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重庆未来的房地产到底将走向何方？

目前重庆楼市有个越来越明显且不可逆转的趋势是，新房改善化、二手房刚需化。

重庆70%的二手房总价是在120万以内，刚需新房如果想在这一块市场里去竞争，很少能有赢的机会，毕竟不管是地段、配套的成熟度，还是交付时间，刚需新房的胜算面并不大。

所以留给新房的选择其实并不多，那就是改善产品。

在重庆现如今的新房改善市场里，华润中央公园悦府正以不可抵挡之姿冲将而出。

截止到11月底，建面单价超过20000元/㎡的住宅楼盘里，华润中央公园悦府是TOP5项目里唯一的清水项目，并没有通过装修来进行溢价，而是通过强大的产品力冲进了榜单。

◉ 2023年重庆前11个月单价超2万元楼盘，数据源于铭腾

而在中央公园大范围里，悦府的表现也同样不俗，销售金额排在中央公园板块前3名，其清水价格则再次冲到了中央公园板块第1名。

豪宅卖出了快销盘的势头，甚至比很多刚需盘都卖的快，这也算是重庆地产又一奇景了。

而悦府正式入市还不到1年时间，何以表现的如此优秀？我觉得悦府的成功，是天时、地利、人和的综合作用。

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现在房地产整体已经进入到了下半场阶段，再用传统的高杠杆、高周转打法必然跟不上时代的新节奏，产品力才是当下开发商生存下去的最根本支撑力。

反观当下的重庆新房市场，大多数楼盘的土地面积、容积率、限高都差不多，再加上在现金流的压力下，大多数开发商不敢去尝试创新产品，就导致最终呈现的产品不能说是完全雷同，只能说是几乎一模一样，所以它们就只能去拼价格、拼渠道，陷在红海赛道的泥潭里。

“黄色的树林里分出两条路，而我选择了人迹更少的一条。”

用这句话来形容华润中央公园悦府，是再合适不过了。

敢为市场所不能为，华润中央公园悦府的出圈，正是在这种市场环境下，凭借差异化的产品和打法脱颖而出的。

◉ 华润中央公园悦府实景图

悦府带着360度的观景平墅这一终极产品和湖居生活方式横空出世，很快就获得了市场的高度认可，即便其市场单价超过了35000元/㎡，但仍不乏拥趸，一路畅销，这正是因为悦府及时抓住了这一波重庆新房市场改善升级的大需求。

不但打动了购房者，就连市场同行都大呼震撼，悦府是2023年房地产业内打卡参观人数最多的项目之一。

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华润中央公园悦府这块土地，本身也有着极佳的资源禀赋。

重庆主城被4座山脉分割形成3大槽谷，发源于华蓥山脉的龙王洞山脉，尚处在发育期，本应继续向南延伸，但神奇的是大地戛然而止，为重庆主城提供了一处绝佳的发展空间，这便是中央公园，而华润中央公园悦府安静的依偎在龙王洞山脉南侧。

悦府1.2的超低容积率，天然就具备打造豪宅产品的基因，土地的稀缺和产品业态的稀缺，这些都是悦府和其他项目最大的区隔。

先天气质如此出众，后天努力也毫不落后。

重庆豪宅圈有个铁律：有湖的地方必有豪宅，香樟林、蓝湖郡、棕榈泉国际花园、融科橡树澜湾、壹号半岛、万科锦绣滨江等，无不都印证了这一点。

◉ 悦湖效果图

华润中央公园悦府主动顺应了这一豪宅趋势，打造了约100亩的悦湖，目前已经开工，预计2024年将修好，周围还有3大景观公园围绕。

这种湖景+公园的资源条件，在重庆目前的新房市场里极其难得，切中了很多富豪的心头好，这也是为什么悦府开盘不到1年时间就可以销售10亿元。

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但即便天时、地利再好，也都离不开华润对悦府项目倾注了无数的心血和心思。

不管是景观规划、还是建筑设计规划、产品规划等，华润都请了一众国际大师团队来操刀，数易其稿，才有今日的作品呈现。

华润对悦府项目的重视度还体现在兑现速度上，短短1年时间内，平墅实景样板间、大平层样板间、悦湖公园、度假风车库、台地公园、湖滨路等对外呈现，这一系列组合拳在其他开发商可能是几年时间才能依次完成，但华润凭借惊人的执行力做到了。

◉ 华润中央公园悦府价值兑现情况

不管是环境、产品还是教育、轨道和商业，华润中央公园悦府的整体均好性都非常强，堪称是中央公园的「钻石六边形战士」，这也是为什么会有435个业主迫不及待的用真金白银为悦府打call。

◉ 华润中央公园悦府配套规划图

站在悦府入市1年后的今天来回看，我们也会感叹：幸好这块土地是交给了华润来开发。

如果这块土地交给其他开发商做，有99%的概率是做不出这样的产品来的。

即便费尽心血能做出这样的好产品，也不一定能有华润这样的执行力和销售力，既卖的贵、又卖的好，实现了既要又要，更不可能有华润这样对湖居生活方式、园居生活方式的透彻理解，住进公园里，成长在湖边，帮很多人实现了梦想中的生活。

现在有个说法是「附近的消失」：在商业社会里，大家对日常商业的需求，更多依靠外卖和快递解决。但事实上，大家对于公园、对于湖景、对于大自然的海量的需求，是外卖和快递无法解决的。

而住进华润中央公园悦府，你就拥有了全重庆最领先的生活方式。在城市里，你也可以过上李子柒般的生活。

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华润中央公园悦府带给了重庆人民有关湖居、园居的新生活方式，它既代表了华润的新征程，同样也刷新了重庆产品的新高度。

华润认识到，豪宅不仅仅是一个居住场所，更是城市竞争的软实力，用顶级的产品来吸引国际国内顶尖人才，成功的概率就能更大一分。

人们对美好生活的追求，永远都是有着「刚性需求」的。在帮助重庆人生活的更好这一方面，华润一直都做的很好，相信这一次的湖居生活方式同样也不会让人失望。

幸好，重庆还有华润中央公园悦府！

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