今天咱们再来聊一聊房企爆雷的问题,

其实关于房企暴雷最近一段时间都没有多聊,

不是因为房企暴雷的趋势有所减缓了,而是雷太多了,已经麻木了。

再魔幻的事情也已经稀松平常了。

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最近又一个千亿房企爆雷——宝龙地产。

原因就是到期的美元债务利息没办法如期支付,

其实金额也不多,只有1591万美元,

但就是还不起,

宝龙地产的原话来讲:

公司已竭尽全力,但预计流动现金及银行存款仍无法履行当前及日后债务所需。

出现这样的爆雷状况也在情理之中,

凡是在过去房地产高速发展时期猛加杠杆的房企,现在没有一个好过的。

就连万科这样有强大背景的房企,前段时间也遭遇了信用评级下调以及做空。

并且从宝龙地产的身上,我们也能够感受到近两年房地产市场的急速下降。

2021年,宝龙地产的合同销售额达到1012亿元,

正式跨入千亿级房地产开发企业的行列,排名百强房企第43位。

然而进入2022年楼市大变天,销量出现急速下滑。

2022年宝龙地产只完成了346.87亿元的合约销售额。

上一年还是千亿级别,这一年已经降到300亿。

这其中的落差比坐过山车都刺激。

销售端回血不给力,再融资渠道又被掐断。

这直接导致宝龙地产在偿债200亿元后,2022年下半年还面临等额70亿元的公募债务。

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而进入2023年市场就更不理想了,据财报披露,

今年上半年,宝龙地产录得总收入约122.99亿元,同比下降约27.2%,

截至今年上半年末,宝龙地产的总负债已经达到1636亿元,

从宝龙地产的爆雷可以明显看到当下房地产的两大现状

一是销售端不给力,大家都不愿意买房了。

二是对于房企而言,即使融资渠道不断加码融资,最多也只是缓解一下房企的债务压力,

这也是当下房企的一个隐藏特性,就是过去疯狂加杠杆、加负债,导致资金链极度紧张。

面临行业下行,根本就没有任何抵抗风险的能力。

说白了就是只能打顺风局,逆风局连一个超级兵都不如

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这种状况之下你不可能依靠融资活一辈子,

最终的落地点还是要在于市场端,有人买房才行。

而市场现状却是没人买房。

根据中指研究院数据,百强房企1-11月销售总额为57379.0亿元,同比下降14.7%,

这种下跌趋势如果在2024年依然没有收缩的话,

爆雷恐怕依旧会持续蔓延,甚至加深,

到时候一些混合所有制房企恐怕也要承压

没办法,如果房地产行业进入下行周期,即使政策面已经非常宽松,也还是很难拯救这些过度扩张的房地产企业