在商品化房产中，有一类房子似乎普遍价格不高，即使房子地段非常好，这就是自建房，大部分的自建房，不管是大城市还是小县城，价格往往和别墅小区的别墅没法，不知道是不是自建房的设计比较普通，所以价格普遍不高。

近日，在茂名的高州市，一栋地段非常不错的自建房被法院拍卖，虽然房子最终成功拍卖出去了，但是成交价并不是很高。

此次高州市被拍卖的房子，位于高州市南湖聚贤新村，不要看是新村，以为是在农村的房子，实际上这栋被拍卖的房子位于高州市区，就在挂榜岭森林公园的山脚下，就在茂名大道的南侧，位置是相当不错。这个小区的东侧不远就是高州城东客运站，西北侧则是原来的旧城东车站，房子距离高州中医院约600米，南侧距离高州中学也是约600米，只不过要穿过隧道而已，房子北侧则有高州市第二小学，东北方向有菜丁南新市场，房子就在茂名大道和府前中路交汇的大转盘旁，位置是相当好，无论是居住价值还是商业价值都非常高。

而被拍卖的这栋自建房，本身也是相当大，房子一共六层半，房屋建筑面积941.15㎡，宗地面积161㎡。外墙贴瓷砖，房子一楼是商铺，现在用来经营一家酒庄之类的。房子是房东以及房东家人在居住着。

房子拍卖的起拍价为385.5万元，评估价则是高达550.5728万元，起拍价比评估价少了约165万元。拍卖吸引了3人报名竞拍，但是竞拍过程并不激烈，只进行了11轮加价就结束了，以408.9万元成交，成交价只比起拍价高出23.4万元，比评估价少141.6728万元。

按照建筑面积计算，这栋自建房的成交单价只有4345元/平方米，在高州市这样好地段的一栋极具商业价值的自建房，大家说这个单价是不是非常便宜呢？

不过话说回来，如果买下来这栋自建房，单纯只是买来居住，那确实有点不值，毕竟只是在县级市而已，在高州市有408.9万元，可以买到一栋别墅更好或者一套超级好的高层套间了。但是如果从商业价值来说，那就另当别论了，这栋房子的商业价值还是非常高的，即使拿来出租，租金也不少，投资回报率还是比较高的，大家觉得呢？