近期,不少房东在网络上倾诉苦衷:为何房屋挂牌时间越来越长,却无人问津?与此同时,寻找租赁的人们却发现,现在的租房价格有着很大的谈判空间。当房东听说租客即将搬走时,甚至会主动降低租金。

或许这只是一个个体的微观感知,让我们通过宏观数据来寻找答案。据贝某个软件上的一些数据的最新显示,今年三季度末,30个重点城市的房租指数环比下跌了0.99%,同比下跌了0.66%。在这40个城市中,有30个城市的房租都在下跌。

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在大城市方面,广州和北京的房租三季度比二季度分别下降了1.32%和1.28%,而上海的下降幅度最为显著,达到了2.12%。一线城市的房东日子变得艰难,那么租房的人都去哪儿了呢?住在上海徐汇田林附近的小林发现,新室友以比原价少400元的价格住进了隔壁的单间。

此前,这个房间已经空关了一个多月,几乎没有人来看房。她所居住的长租公寓位于互联网公司密集的区域,往年这一块的租房市场异常火热。然而,当她打开所住公寓的网页平台时,却发现整个小区的租金都比之前下降了。平台管家告诉她,最近房子空关期的确越来越长了。

毕业季一过,看房的人越来越少。为了减少损失,平台会稍微降低租金,甚至提供各种补贴来吸引租客。与房子打交道的中介对此最为敏感。中介柠檬的房源主要位于上海周浦康桥一带,下午两三点钟,她告诉我今天一个客户都没带。她和店里的其他同事最近一个月来带看的都很少。

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周浦康桥一带处于张江科学城的整体规划内,往年属于热门潜力板块,但没想到今年“还是挺冷的”。柠檬举了个例子,之前手头有一个月租8500元的单房,小区位置很好,离地铁七八百米,周边配套都很成熟。租客讲价到7500元,,房东没答应,结果房子硬生生挂了3个月,降价到7000元才租了出去。

由此可见,当前的租房市场确实变得冷清。房东们需要调整心态面对新的市场环境,而租房的人们也需要重新寻找适合自己的房源。在这个变化中,中介们也需要敏锐地把握市场动态,为客户提供更好的服务。

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在当前的租房市场中,房东们发现他们的房子越来越难以出租,而租房的人们则发现他们有更多的选择和谈判空间。这种变化是由多种因素导致的,其中最主要的因素是供需关系的变化。随着房地产市场的降温和调控政策的出台,房东们发现他们的房子不再像过去那样容易出租。

租房的人们则发现他们有更多的选择和谈判空间,可以以更优惠的价格租到自己满意的房子。这种变化使得房东们需要调整心态面对新的市场环境,而租房的人们也需要重新寻找适合自己的房源。

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在这个变化中,中介们也需要敏锐地把握市场动态,为客户提供更好的服务。例如,中介可以提供更多的房源信息,帮助客户更好地了解市场情况,同时也可以为客户提供更多的租房选择和谈判空间。他们需要调整心态面对新的市场环境,同时也需要重新寻找适合自己的房源。在这个过程中,中介们也需要敏锐地把握市场动态,为客户提供更好的服务。