在商品化房产中,有一类房子似乎普遍价格不高,即使房子地段非常好,这就是自建房,大部分的自建房,不管是大城市还是小县城,价格往往和别墅小区的别墅没法,不知道是不是自建房的设计比较普通,所以价格普遍不高。

近日,在茂名的高州市,一栋地段非常不错的自建房被法院拍卖,虽然房子最终成功拍卖出去了,但是成交价并不是很高。

此次高州市被拍卖的房子,位于高州市南湖聚贤新村,不要看是新村,以为是在农村的房子,实际上这栋被拍卖的房子位于高州市区,就在挂榜岭森林公园的山脚下,就在茂名大道的南侧,位置是相当不错。这个小区的东侧不远就是高州城东客运站,西北侧则是原来的旧城东车站,房子距离高州中医院约600米,南侧距离高州中学也是约600米,只不过要穿过隧道而已,房子北侧则有高州市第二小学,东北方向有菜丁南新市场,房子就在茂名大道和府前中路交汇的大转盘旁,位置是相当好,无论是居住价值还是商业价值都非常高。

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而被拍卖的这栋自建房,本身也是相当大,房子一共六层半,房屋建筑面积941.15㎡,宗地面积161㎡。外墙贴瓷砖,房子一楼是商铺,现在用来经营一家酒庄之类的。房子是房东以及房东家人在居住着。

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房子拍卖的起拍价为385.5万元,评估价则是高达550.5728万元,起拍价比评估价少了约165万元。拍卖吸引了3人报名竞拍,但是竞拍过程并不激烈,只进行了11轮加价就结束了,以408.9万元成交,成交价只比起拍价高出23.4万元,比评估价少141.6728万元。

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按照建筑面积计算,这栋自建房的成交单价只有4345元/平方米,在高州市这样好地段的一栋极具商业价值的自建房,大家说这个单价是不是非常便宜呢?

不过话说回来,如果买下来这栋自建房,单纯只是买来居住,那确实有点不值,毕竟只是在县级市而已,在高州市有408.9万元,可以买到一栋别墅更好或者一套超级好的高层套间了。但是如果从商业价值来说,那就另当别论了,这栋房子的商业价值还是非常高的,即使拿来出租,租金也不少,投资回报率还是比较高的,大家觉得呢?