全国保障性租赁住房还得看排头兵上海。

据上海市房管局最新表态，全市已推出保障性租赁住房用地222幅，计划供应量25.4万套房源，总投资2834亿元。截至目前，开工188个项目，涉及21.3万套房源。

平均出租率74%

保租房的出租率是大家颇为关注的。

都说国有资产保值、增值，也只有出租率上去了，才敢说保值增值。

“目前全市投运的保租房出租率平均达到74%。其中，运营超过6个月的平均87%，部分社区出租率超过90%；3到6个月的平均63%；小于3个月的平均44%。”上海市房管局住房保障处处长张冰说。

投运的保租房出租率平均值74%，这个数据确实还有很大的提升空间。

但仔细看一下这里面的数据，平均值明显被这些运营3-6个月的项目，甚至是小于3个月的项目拉低了。

而运营超过6个月的保租房出租率平均值做到87%，部分社区超过90%，这已经非常难得了。

上海保租房目前主要两种承租方式：

第一种，集中配租。

面向社会企业一般在公开市场供应之前，由企业集体申请，提前预留租赁房源。

第二种，常态配租。

登录上海随申办，就可以搜索得到配租的保租房项目。

申请门槛真的很低。 说白了，就两个条件，一个是上海七个中心城区名下没有超过15平米产权房，另一个，就是有份合法的工作。

上海的保租房项目区域广覆盖，16个行政区及临港新片区均有分布，其中中心城区约占61%、外环外约占39%（新建类项目中心城区约占42%、外环外约占58%）。

也就是说，保租房并不是在郊区偏远的位置，还有超过一半的项目在核心地段，要么靠近市区，要么就在产业园区附近。

即将发行保租房REIT的城投宽庭，就是为张江科学城量身定做。

保租房项目的建设主体中，国有企业（市属、区属、央企）占比74%、社会资本（民企、集体组织）占比26%。

选址方面，重点在商业商务集聚区、产业园区及周边、轨道交通站点附近以及新城等人口导入区域布局，强化供需适配，促进产城融合、职住平衡。

保租房规划选址在轨交站点周边供地的接近半数，八成地块辐射覆盖各类高校及科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区等租住需求集中区域。

可在“随申办”申请

从户型结构来看，保租房聚焦小户型，以建筑面积不超过70平方米为主，精心打磨一室户、一室一厅、二室户、二室一厅等多种户型。

在已开工在建的项目中，一室户约15.6万套，占比78%；二室户约3.4万套，占比17%；三室及以上约0.9万套，占比5%。

区别于市面上质量参差不齐的散租房源，保租房统一以高品质标准打造。

在设计上，上海针对保租房开展了全市设计大赛，汲取优秀设计思路，同时在全国首创、创新编制了《保障性租赁住房设计标准》（新建、改建分册）并已正式施行。

目前，上海正在结合《设计标准》的执行情况和设计大赛优秀成果，加快组织编制上海市《保障性租赁住房标准图集》。

在配套上，覆盖全功能，完善综合配套设施、丰富共享空间配置，设置公共厨房、公共晒台、公共会客厅、公共办公区、公共阅览室等共享公区，配建党建活动中心、户内外健身场所、社区食堂、便利店、咖啡厅、智能快递柜等综合配套服务设施，建成“配套功能全覆盖，品质生活触手及”的现代化租住社区。

在服务上，全面纳入城市网格化管理和社区管理服务范围，实施党建引领社区治理行动，组织开展各类社交和社会公益、党建活动。

新市民和青年人才均可在线申请保租房。

在“随申办”App的“我要租房”应用场景里，汇集了全市保障性、市场化等各类租赁房源，市民可以享受在线看房选房、申请预约、合同网签备案、提取住房公积金支付租金等一站式服务，最快可以实现当天线上申请、当天完成审核并签约入住。

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