开篇之前先问大家一个问题：

【杨浦城投·悦江湾 】同样的预算置业中环旁，你会选择一个规划能级较高的全新待建设板块，还是选择一个已经沉淀了24年的城市副中心？
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【杨浦城投·悦江湾 】在市场回归理性，自住成为主流需求的背景下，相信这个问题的答案你已经心中有数！

【杨浦城投·悦江湾 】而这种时代置业机遇正出现在日前已公示的11批次！断供多年的老牌城市副中心五角场商圈迎来了新的封面品质大作——杨浦城投·悦江湾！

【杨浦城投·悦江湾 】项目主推建面约99-142㎡3-4房，均价仅9.9万/㎡，据悉预计总价约800万起即可买到精装3房！

【杨浦城投·悦江湾 】入主五角场商圈的总价门槛这么亲民，你知道这是什么概念吗？

1999年，上海确立了四大城市副中心——徐家汇、五角场、花木和真如！

【杨浦城投·悦江湾 】超过20年的沉淀与建设，4大城市副中心早已成为上海寸土寸金的城心黄金地段。徐家汇、花木的二手次新房普遍在16万以上，即使是后发的真如，新房价格也接近11万，二手次新房成交价超过13万。

【杨浦城投·悦江湾 】而五角场几乎是与徐家汇同一时间启动！同时也是与徐家汇、淮海中路、中山公园等齐名的上海十大商业中心之一！

区位示意图，数据来源于网上房地产

【杨浦城投·悦江湾 】如今杨浦城投·悦江湾的入市，带来了总价约800万级起入主五角场商圈的置业机会，简直是对中环旁其他板块的降维打击！

区位示意图，数据来源于网上房地产

【杨浦城投·悦江湾 】更要知道的是，作为缺货近十年的五角场商圈久违的纯新盘，你一旦错过杨浦城投·悦江湾，或将与3大时代机遇擦肩而过！

错过悦江湾，你将与中环再难有的市级商业中心擦肩而过！

【杨浦城投·悦江湾 】作为与徐家汇齐名的市级商业中心，五角场小巨蛋提供了超140万方的消费娱乐场域，汇聚了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等诸多商业巨头。

【杨浦城投·悦江湾 】同时，五角场商业中心通过导入新品牌、营造新业态、融合新IP等途径，推动商圈整体升级，多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，打造时尚潮流引领地。对年轻的城市新菁英来说充满吸引力！

【杨浦城投·悦江湾 】与五角场商圈咫尺之遥，又是板块内久违的纯新房供应。一旦错过无疑将和这肉眼可见的繁华擦肩而过！

五角场实景图，仅供参考

错过【杨浦城投·悦江湾 】，你将与即将到来的产业风口机遇擦肩而过！

【杨浦城投·悦江湾 】城市副中心五角场24年的沉淀，几乎把宜居属性拉满，在整个上海中环线可以说无人能出其右！

但【杨浦城投·悦江湾 】的入市时间实在是妙到毫巅，入住即享丰盛配套的同时又恰逢五角场的产业风口亟待爆发！

2008年，铁狮门耗资近70亿拿下了新江湾商住办地块，也就是现在整个杨浦的新地标——尚浦领世，距离【杨浦城投·悦江湾 】直线距离仅约500米！

而你知道吗？

尚浦领世两栋超高层商办的竣工时间预计2025年，正好赶在了【杨浦城投·悦江湾 】交房之前，未来入住之后，业主在家里就可以欣赏杨浦第一高楼的风采！

【杨浦城投·悦江湾 】更重要的是，抖音、哔哩哔哩、耐克企业总部等巨头已官宣入驻，德国大陆集团、汉高也即将陆续入驻！

【杨浦城投·悦江湾 】五角场产业风口已来，作为尚浦领世咫尺之遥的高品质封面之作，杨浦城投·悦江湾的未来前景不言而喻！

尚浦领世效果图，仅供参考

错过悦江湾，你将与晋升双轨交汇的中环新枢纽擦肩而过！

【杨浦城投·悦江湾 】在上海，只要提到10号线，第一反应一定是“贵”！因为10号线沿线几乎都是上海地段的黄金板块，包括虹桥、古北、淮海路、新天地、豫园、五角场、新江湾城、虹桥枢纽等。

【杨浦城投·悦江湾 】直线距离10号线三门路站仅约800米，进站直达以上上海城心CBD！

更重要的是，【杨浦城投·悦江湾 】直线距离规建中的20号线国和路站仅约400米，未来将晋升为双地铁房。

这可不是简单的1+1，而是单轨板块向双轨中心枢纽的进阶！

你看地图，10号线和20号线（在建中）一纵一横恰好在【杨浦城投·悦江湾 】交汇，未来大大提升通勤效率的同时，也将成为整个上海中环新的城市枢纽节点！

据悉，20号线一期工程现已开工，将经过真如副中心、大宁地区等板块，时代的红利、城市的机遇，这一次你还要错过吗？【杨浦城投·悦江湾 】

项目周边地铁示意图

【杨浦城投·悦江湾 】综上所述，凭借24年的深厚积淀，五角场商圈无疑是对中环旁其他板块的降维打击！加上产业与交通的时代红利，杨浦城投·悦江湾没有错过的理由！

五角场商圈+双轨环绕

杨浦城投·悦江湾认购在即！

290套房源一次性推出

平心而论，仅凭地段天赋，【杨浦城投·悦江湾 】已然不愁卖！

【杨浦城投·悦江湾 】但作为深耕杨浦的本土国企开发商，盈利从来不是企业追逐目标的第一顺位。更多的是承担城市意志和社会责任，深度参与城市的更新与打造。

【杨浦城投·悦江湾 】所以作为五角场2014年以来首个供应的新房住宅项目，也是杨浦城投2023年的首要作品，开发商为杨浦五角场带来了新的高品质城市封面之作！

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全人车分流精致社区，家门口就是约5700㎡绿地，自带约1500㎡商业！

【杨浦城投·悦江湾 】如果让我用精炼的言语来概括杨浦城投悦江湾的居住体验，我想没有“出则显、入则藏”更贴切描述！

【杨浦城投·悦江湾 】出门步行可达繁华无比的五角场商圈以及城市地标尚浦领世，“显”不用多说。

我更想说的是“藏”，这是一种快生活到慢生活的切换，是一种融合居住、休闲、商务于一体的生活状态。

首先，【杨浦城投·悦江湾 】是一个容积率仅约2.5，全人车分流的精致小区！低密的氛围带来了更多的绿色和共享空间，全人车分流则维护了业主的健康安全与尊崇私密！

效果意境图（过程稿仅供参考，非交付标准）

【杨浦城投·悦江湾 】社区景观由朗道景观设计打造，设计理念是现代、轻奢、时尚的自然花园型社区。

【杨浦城投·悦江湾 】三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊荣不彰自显。社区内主题风格迥异，即可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。

【杨浦城投·悦江湾 】社区南面打造有约5700㎡的公共绿地（规划中），在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

【杨浦城投·悦江湾 】4号楼首层局部采用架空设计，将打造成社区的泛会所，供业主和访客休息&洽谈，或者亲子玩耍。

【杨浦城投·悦江湾 】社区自带约1500平米的商业配套，由开发商自持，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。

效果意境图（过程稿仅供参考，非交付标准）

而在缤纷静谧的社区之间，矗立是项目高颜值的建筑立面！

【杨浦城投·悦江湾 】在立面上用横向线条的手法强调高层住宅的舒展和疏朗，雅奢系的高级色调，辉映住区的风尚界面，在鎏金泛彩中流淌生活的优雅姿态。这是五角场新的城市天际线，也是业主未来身份的象征！

效果意境图（过程稿仅供参考，非交付标准）

建面约99-142㎡3-4房认购在即！

【杨浦城投·悦江湾 】首先必须强调的是，项目合计一共290套房源，11批次一次性全部推出，首开即收官，错过不会再有！

其次，作为五角场新一代的城市封面之作，【杨浦城投·悦江湾 】的户型设计水准毋庸置疑是大师级别！我们一个一个来深度解读！

①首先是建面约99㎡3房2厅2卫户型：

【杨浦城投·悦江湾 】建面约99㎡3室2厅2卫户型，主要位于1、2号楼，分为边套和中间套，做到了三开间朝南+超大阳台+动静分离+主卧套房设计，舒适度非常高的3房。

客餐厅相连，客厅+次卧南接超大阳台，室内空间尺度感十足，整个采光面拉到极致。

【杨浦城投·悦江湾 】主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。

△建面约99㎡3室2厅2卫户型图（过程稿）

②再来看项目建面约114㎡3房2厅2卫户型：

【杨浦城投·悦江湾 】建面约114㎡户型是洋房产品，采光更好，垂直住户少，更清净，舒适度更高，居住体验更佳。

该户型做到了三开间朝南+超大面宽横厅+主卧套房设计+卫生间干湿分离+南北通透，功能性和尺度感完美结合。

客餐厅相连的大横厅，匹配同尺度超大面宽阳台，室内阳光满溢。

【杨浦城投·悦江湾 】△建面约114㎡3室2厅2卫户型图（过程稿）

③最后是建面约142㎡4房2厅2卫户型：

【杨浦城投·悦江湾 】建面约142㎡4室2厅2卫户型，主要位于3号楼，2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+南卧带飘窗，一步到位的大4房。

【杨浦城投·悦江湾 】客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。主卧套房设计，匹配独立卫浴、大飘窗，空间非常阔绰。

不得不承认，无论是功能性还是尺度感，【杨浦城投·悦江湾 】的4房户型都是五角场商圈置换金字塔塔尖的存在，未来纵享长久板块发展红利！

△建面约142㎡4室2厅2卫户型图（过程稿）

【杨浦城投·悦江湾 】项目为装修交付，选用的皆是国内外知名品牌，诚意十足，呈现的居住品质远超同价位其他竞品，

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不止是宜居属性拉满，更站在产业风口之上！

【杨浦城投·悦江湾 】中环旁置业的小伙伴很大一部分在城心工作，习惯了上海的繁华与摩登。但迫于预算只能用时间换空间！

【杨浦城投·悦江湾 】可惜上海大多数中环旁板块，城市界面、配套资源与城心相差甚远，巨大的心理落差，让城市菁英每一次回家都有失落的感觉。

而【杨浦城投·悦江湾 】却能将这种局面逆转，项目周边的资源浓度与丰盛配套比起城心有过之而无不及！

①交通方面：

【杨浦城投·悦江湾 】与10号线三门路站直线距离约800米，与20号线国和路站（规划中）直线距离约400米，轨交出行非常方便。

自驾方面，【杨浦城投·悦江湾 】向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约1公里左右，迅捷通达上海中环其他重要节点。

区位示意图，仅供参考

尤其值得一提的是，【杨浦城投·悦江湾 】自驾前往陆家嘴比浦东中环还要近，仅约11公里！

截图来自百度地图

②城市资源方面：

除了一站之隔的五角场商圈，【杨浦城投·悦江湾 】步行范围内还有国华国际广场、中原城市广场等众多商业中心。

医疗的话，【杨浦城投·悦江湾 】周边长海医院、东方肝胆外科医院、肺科医院等三甲医院林立！

生态休闲配套更不用说，【杨浦城投·悦江湾 】步行可达江湾体育中心。北侧正是是生态环境优越的新江湾城，安徒生童话乐园、新江湾城公园等城市绿地将是业主茶余饭后说走就走的旅行目的地！

区位示意图，仅供参考

③教育资源方面：

【杨浦城投·悦江湾 】周边有上体附中附属小学，同济第二初级中学，同济初中，兰生复旦中学等学校，整体教育氛围非常浓郁。

【杨浦城投·悦江湾 】免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

【杨浦城投·悦江湾 】另外，五角场周边坐拥数座知名院校，包括同济大学、复旦大学、上海财经大学、上海体育大学、海军军事大学等，能为高新产业源源不断的提供新鲜血液！

复旦大学实景图，仅供参考

也正是凭借醇熟的配套资源，【杨浦城投·悦江湾 】周边即使房龄较大的二手房挂牌价也逼近12万/㎡！那么作为五角场新一代高品质封面之作，均价仅9.9万/㎡的杨浦城投·悦江湾，高性价比不言而喻！

区位示意图，仅供参考，价格信息来自链家网

当然，当下显然不是项目的价值顶点，因为醇熟的城市副中心五角场正迎来产业大爆炸，而【杨浦城投·悦江湾 】正位于大创智的核心位置！

区位示意图，仅供参考

根据杨浦区规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。

【杨浦城投·悦江湾 】除了前文提到的杨浦新地标尚浦领世，大创智创新发展示范区是上海创新浓度超高的地方，已有众多游戏社交泛娱乐、文化产业企业，目前拥有超4500家企业，年营收超3000亿元。

所以，【杨浦城投·悦江湾 】真正将“既有现在，又有未来“八个字完美诠释，无疑是资产配置与自住两相宜的城市“爆款”。

区位示意图，仅供参考

大创智创新发展示范区实景图，仅供参考

综上所述，无论是宜居的地段，前期可期的未来还是封面级的高品质，【杨浦城投·悦江湾 】都是错过不再有的时代置业机遇，且买且珍惜！

【杨浦城投·悦江湾 】五角场商圈+双轨环绕

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首开即收官，错过不再有！