前段时间和朋友吃饭，朋友是做旅游的，总部在北京，这两年开始把分公司开到了西南的成都。

他当时和我说的一个理由是：出国游这种产品，需要有一定的消费能力。

而成都重庆这两年经济发展猛，大家的消费能力和欲望也起来了，出国游也开始火热了。

确实，做服务性行业的，也要关注城市的经济发展水平。

鹤岗和北京，你觉得哪里的消费能力强，结果显而易见。

之所以和大家分享这件事，就是想说明一个点：

购买力，决定了消费的上限。

在楼市，那就是决定了房价的上限。

但是，这在城市选择上，大家很容易陷入一个误区，那就是经济最好的城市，最值得买。

道理对吗？

当然对。

谁不知道北上广深好，但好的都贵，难道买不起北上广深的人，就不配买房了？

论高房价的城市，那必然是北上广深。

但论房价涨幅，那可就不一定了。

就好比我朋友开分部，第一时间没有选择上海、深圳，明显这2个城市的消费力更强啊，但市场饱和度也高，真要去卷，效益反而不一定是最高的。

过去10年时间，涨幅最高的城市，并不是一线城市，而是二线城市。

比如合肥，2016到现在，部分板块翻了2倍不止。

成都部分板块，翻了3倍有余。

杭州更加夸张，有小区巅峰时期可能翻了5倍不止。

虽然二线城市的房价不及一线城市，但人家涨幅高啊，从收益率来看，比北上广深还高。

我们都知道，我国疆土广阔，全国近300个城市，人口不可能均分在这些城市，但也不可能只集中在四大一线城市。

很多在一线城市留不下来的年轻人，基本都会回流到一部分二线城市。

一些产业布局，也跟随年轻人的脚步去开设分公司。

比如广州的一些游戏公司，也搬到了成都，比如一些互联网大厂也在二线城市开设分部。

以后这些城市因为人口大量回流，房价也会跟着购买力而一级级突破上限。

成都就是最好的例子，过去10年人口增幅最广，房价也踏上火箭一般。

今年全国楼市萧条，唯独成都，10月新房、二手房同比涨幅双双位居全国第一！

所以哪怕你已经够不着一线城市，也可以把资产布局的眼光放在一批强二线城市中。

过去10年，为什么二线城市涨幅那么猛？

表面上看，是因为产业转移和升级，以及人口回流带动的需求上涨。

但其中还有一个关键的推动力——政策。

这些年，各省提出了强省会战略，南京、济南、成都、杭州、武汉、西安都吃到了强省会战略的支持，首位度大大提高，城市竞争力也跟着涨上去。

很多时候，得政策青睐者，才会有产业的转移，以及人口的追随。

那么，还有谁，能吃到足够强的政策红利？

现在，我认为可以关注一个城市，重庆。

除了现在成渝都市圈强势崛起之下，重庆还有一个优势：

地理位置决定了城市宿命。

今年，全球出现了局部的矛盾和冲突，大家都开始觉悟，作为大国，一定要有一个安全稳定的大后方，而在我们国家，这个大后方，是重庆。

重庆本身就是丘陵山地比较多，素有山城之称。北有大巴山，南有大娄山，东有巫山，西南是武陵山。

东西南北都是山，而市区就位于中梁山和铜锣山之间，当真是城在山中。

大家如果去过重庆旅游，会看到城轨好像穿墙而过，原因就是重庆山真的太多了，而且这种城轨的造价成本非常高，可即便成本高，地方也愿意砸钱。

为什么？

就因为重庆足够重要。

一直以来，重庆是所有城市中，ZY转移支付最多的，2022年重庆固定投资2.5万亿，而深圳2023年的固投目标不过是力争上1万亿。

大家感受到差距了吗？

作为安全的大后方，砸多点钱完全有必要。

而且2020年 正式提出要发展成渝经济圈的发展，至此5大城市群正式连成一个钻石菱形，成为了中国核心经济发展中的关键一环。

重庆，也成为了承担了国家发展战略的城市之一。

当前重庆的房价也并不高，而成都有一定价差，但是重庆人口也多，在人口聚集效应下，会有很多人口往主城区走，长线来看，我是看好重庆主城区部分房子的价值的。

如果你想进一步了解，为什么重庆这几年关注那么高，除了全球局势变化之外，还有一些大国布局，话题偏敏感，我先不说。

但是大家要理解，有时候了解城市价值，是要读懂背后的一些政策布局和信息的，如果你不想被信息差收割，可以来听听我更深入的分析。

重庆优势为什么如此多，除了山多有天然壁垒优势之外，还有一个关键——

一带一路。

2013年，一带一路倡议腾空出世，首次提出海上丝绸之路和新丝绸之路经济带，截止2020年年底，已经有150个国家共同签署“一带一路”合作文件。

一带一路的出现，实际上也是突破海洋霸权，重塑世界贸易格局。

过去沿海城市靠着海洋优势，快速发展起来。

但过分依赖海洋运输和出口贸易，有时候很容易陷入被动局面。

所以，2020年我们提出要构建经济双循环格局，逐步形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局。

这就意味着，我们开始重视内陆的贸易通道。

这也是成渝经济圈提出来的契机，我们要看懂背后的信号。

2009-2019年，重庆跨境贸易累计增长998.1%，在中国所有城市中增速最快，依托的也是一带一路之下的发展机遇。

西部陆海新通道开通后，重庆向西北有中欧班列铁路连接中亚和欧洲，向南西部陆海新通道连接海上丝绸之路，而往东还可以通过长江经济带链接国内城市。

重庆在国内的位置优势，一下子被放大了。

6年时间里，西部陆海新通道班列开行增长了49倍，重庆物流园区企业增加了5200家，税收增加了54亿。

可以说，重庆的地理位置决定了城市宿命，而政策又给重庆添了第二春。

因为重庆的位置，注定会砸很多关注和资金进去的，哪怕不计成本。

何况重庆人口全国第一、经济总量全国第4，这样的数据，也注定不可能被忽视。

当然，重庆也有问题，比如面积太大，比如购买力还没养成等等，但做房产投资，本身买的就不是那几块砖头，而是提前入股这座城市发展的红利。

站在这个角度，重庆的潜力非常强，地理位置加政策的砸入已经注定重庆会成为那颗西部璀璨的星星。

和我一样，长线看好重庆价值的，可以扫码加微，我还有更深入、细节的内容，可以和大家分享，包括大家也可以跟着我一起去实地感受重庆的魅力。