位于西安市新城区行政管辖区内，幸福中路以东，咸宁路以北，规划净用地面积69.873亩，规划用地性质为商务金融用地+商业用地+二类城镇住宅用地混合用地和二类城镇住宅用地，容积率≤3.5，建筑密度≤35.3%，绿地率≥29.9%，建筑高度：商业、办公≤140米（需论证），住宅≤80米。

根据规划，该地块地上建筑面积≤163051平方米。其中：超高层办公面积≤69721平方米，超高层商业面积≤8305平方米，非超高层商业面积≤5000平方米，住宅面积≤75101平方米，配套设施≥4924平方米。

从这块地所处的位置来看，处于咸宁路与幸福中路交汇处东北角，这块地上之前是粤海别克4S店，在幸福林带城市更新建设之下已拆除待开发。

整个地块的位置，可以说是非常好，地块紧邻的是地铁8号线与6号线换乘站万寿南路站，预计会按照TOD模式进行开发，地块南侧一路之隔是几个月前摘地的百度西北营销服务中心项目。

从地上建面可以看出，整个地块中超高层办公面积占比为42.76%、住宅占比为46.05%，需要建设超高层并且超高层占比较高，意味着这是一地块的开发，对于企业的实力有比较高的要求。

一般来讲，这类超高层配套住宅用地，一般在出让时会设定一定的约定条件，例如建设超高层、自持比例、引进企业相关总部等等，属于定向挂牌出让。

疑似中建西北创研中心项目用地

从这块地所处的位置，以及相关指标来看，疑似是中建西北创研中心项目用地。

2023年11月24日，在西安市重点招商引资项目集中签约暨2023年四季度重点项目集中开工活动上，新城区与中国建筑第六工程局有限公司签约总投资60亿元的中建西北创研中心项目。

公开信息显示，中建西北创研中心项目位于西安市新城区幸福路地区，用地面积约69.88亩，项目建成后，将引进企业30余家，拟提供就业岗位3000个。

中建六局是中国建筑旗下的骨干企业之一，资产总额616.41亿元，现有员工14000余人，总部位于天津。

其中，作为中建六局旗下的地产开发平台，中建地产（天津）也已经进入西安，目前在开发的项目是高新CID板块的中建悦庐。

今年11月25日，《西安晚报》在报道中建西北创研中心项目落户新城区时提到：“目前，该项目的规划条件及设计方案等已完成，土地出让工作正在加速进行，我们会全力做好跟进服务，保障项目早落地、早建设、早投产。”新城区幸福路管委会相关负责人说。

此次规划公示之后，意味着接下来该项目将会进入到供地环节。

幸福林带沿线第5个超高层项目

幸福路区域改造，早在2013年就已经启动。

2016年，西安市新城区“幸福林带”工程综合改造建设工程正式启动，这标志着这个项目正式进入到快速推动阶段。

幸福林带项目总投资约240亿元，林带主体位于幸福路和万寿路之间，东西宽210米，南起新兴南路、北至华清路，长5.85公里，占地面积1134亩，整体项目跨越西安市新城区、雁塔区、灞桥区，是全球最大的地下空间利用工程之一、全国最大的城市林带工程、陕西省重点工程，也是西安市最大的市政工程、生态工程和民生工程，被誉为“世纪工程”。

幸福林带建设启动的同时，幸福林带沿线的城市更新工作，也开始有序推进，涉及到幸福制药厂及周边改造项目、809库及周边改造项目、陕汽厂南区改造项目、陕汽厂北区改造项目、中药饮片厂及周边改造项目等。

按照规划，幸福林带沿线的改造将依托全国最大城市林带—幸福林带，以“EOD（生态环境导向的开发模式）+TOD（以公共交通为导向的发展模式）”模式进行建设。

未来幸福林带两侧将规划建设27栋超高层和商业写字楼，总建筑面积350万平方米。

此前，幸福林带沿线已经落地的项目包括：

传化西北运营中心项目：也就是目前在建的龙湖天际+长乐天街，包含有约153米的超高层、约10万㎡的长乐天街，是整个幸福林带沿线正式开工建设的第一座购物中心，也是幸福林带沿线规划的27栋超高层中第一个开工的超高层。项目建成后，传化和龙湖西北总部率先入驻，同步带来小微企业进行产业孵化，将带来就业岗位5000人左右。

西安银泰中心：位于长乐中路与万寿北路交汇处西北角，今年4月底刚刚摘地，银泰置地将在这里打造中国第四座银泰中心，总投资将超百亿，规划打造一座总建筑面积约78万平方米，集酒店、商业、住宅、公寓、企业总部办公与幸福林带无缝衔接的高端TOD城市综合体，其中包括超高层建筑。

爱琴海城市商业综合体：这个项目不在幸福林带核心位置，但属于幸福林带片区，具体位置在咸宁路与东二环交汇处东南角，建设住宅红星天铂、超高层办公、购物中心爱琴海。

百度西北营销服务中心：位于咸宁路与幸福南路十字东南角，占地面积40.95亩，包括住宅、商办，其中包括140米的超高层。这个项目在今年9月份已经摘地，西安本土老牌房企星火地产是该项目的股东之一。

百度西北营销服务中心将引进百度搜索西北分站、百度陕西客服中心、度小满西北分公司等科技企业50余家，建设小微企业“孵化器”，植入互联网运营服务、互联网金融和软件开发等数字科技类业务。项目投产后，预计新增就业岗位3000个，成熟运营年度产值达20亿元以上。

后续，随着幸福林带沿线其它地块的供应，将会有更多的项目落户这个板块。而从这个板块各项目来看，基本上都是产业用地捆绑住宅用地的形式进行出让，也就是说企业要想在此拿地，需要带着产业而来，这就对企业的综合实力，特别是运营能力，提出了更高的要求！