成都新楼市 文丨黎小小
本文为行业资讯,非广告
双十二,成都主城区2023年的最后一场宅地补仓狂欢来临,琉璃场诞生成都新地王!339旁有望落地新城市豪宅!
刚刚,成都公开拍卖6宗地块,合计出让面积约257亩。其中4宗分别位于锦江琉璃场、金牛国宾、武侯新城、成华天祥街等区域,行业内关注度很高。另外,原计划同日出让的还有两宗位于新都、新津的地块,开拍前一日因故终止。
4宗主城地块除了都有相对醇熟的地段外,大部分还都毗邻名校,在区域地缘性教育配套资源方面颇有优势。尤其是锦江琉璃场板块宗地,用地面积约29亩,容积率2.0,已经有不少房企在开拍前对该地块表示出了兴趣,是该场土拍中最吸睛、竞争最火热的地块。
开拍后,锦江区地块迅速吸引了10家房企举牌,最终历经了65轮竞价,溢价43%,最终仁和以楼面价23500元/㎡抢夺该地块,并一举刷新成都土拍楼面价新记录,超越大源南地块成为成都新地王!
值得一提的是,这个老牌成都本地房企今年格外活跃。
7月19日,成都仁和春天新诚房地产开发有限公司拿下龙泉行政学院39.3亩住宅地块。而在6月13日的土拍中,仁和也曾角逐金牛区石笋街小学旁6亩地块。
该公司在今年以前,于成都土地市场上的表现其实沉寂已久。他们更早前的拿地在14年前。2009年,仁和集团以1227元/平的楼面价,摘下高新区原仁和村1、4、8组149.16亩综合用地。这里即是今天的仁和新城与仁和春天国际花园。从千元地到万元地,十几年前的仁和村现在叫金融城,二手房价五六个W。
而今次拿地,仁和展现出了他们在2002年成都“阳光第一拍”血战时的勇气和意志,出手果决。
关于仁和的更多故事,我们曾做过深度解读
另外三宗主城地块,抢夺亦同样精彩。
中铁八局以11800元/㎡底价竞得金牛国宾板块宗地,与保利、华侨城、电建、鼎能等项目为邻,为区域的规模化开发、更新再添助力。
中国铁建于武侯新城再落一子,实现对区域的持续深耕,地块成交楼面价18800元/㎡,溢价率达32%。
成华天祥街地块是竞争状况十分激烈,历经50余轮竞价,最终以21100元/㎡楼面价,被另一家本土房企——四川邦泰竞得。
成华地块因为与339对望,地段优势十分明显,而广受关注。此次拿地的邦泰集团,近几年来在成都市场的表现亦可圈可点。无论是产品力、服务还是购房者认可度,都表现不俗。
去年开始,邦泰就开始在成都主城、城南集中发力,先后在成华区和天府新区打造的邦泰云璟和邦泰天府云璟两个项目,多次开盘业绩长虹,口碑不俗。
而此次,拿地339旁,业界人士猜测,有望为成华区打造又一高端豪宅项目。
今日成交结果如下:
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仁和春天摘锦江琉璃场29亩地块
该宗地位于锦江区,用地面积约29亩,容积率2.0,纯住宅用地,成交楼面价23500元/㎡,是该日土拍中起拍价最高的一宗。
虽然地块面积不大,但总体来看,颇具地段优势。
该地块位于中环路以北,距离中环路锦绣大道段步行距离仅有约300余米。往东距离7号线四川师大站直线距离约800米 (但目前道路尚未畅通),往西距离7号线、6号线换乘站点琉璃场站直线距离仅有800米,公共交通的便利度较好。
便捷的交通带来区位上的利好。其东侧靠近川师大板块,北侧可以迅速接驳东湖板块,南侧靠近金融城东板块。通过6号线,该地块只需要4站就能到达金融城东。
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△图据寻圭投资云地图
地块西北方向的静嘉路,目前正在拓宽修建中,未来或有可能向南延伸连通中环及成仁高速 (仅为合理性猜测,具体建设情况请以官方规划信息为准)
同时,该地块紧靠多所学校。地块西侧即为金苹果幼儿园和七中嘉祥外国语学校。
而周边的生活配套主要集中在琉璃场地铁站及学校附近,地块近前的城市界面相对而言,有待提升。而且,该宗地也处于四川师大TOD的辐射范围,未来片区的整体提升改造,可以期待。
区域近年来公开土拍的宅地很少,主要在售竞品是毗邻的川师板块内,红盘四川师大TOD·锦江府,2020年该项目拿地楼面价约9100元/㎡,其最近一次预售均价约在26883-31963元/㎡。同时地块往南1.5公里外,即是金融城东板块,城投置地、华润置地2022年拿地楼面价分别约11700元/㎡、16200元/㎡,清水限价2.8W/㎡、2.9W/㎡。
而此宗地未来上市后,将会小范围为区域解渴补仓。
具体来看实探情况:
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△地块距离中环路锦绣大道段仅300米左右,已经可以直接连通
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△地块内已进行土地平整和打围
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△地块周边靠近农科院,附近仍有待整理用地,道路尚未畅通
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△地块南侧靠近成功红树林项目,底商、生活氛围相对较差
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△地块西侧周边有较多老旧小区,生活氛围较好,城市界面有待提升
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△地块西侧学府林立
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△地块距离琉璃场站约800米
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△地块不利因素之一,宗地外东侧,有低矮高压线经过
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金牛国宾地块
国宾板块是今年金牛区土地供应重点板块。
该地块,面积约79.89亩,容积率2.0,成交楼面价11800元/㎡。
地块距离地铁金周路站步行距离约600米,距离蜀西路直线距离约300余米,总体来说,交通条件颇有竞争力。目前相对短板的是,区域周边的城市界面,因为周边仍有地铁线在建、待开发用地较多,整体的生活氛围还相对缺乏,城市界面、道路观感相对欠佳。
但优势在于,片区目前已经吸引了大批量品牌房企进驻,包括保利、华侨城、电建、鼎能等,多个居住项目密集同期开发,会对区域的城市界面焕新、兑现形成规模化的助力。
而且,片区目前的主力产品偏向改善且性价比较高,250万左右仍有不少选择,对于购房者来说,本身就是一个值得关注的潜力区。
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△图据寻圭投资云地图
地块实探情况:
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△地块距离金周路地铁站步行距离约600米
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△地块南侧临金周路,目前城市界面观感欠佳
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△地块已打围,旁边道路仍未畅通
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△地块内部情况
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中国铁建再入武侯新城
武侯新城此次出让宗地,同样重磅,而最终拿地的也是武侯新城的老熟人——中国铁建。
该宗地用地面积约51亩,容积率2.0,成交楼面价18800元/㎡。
地块处于武侯新城内城市界面和生活配套都相对醇熟的区域,其北侧靠近北二外学校附属中学和保利大国璟项目,距离9号线簇桥站步行距离约1公里,南北两侧还分别靠近铁佛公园和簇锦公园。
同时,地块本身被包裹在一个小型河湾中,环境相对僻静,具备一定的改善产品先天基础和氛围。而且出让要求规定,地块内建筑高度相对高度不超过41米,也就意味着未来的产品形态基本已经确定在洋房、小高层或叠拼等之中。
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△ 图据寻圭投资云地图
宗地实探情况:
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△地块距离铁佛公园不远
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△地块紧靠北二外学校和一所幼儿园,氛围相当宁静
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△地块北侧道路,十分僻静,但该道路是目前进出北二外和旁边幼儿园唯一的路径
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△地块内已经平整打围
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△地块南侧部分区域临河,但河景资源观感相对一般
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△地块周边有多处老旧小区,社区底商丰富但业态品质不佳,以五金、维修、电器等为主
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△地块距离武侯大道直线距离约500米,步行1公里即是龙井生活广场
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对望339,成华天祥街地块
成华区此次出让地块,位于一环路内,位置相当优越。
地块面积袖珍,仅约11.2亩,形状规整,容积率3.0,成交楼面价21100元/㎡。 该宗地毗邻新华大道,对望339电视塔和富临大厦,直线距离约1公里,就是春熙路-太古里商圈,往北即是猛追湾城市更新区 ,而其背后就是成华区知名美食打卡地,祥和里。
不得不说,这一宗地,周边虽仍有老城面貌,但完全就是生在在地标之中,自带网红基因。
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△图据寻圭投资云地图
宗地实探:
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△宗地斜对面就是339电视塔
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△宗地紧靠新华大道
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△地块向北不远处即是府河
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△地块呈长条状,已打围
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△地块背靠祥和里
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△地块距离玉双路地铁站和一环路都较近
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宗地位置:锦江区琉璃乡金像寺4组
宗地编号:JJ10(251):2023-044
面积:19354.36平方米(合29.0315亩)
交易时间:2023年12月12日 10:00
起始价:16400.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率:不大于38708.72平方米
规划用地使用性质:二类住宅用地
成交楼面价:23500元/㎡
竞得人:仁和
溢价率:43.29%
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宗地位置:金牛区金泉街道互助社区2、4、7、8组
宗地编号:JN12(251):2023-051
面积:53260.28平方米(合79.8904亩)
交易时间:2023年12月12日 10:00
出让方式:拍卖
起始价:11800.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率:不小于53261平方米且不大于106520平方米
规划用地使用性质:二类住宅用地
成交楼面价:11800元/㎡
竞得人:中铁八局
溢价率:0%
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宗地位置:簇锦街道铁佛村1组
宗地编号:WH09(251):2023-053
面积:34001.78平方米(合51.0027亩)
交易时间:2023年12月12日 10:00
出让方式:拍卖
起始价:14200.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率:不大于68003平方米。
规划用地使用性质:二类住宅用地
成交楼面价:18800元/㎡
竞得人:中国铁建
溢价率:32.39%
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宗地位置:成华区双林路348号
宗地编号:CH15(251):2023-059
面积:7474.65平方米(合11.2120亩)
交易时间:2023年12月12日 10:00
起始价:15800.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率:不小于7475平方米且不大于22423平方米
建筑高度:建筑物(含所有建、构筑物及设施)最高点高程不高于航空限高绝对海拔高度662米,且住宅主体建筑高度不高于80米
规划用地使用性质:二类住宅用地
成交楼面价:21110元/㎡
竞得人:邦泰
溢价率:33.54%
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宗地位置:新都区斑竹园街道旃檀社区一组、二组、三组
宗地编号:XD2023-11(251)
面积:36641.74平方米(合54.9626亩)
起始价:5050.0000元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率:地块计入容积率的总建筑面积不小于36642平方米且不大于91604平方米
规划用地使用性质:二类住宅用地
出让结果:因故终止
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宗地位置:温江区永宁街道
宗地编号:WJ2023-11(0701/0901)
面积:36311.88平方米(合54.4678亩)
起始价:4800.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率:
①号地块不大于1.8;②号地块不大于1.8;
规划用地使用性质:
①号地块:二类住宅用地(兼容商业用地,且计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为≥5%且≤10%);②号地块:二类住宅用地(兼容商业用地,且计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为≥5%且≤10%);
成交楼面价:4800元/㎡
竞得人:鱼凫城产
溢价率:0%
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1212/eda514f5j00s5jb2n002yd200u000m4g00id00dj.jpg)
宗地位置:温江区公平街道
宗地编号:WJ2023-23(0701/0901)
面积:20968.52平方米(合31.4528亩)
起始价:7300.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率:不大于2.5且不小于1.0
规划用地使用性质:
二类住宅用地(兼容商业用地,且计容商业建筑面积占计容总建筑面积比例为不大于20%)
成交楼面价:7300元/㎡
竞得人:九联科海
溢价率:0%
![](http://dingyue.ws.126.net/2023/1212/4da06c90j00s5jb2n003ld200q300l2g00id00et.jpg)
宗地位置:新津区花源街道杨柳村一组、四组
宗地编号:XJ2022-35(0701/09)
面积:79798.23平方米(合119.6973亩)
起始价:4700.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率:1.0<容积率≤1.8
规划用地使用性质:住宅兼容商业服务业设施用地(商业兼容比例为20%-25%)
成交结果:因故终止
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