昨天,广州楼市最热闹的地方,莫过于花地湾了。

感觉全广州的中介、自媒体朋友,以及300-400万预算的刚需买家,都跑去了保利和颂。场面,那叫一个震撼呀,哪哪儿都是人!等待摇号买房的人,更是排成了长龙。

说实话,这种买房热闹的场面,真的很久不见了!

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那么,为什么会火成这样呢?

其一,开发商佣金给得不低。卖一套300万的房子,税前就有差不多6万的佣金,确实吸引人。这也是为什么全广州中介/自媒体都在推荐的原因。

其二、这个楼盘本身素质和性价比,确实很高。放眼全广州,都很难找到替代品。

一方面、它在花地湾,配套基本不需要担心,可以依靠整个万汇天地的商业。此外,它距离地铁坑口站也不远,约900米的样子,走路就能到。

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另一方面,它的户型确实牛逼,实用率超过100%。二娃看过他们建面约86㎡的样板房,感觉有别人家100㎡的户型那么大。

另外,它因为户型面积小,导致总价入手门槛低。300万就能买到建面约72㎡的南向三房!注意,是南向三房哦!

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就问你一句:除了保利和颂以外,荔湾哪个一手房,能满足300万买南向三房的?找不到了吧?

别说一手房了,这个总价买周边二手房都买不到好的!即便你拿到全广州来比,总价300内能买到的南向三房小区中,地段也一定不如保利和颂。

所以,性价比这一块,它确实独树一帜。也正因如此,昨天它才能火爆成这个鬼样子!

就连二娃的业内朋友,都发朋友圈说:一个保利和颂,把全广州都打懵逼了!换位思考,如果我是刚需上车,我也会去买保利和颂。

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嗯,反正昨天看下来,最嗨的就是中介朋友了。甭管之前他是卖越秀二手房的,还是南沙、增城卖一手房的,昨天,统统带客去了花地湾。

而且,他们基本都有成交,中盘率很高。

你想嘛,成交1单,就有5-6万,那要是多成交几套的话,佣金岂不是很可观?

说到这里,可能有人会反驳我:项目火成这样,开发商不嗨吗?

恕我直言:比起中介/销售来说,开发商肯定不能算嗨。顶多是达到了预期的效果,顺利完成业绩指标。

你说,开发商有多赚钱吗?其实并没有!毕竟这块地的楼面价不便宜,去到了27114元/㎡,卖4.2-4.6万/㎡能赚钱吗?

能,但不多!

作为首开就动用渠道的项目,大部分的利润其实都让给中介了。所以,中介以及做成交的自媒体,才是最大的获利者。

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那么,花地湾打响价格战后,最惨的是谁呢?

没错,是周边的二手房业主!

就拿广钢来说吧,之前很多人考虑荔湾,都会选择去广钢买次新二手房。因为楼龄新,学位确定性强,对比周边一手房的价格还有一定的优势。

但现在呢?一二手价格已经出现倒挂!广钢二手房的价格已经比花地湾这边贵蛮多了。所以,一下子就失去了性价比。

再加上,现在的新盘产品真的很强,实用率动不动就接近100%,甚至超过100%。不管是保利和颂、万汇天地朗庭,还是中海浣花里,产品都很能打。你看完新房的产品后,基本就看不上广钢的二手房了。

你说学位吧?花地湾也有省实、康有为。所以,这么对比后你会发现,广钢二手房已经逐渐失去了优势。

不出意外,接下来,广钢二手房的成交价只会越来越低,4字头房源只会越来越多。

你想嘛,广钢扛把子楼盘-朗阅,现在单价最低5字头也能买了,二手房能不降价吗?

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◆广钢新城实拍

当然,花地湾周边二手房当前的境遇,并不是个例。它只是广州楼市的一个缩影,仅此而已。

比如,番禺区现在的一手房市场相当卷,对不对?

很多人都觉得这是好事!但对于二手房市场来说,它可能是个噩梦......

说出来,你们可能都不信,现在,亚运城运动员村“1字头”成交的二手房源越来越多了。

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祈福新邨,更可怕!完全是出现了价格踩踏式卖房。

截止目前,“1字头”的房源,已经高达280多套!

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另外,在行情低迷以及新房的冲击之下,知识城房价最坚挺的万科幸福誉,也扛不住了。

2021年高峰期,这个小区最高成交过3.7万/㎡的单价,但现在呢,陆续出现1字头房源了。

你看下面这套,89㎡北向的户型,一期最好的位置,目前叫价170万,折合单价1.9万/㎡。

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就连后台,都有粉丝来问我:2017年以2万㎡的价格,买了一套幸福誉72㎡北向的户型,现在要不要割肉,亏本卖掉。

我问:2017年买入的,现在卖都要亏本卖吗?2万/㎡都卖不出吗?

他回:“中介说最近成交的同户型,是145万。基本就是我当时的入手价了”。

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我不得不说一句:在新房的压迫下,尤其是实用率动不动就100%的产品压迫下,二手房真心难卖。好像除了降价,别无他法!

你说,新房市场继续卷下去,二手房业主怎么活?怎么去卖一买一换房啊?

所以,求求大家,快别卷了!想办法把二手房激活,市场才能健康起来,不然只能是猥琐发育。