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数据说明

1.数据来源：依据CRIC咨询决策系统数据，其中开盘市场数据来源于市场调研；

2.统计区域：统计区域：主城区（金水区、二七区、惠济区、郑东新区、中原区、高新区、经开区、管城区）&环郑区域（上街区、荥阳市、中牟县、新郑市、航空港区、登封市、新密市、巩义市）；其中商办市场仅统计郑州市主城八大区；

3.统计范围：经营性用地（纯住宅用地、商住用地、商办用地、综合用地）；

4.数据范围（商办市场）：商业、办公、公寓；

5.去化周期=库存量/近6个月月均去化量。

当月市场判断

前端深度金融保障，市场进入年关冲刺

政策总览：

“保障”：八部门“25条”金融举措，赋能民营房地产企业金融需求，为行业健康稳定发展提供保障，缓解市场开发主体资金压力。

楼市监测：

“冲刺”：11月份市场营销政策虽多延续10月份双节期间，但不乏有典型项目以惊爆低价短期冲刺市场，同时部分新项目也在积极入市，提前冲刺年终。

土地市场：

“放量”：年终即将收尾，11月土地市场放量，供应约406.58万㎡，环比增长236%（主城162.02万㎡，环郑约244.56万㎡，航空港区为主力区域，供应约148.44万㎡；成交约99.14万㎡，环比增长337%（主城约47.26万㎡，环郑约51.88万㎡）。

市场格局：

“挤压”：11月份，主城区商品住宅成交约36.77万㎡，环比下降17%，环郑成交约37.28万㎡，环比上涨6%，整体成交再次下滑，处于挤压状态。

# 1

核心数据

开盘实时监控

土地市场

商品房市场

# 2

政策资讯

“25条”举措，为民营经济发展赋能；

系列金融政策密集出台，促进金融高质量发展；

# 3

楼市监测

开盘监测

客户前期消耗后，短期蓄客不足，11月房企推货积极性不高；

部分新项目抢节点积极入市，大郑州共计2个项目开盘，均位于主城。推出456套，成交215套，去化率47%。

营销监测

新项目发声

# 4

土地市场

年终即将收尾，11月土地市场放量，供应约406.58万㎡，环比增长236%（主城约162.02万㎡，环郑约244.56万㎡，航空港区为主力区域，供应约148.44万㎡；成交约99.14万㎡，环比增长337%（主城约47.26万㎡，环郑约51.88万㎡）。

# 5

市场格局

11月市场成交再次下滑，但是供应量环比上涨，蓄力年终冲刺。

供应方面，保持冲刺，11月份主城供应约27.53万㎡，环比上涨39%，环郑供应约23.96万㎡，环比上涨239%；

成交方面，再次下滑，11月份主城成交约36.77万㎡，环比下滑17%，环郑成交约37.28万㎡，环比上涨6%（个别项目集中签约）。

# 6

报告附件

（本节内容略）

------附件--------

附件一：《11月大郑州开盘明细》

附件二：《11月大郑州土地市场明细》

附件三：《11月主城区商品住宅市场格局》

附件四：《11月环郑区域商品住宅市场格局》

附件五：《11月主城区商办市场格局》

完整PDF版报告获取，请咨询以下联系人

（微信同手机号）

往期郑州市场月度报告回顾

2023年11月13日

2023年10月12日

2023年9月8日

人口图鉴

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