来源：成都淘房志

撰文：荔枝园

麓湖生态城单价已破11万，涨幅达到461%！

成都的涨幅还得看豪宅，今年文儒德、中海城南官邸、西派国际、复地金融岛、麓山国际、麓湖生态城等豪宅均刷新了二手成交价。

光一个麓湖生态城就在成都楼市创造了无数的传奇，次次开盘即清，买房全靠抢，上次鲲鹏阁取证，清水6.9万/㎡，精装价超8万/㎡。

最近麓湖生态城二手再次刷新成交价，黑珍珠独栋房源单价超11万/㎡。

麒麟荟也趁着这波热度，再次刷新成交价，如今二手成交价已破8.4万/㎡，涨幅达到461%。

高新区豪宅也紧跟其后，银泰中心成交一套建面约678㎡的跃层房源，单价超9.1万/㎡，刷新金融城“天际线”。

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01

麓湖始终在创造传奇

麒麟荟涨幅461%

如果买入麓湖生态城是无数成都人的梦想，那黑珍珠可能就是，普通人想都不敢想，只敢偶尔瞻仰一下的存在！

黑珍珠被誉为麓湖生态城最经典的作品，该组团为独栋组团，总共27户，每栋房子都临湖，配备私家码头。

（来源于网络）

建筑立面流畅的曲线，设计感十足，超强的视觉冲击力让他自成一景，大面积的落地窗自然的将水景资源过渡到室内。

价格方面就以“小目标”为标准准备。

近期该组团二手挂牌均价在10万/㎡左右。

目前仅有三套挂牌房源，建面在788-1161㎡之间，挂牌总价在7880-11610万之间。

该组团在近期成交一套建面约655㎡的房源，该房源挂牌价为7800万，折合单价约为119084元/㎡。

（来源于网络）

网传该房源成交价为7500万，折合单价约为114504元/㎡，刷新了成都近期的豪宅成交单价。

麓湖生态城除了黑珍珠麒麟荟组团也在本月月初，刷新了成交价。

麒麟荟作为早期神兽组团，不管是组团位置立面设计还是户内视野在整个麓湖生态城都算是佼佼者。

首先在位置方面，麒麟荟在别墅组团黑蝶贝和玲珑屿之间，该位置让他不仅被湖水环绕，视野还不会受到遮挡。

麒麟荟以水晶盒为设计灵感，建筑空间打破了常见的垂直对称，每一层都以不规则、错落出挑的空间构建出晶体感的建筑结构。

全玻璃幕墙的设计，不仅让建筑有悬浮于岛上的漂浮梦幻之感，也为室内创造了360度采光，270度瞰景的视野。

该组团由4栋住宅组成，户型建面在200-600㎡之间，主力户型建面在190-260㎡之间。

麒麟荟近期挂牌均价为72142元/㎡。

二手成交方面，该组团在年初刷新了历史成交价。

成交的房源是一套建面约223㎡，东南朝向的高楼层清水大平层，成交价为1580万。

折合单价约为70782元/㎡，是麓湖生态城高层组团中的天花板价格。

本月初，该组团的成交价再次被刷新。

本月初麒麟荟组团成交了一套建面约406㎡，东南朝向的低楼层精装跃层房源。

该房源成交价为3420万，折合单价约为84276元/㎡，在如今这个市场情况下大半年时间涨幅19%，可以说是涨幅惊人。

据悉麓湖生态城麒麟荟组团在2014年取证出售，当初清水均价为1.5万/㎡左右。

对比开盘价，该房源涨幅超过461%，事实证明，涨幅还得看豪宅！

02

起点太高，涨幅不如网红盘

银泰中心涨幅103.3%

银泰中心位于金融城核心地段，背后就是双子塔，楼下就是交子公园。

俯瞰金融城最核心的地段，业主均为金融城塔尖人士。

银泰中心整体由5栋超高层塔楼及高端商业裙楼组成，其中5号楼和6号楼是3T2的住宅，户型建面在266-650㎡之间，主力户型为266-388㎡的平层。

银泰中心住宅近期的挂牌均价为83273元/㎡。

近期该项目成交一套建面约678㎡的跃层，该房源挂牌价为6400万，折合单价约为94443元/㎡。

该房源位于高层，是一套跃层，目前是清水状态。

据悉该房源真实成交价为6200万，折合单价约为91491元/㎡，这个单价超过文儒德，刷新了金融城高层住宅的价格。

单看成交价，这个价格算是非常喜人的，不过该房源的涨幅可以说是非常低了！

银泰中心住宅华悦府在2015年开盘，2016年平层在售单价在3-3.5万/㎡。

2017年该项目还剩小部分房源在售，其中包括跃层，成交均价为4.5万/㎡。

按照这个价格计算，华悦府这些年的涨幅仅103.3%。

这个涨幅甚至连这两年部分网红盘的涨幅都比不上，不过主要还是因为起点太高了，即便价格够高在涨幅上也很难有突出的表现。

但整体上涨金额是非常可观的，以近期成交的房源为例，在仅计算房源初始房价的情况下，该房源涨价近3151万，再涨出一套豪宅。

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