今天，二娃想跟大家聊一个你们最为关心的话题：当下，我们要不要割肉，血亏卖房？

为啥我想聊这个话题呢？

那是因为，最近有很多粉丝都来问了我这个问题。

比如，下面这样的......

这位粉丝问我：“二娃，万科幸福誉72方北向的房子，2017年2万/㎡买入的，我现在要割肉卖么? 不知道未来会不会更加艰难。期待您的指教与回复！谢谢！”

我惊呼：2017年2万/㎡买入的，现在2万/㎡都卖不出吗？还要割肉亏本卖啊？

另一位粉丝，则问我：“二娃，我中海康城的房子要不要亏本卖掉啊？有客户反复来磨价格”。

我和对方继续聊了聊发现，他这套房，目前买家给出的价格其实不算亏，顶多不赚钱。毕竟他是2020年口罩刚开始时买入的。但是呢，算上她重新装修花的钱，以及税费，那就要亏了。

所以，这种情况到底卖，还是不卖呢？

我相信，遇到这种情况，不同的人做出的判断是不同的。那今天，二娃就来说说我的观点和看法。

我认为，当下要不要亏本卖房，取决于三个条件：

第一、你是不是急用钱？

第二、你是不是卖了置换更好的？

第三、你是不是非卖不可？

如果你的回答是“YES”，那么，可以选择亏本卖房。如果是“NO”那就不用急，可以再等等。

这句话怎么理解呢？

1）卖房救急用的！

也就是说，你遇到突发情况急需用钱。比如公司面临倒闭，家里有人生病急需用钱等等。这种情况下，人命大于天，不用纠结，大胆卖！

2）卖掉劣质资产，去置换优质资产的！

尤其是那种已经看上了市区某个盘，急需卖掉郊区名下的二手房腾出名额和资金去置换的买家，这种情况亏本也可以卖。

因为你卖得便宜，买得也便宜。所以，你在卖房时亏掉的钱，其实在买房时间接省回来了，等于没亏。

3）失业了，被裁员了，导致还不起月供的！

这种情况下，也是可以选择亏本卖掉的。因为月供这个东西它又不能按暂停键，银行也不会给你缓和期。即便你失业了，也得每个月按时还款，逾期还款记录多了，就会变成失信人，会对你造成不良影响。

长期断供，甚至会进入征信黑名单，禁止高消费，别说买奢侈品，出国旅游了，你连高铁都坐不了。

所以，以上三种情况，二娃建议亏本卖掉，无需犹豫。

那什么情况下，不建议亏本卖房呢？

以上三种情况以外的，都不建议亏本卖房！比如，单纯觉得现在行情很差，看着小区房价越来越低，想要卖掉跑路的。

以及卖掉房子后，不准备换房，想把钱拿去存银行的。这种情况，二娃都不建议亏本卖掉。

为什么呢？

第一、你现在卖，不单单是亏本卖，关键是亏本也可能卖不掉！卖个房子跟当孙子一样，很是卑微。

毕竟，当下广州二手房挂牌量仅贝壳上，就有18万套了。你现在去卖房，无异于国庆节，春节放假第一天开车回家。一定会被堵在路上，憋屎又憋尿。

真正聪明的人，这时候都会选择错峰出行，不去凑这个热闹。

比如，最近我了解到，万科东荟城有业主就自己联系中介下架了房源。原因很简单：

一方面、万科东荟城当前低于3万/㎡的价格已经低过了他们的心理预期，觉得没必要卖了，直接改成出租了。

另一方面，他们也不想去凑这个热闹，扎堆去卖房。因为越是这样踩踏式卖房，小区越是卖不起价格。

第二、大家需要知道一个规律“一贵一贱，极而复返。”

什么意思呢？

这句话的意思是，任何事情到了顶端后，它就会回落，落到底端时，它又会起来。

二娃也是在追剧《那年花开月正圆》这部剧的时候懂得的这个道理。

用孙俪的话来解释，就是：“卖的东西，价格不会一直上涨，涨到某个点，它一定会下跌，但也不会一直跌，跌倒某个点，它又会继续涨。”

这不就是说的楼市吗？

所以，大家熬一熬，再等一等，等到下一个周期即可。房子实在空着没住的，可以先放租。

第三、现在的楼市之所以冷，并不是购买力不行，而是大家没有了信心和预期。

如果，全民都没钱买房了，那你能亏本卖掉也还好。但实事上，购买力并没有消失，大家其实还是很有钱的，只是都拿去银行存起来了。

呐~你看官方数据嘛。2023年10月，全国人民存在银行的钱，已经高达134.62万亿了！

可见，大家不是没钱，而是不愿意消费，不敢消费。因为大家没有信心。

所以，接下来，只要稳就业，稳收入，信心会逐渐恢复，那么，购买力也就会自然恢复了。

说真的，你如果没有更好的投资渠道，就先别亏本卖房了。因为你亏本卖房后的钱，也不知道放去哪里！

买基金或者股票？可能亏得更惨！放银行，那利息也少得可怜，而且还一直在下调，真没必要。

你们说呢？

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