几年前，孙某某在自己工作生活的城市买了一套商品房，并花费了十几万购买了小区地下停车库的一个车位，可物业还要收停车费，这是怎么一回事？

原来，孙某某在没买车位刚住进去时，因经常为找不到停车位而烦恼。小区周边的公共停车位总是爆满，而小区的地下停车库则要收取高昂的临时停车费。

为了解决这个困扰他日常生活的问题，孙某某不得不重金购买了私家车位。

买了之后本以为终于解决了停车问题，不用再支付额外停车费时，他收到了物业通知，除了每月的物业费，还需要额外支付60元的停车费。

这让孙某某感到非常奇怪，自己花钱购买了停车位，为什么还需要支付停车费呢？算了算，很多没买车位的业主，每月支付着200元临时停车位的费用，一年下来2400元不划算。

而且不买车位吧，找车位停车又是一个很大的困扰，每月停车费也远远超过60元。

询问了小区内其他买了车位的业主也同样被收停车费。孙某某也就没说什么，按时缴纳了。就在某次因工作需出差几个月的时间，孙某某的停车位一直处于空置状态。

但物业公司仍要求他支付这几个月的停车费，这个行为让孙某某觉得很过分，认为物业公司存在乱收费行为，侵犯了他的权益。最后，孙某某将物业公司告上了法庭。

经法院审理认为，物业费不包括停车费，物业公司收取停车费是合理的。这意味着，物业公司有权收取，并且孙某某需要补齐这几个月的停车费。

【以案释法】

买了车位还要交停车费，这让很多人对物业收停车费这一规定一头雾水，下面我们就针对这些问题依法进行解答分析。

一、物业公司收取停车费的行为是否属于乱收费？

乱收费是一个涵盖广泛的概念，通常是指未经批准或者超出批准的标准、项目或者数量收取费用的行为。

是否构成乱收费的判断标准主要来自两个方面：合同约定以及相关法律法规的规定。

如果在购房或购买停车位时的合同中已经明确规定了停车费的收费标准和收费方式，而物业公司收取的费用也与合同中的规定相符合，那么其收费行为就不构成乱收费。

孙某某需要按照合同约定支付停车费，无论其停车位是否在使用。这是由于合同一旦成立，就具有约束力，除非合同违法或者对某一方极为不公平。

但是，如果在合同中并没有明确规定需要支付停车费，或者规定的收费标准与物业公司实际收取的费用不符。

在这种情况下，孙某某有权拒绝支付超出合同约定或者未约定的费用，并可以要求物业公司退还已支付的相关费用。

我国的物业管理法规对物业公司的收费行为作出了明确规定。

一般来说，物业公司在提供物业管理服务的过程中有权向业主收取相应的费用，包括物业管理费、公共设施维护费等。这些收费都需要有明确的依据，不能随意收取。

二、收取停车费后，物业对小区内停放的车辆，是否有看管责任？车辆出现损坏物业是否需要承担？

通常情况下，如果物业公司对停车场进行管理，并收取相应的停车费，那他们应该负有一定的看管责任。

这种责任的程度和范围取决于法律规定和合同约定。大部分情况下，物业公司负责的主要是公共安全，而非特定的车辆安全。

也就是说，如果车辆在小区内被盗或损坏，物业公司可能不需要负责赔偿，除非可以证明他们未尽到合同约定的管理责任，比如没有做好监控录像的保存工作等。

物业公司主要负责的是维护整体的秩序和安全，而非特定的个人财产。

如果物业公司没有尽到合同约定的管理职责，比如在发生盗窃或损坏事件时没有及时报警或保留证据，那么他们可能需要承担一定的赔偿责任。

此案，孙某某的车辆若在小区内被损坏，而物业公司尽到了合同约定的管理职责，就无需承担赔偿责任。

除非孙某某能够证明物业公司存在过错，比如安保人员的失职或者监控设备的故障等。

作为业主，一定要审查自己与物业公司签订的合同，了解内容，以便知道自己有哪些权益，并据此行使权益。

也提醒广大业主，在签订合同时，认真审阅条款，避免因为不明确的规定而导致不必要的损失。

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