深圳龙华【鹏瑞·颐璟府】
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深圳龙华【鹏瑞·颐璟府】项目简介

奋斗龙华

龙华区正在成为一座高激情、高颜值、高幸福感的奋斗之城，"土地整备奋斗记忆馆"由梅观创新走廊福城观澜土地整备项目现场指挥部原址改建而成，已成为龙华区奋斗之城的新地标。龙华区奋斗文化还体现在2021年初打造的”奋斗者广场“，各街道积极推进“一街道一奋斗者广场”工作，形成了各具街道特色的奋斗文化物理空间。

龙华区在民治街道建设了深圳首个以共产党人精神谱系为主题的公园，公园同步配备党群服务中心，方便社区人员处理群众反映的问题，拉近了党和群众之间的距离，让各行各业群众在城市生活得更温暖更幸福。

项目基础信息

项目区位；鹏瑞颐璟府原为龙华樟坑径征地返还项目，由鹏瑞集团及新基投资合作开发。

项目位于龙华区观湖街道观澜高新园区范围内，五和大道与澜清一路交界处，北向临近鹭湖住区。

距离龙华有轨电车示范线高新区站约650米左右，可通过有轨电车换乘地铁4号线，接入深圳轨道交通网络，实现便捷出行

在项目北侧，即澜清二路与环观南路交汇处规划设置地铁18号线和22号线两条地铁快线，并设置观湖站，有望纳入深圳地铁建设五期工程，届时将全面提升项目及所处片区的出行方式。

区域介绍；整体的区位还算可以，观澜高新园片区及鹭湖住区早在龙华成立功能区以来，便是重点规划的“科技行政文化核”，与深圳北站商务区打造的“商务核”形成龙华产业整体布局的双核中心。

区域概念的提升，自然会加大基础设施的投入。

其中，观澜高新园片区由梅观高速、机荷高速、环观南路、坂澜大道围合，面积4.23平方公里。

项目规划；鹏瑞颐璟府规划占地面积约5.7万㎡，总建筑面积约43万㎡。规定容积率5.0，计容积率建筑面积约29万㎡。其中，住宅25万㎡，商业2.4万㎡，公共配套1.1万㎡，包含公交首末站。

项目分为西、东两区。西区主要由8栋塔楼、2层商业及公共配套组成；东区由6栋塔楼、3层商业、公交首末站、幼儿园等组成。

项目：鹏瑞颐璟府

开发商：鹏瑞集团（深圳市新基投资有限公司）

物业类型：住宅

地址：深圳市龙华区五和大道与澜清一路交汇处

占地面积：约5.7万㎡

建筑面积：约41万㎡

总户数：2447户

栋数：14栋

产权：70年（20-90年））

容积率:5

层高：3米

梯户比：2梯4、5、6户

总层：32-33

户型：79-89㎡3房，111-143㎡4房

交楼标准：精装

交楼时间：2024年6月

单价：5.2-5.8万

总价：445-860万

车位：2861个（1:1.17）

绿化率：30%

物业：颐璟物业

物业费：4.9元/㎡

交通配套

深广中轴城际线（规划中）、地铁18号线（规划中）、地铁22号线（规划中）、有轨电车。

18号线（规划中）：为东西向市域快线，连接宝安、光明、龙华、龙岗、盐田五大区，根据新规划线路起于宝安区，期间经过光明新区、龙华区的观澜片区，预计2022年底开始建设，项目距离观湖站约600米。

22号线（规划中）：连接福田保税区与龙华观澜片区，定位为市域快线，该线路开通后迅捷通达福田。线路预计2022年底开始建设，项目距离观湖站约600米。

有轨电车∶龙华有轨电车项目规划了三条线路，直通观澜，总长约51公里。距离项目最近的是有轨电车2号线主线，高新区东站与项目距离约600米。

教育配套

项目北侧有一教育用地，据悉规划的是一个九年制45班学校，除此之外项目1.5公里范围内覆盖有龙华区外国语学校、深圳外国语龙华高中部、宝文学校、厚德书院等学校，同时美中学校及广东实验中学深圳学校（在建）、深圳外国语湾区学校等也都在项目2公里范围内。

深圳市高铁和城际交通线路的规划建设，加强深圳与市内各区及市外多地区的联系，赣深高铁（已开通）、深惠城际（在建中）、深大城际（在建中）等高速轨道汇聚鹭湖中心城，加强深圳与市内各区及市外多地区的联系，全维速达湾区1小时生活圈。

商业设备

项目自带商业区域，并且可以快速去观澜商业广场、花半里邻里购物中心、观澜天虹、彩生活时代广场、盛世华茂购物广场等。

自然山水营造生态大境

鹭湖中心城以不可复制的生态美学，诠释城市山水宜居生活。揽石皮山山景，拥樟坑径城市公园、鹭湖滨水公园、下围社区公园、中心公园和新田公园自然景观，鹭湖片区一山一湖四公园，营造生态和谐的居住环境。

户型图鉴赏

台阶拾级而上，寓意步步高升。将高差融入景观打造，形成层叠入户水景，让归家的每一步都享受尊贵仪式感。步入将近 4 万多平的园林——颐璟·逸林里。园林大量种植香樟、铁冬青等多种灌木，进一步拉近人与自然的距离，闲暇之余，下楼即可享受公园般的舒适生活。

约900L容量玄关柜，独立收纳，一站式解决。奢享约6.4大面宽阳台，空间舒适敞亮，大竖厅设计，兼顾通风采光及景观视野，延伸美好生活空间。

厨房U型布局，L型操作台，洗菜备菜烹饪一气呵成，中餐西餐面面俱到。每一处细心的设计，既独立分区，又可以紧密互动，使整体空间更为舒适通透。

客餐厅一体化，保留实用性的同时，进行尺度的延伸，使空间更加宽阔通透，视觉更加敞亮，看老人陪孩子在客厅玩耍，倍觉生活美好。

空间布局宽阔明朗，全景宽窗设计和部分户型的MAX级奢阔景观阳台设计，将景观和南向采光面大化，带来无限阳光和全方位美景。部分户型阳台将客厅和次卧连通，让居家时光释放更宽大的空间和更开阔的视野，充分享受阳光、清风和花香。

精装细节敬献便捷品质生活；鹏瑞·颐璟府在细节打造上专注为户主提供品质体验，对居室的整体规划和利用，体现出人性化与智能化的特点，让居家生活更加灵动与舒适，让居者心归美好。

入户门框设置了静音磁条，开门关门都不会影响家人。入户门锁采用松下门锁，指纹、密码、钥匙三种开锁方式，科技智能生活随意切换，同时配置彩色可视对讲，全面智能的配置带来安全便捷的生活。

岩板通高拼花电视背景墙设计，精美时尚，呈现十足的现代风格。阳台独特的三连门设计，大化增强通风效果，营造舒朗的空间氛围

鹏瑞·颐璟府着力打造生活与自然无缝连接的归家之路，三重归家礼序打造绿意盎然的山水归家动线，让归家每一步都享受层层礼遇。入户大堂和公共走廊尽显精工品质，精品工艺将细节完美呈现。

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香港戶口在內地購房條件：
香港人在大陸買房的條件如下：一、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；二、外地戶口，以家庭爲單位可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(三十六個月)的社保或稅單；三、不論是新房還是二手房，購房者只能購買一套；四、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；五、購房者的家庭成員必須在香港沒有購房記錄；六、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；七、購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；八、相關部門規定的其它條件。
法律依據：
《進一步規範境外機構和個人購房管理的通知》 第二條 各地房地產主管部門在辦理境外個人的商品房預售合同備案和房屋產權登記時還應當查驗港澳臺居民和華僑在境內工作、學習和居留的證明。
The conditions for Hong Kong people to buy a house in the mainland are as follows: First, the buyer must have a legal and valid identity card and account book; (2) Foreign household registration, family as a unit can buy a house, and must provide three consecutive years within five years (36 months) social security or tax bills; Whether it is a new house or a second-hand house, buyers can only buy one set; Fourth, the buyer must have a down payment of 30% of the total purchase price; 5. The family members of the buyer must have no purchase record in Hong Kong; If the buyer has bought a house in another country before, it is required to pay 70% down payment in accordance with the provisions of the second suite, but if the loan of the first suite has been settled, it can still be implemented in accordance with the provisions of the first suite; Seven, the buyer must have good credit, stable income, and a certain ability to repay; 8. Other conditions stipulated by relevant departments. Legal basis: "Notice on Further Regulating the Management of House Purchases by Overseas Institutions and individuals" Article 2 Local real estate authorities shall also check the certificates of Hong Kong, Macao and overseas Chinese residents and overseas Chinese working, studying and residing in the territory when handling the record of commercial housing pre-sale contracts and housing property registration of overseas individuals.
國家爲什麼要發展城市羣？
國家發展城市羣是對此前“平均發展”模式的一次糾錯。以2016年爲節點，在此之前，國家希望每個地方都有好產業、好就業機會，甚至一個省，比如湖南，不僅發展省會長沙，也希望能把岳陽、株洲等城發展起來。但這種模式帶來了極大的資源浪費。很多三四線城市因此大搞基建、造新城、設高新科技園區，許多人在小城市買房，又找不到工作，只得重新回到大城市。在這樣的惡性循環之下，許多城市變成了“鬼城”，各城也難以形成合力，給中國經濟的崛起平添挑戰。什麼是“鬼城”？就是有房子沒人的城市基於這個背景，國家開始集中資源打造少數城市羣，城市與城市之間依託本地資源、優勢發展，帶動經濟。而由此帶來的必然結果是：城市之間的分化加劇，很多城市發展從此走下坡路，未來的事業機會、資產配置機會，也將集中流向少數的幾個城市羣。
國家爲什麼要發展粵港澳大灣區？
粵港澳大灣區的核心城市有四個：香港、深圳、廣州和澳門，再加上惠州、東莞、珠海、佛山、肇慶、中山、江門等節點城市，內部形成一整套產業體系。舉個例子：假如有人對手機行業完全不瞭解，想做一個獨立的手機品牌，只需要去深圳華強北，就可以拿到全套的解決方案，從品牌設計、原材料採購，到代工、分銷渠道，這樣一種聚集全球的產業鏈資源，本質上就是城市和城市羣的競爭力。
Why does the state want to develop city clusters? The national development of urban agglomeration is a correction of the previous "average development" model. Taking 2016 as the node, before that, the country hopes that every place will have good industries and good job opportunities, and even a province, such as Hunan, not only to develop the provincial capital Changsha, but also hope to develop Yueyang, Zhuzhou and other cities. But this model has led to a huge waste of resources. Many third - and fourth-tier cities therefore engage in gay construction, new cities, high-tech parks, many people in small cities to buy a house, but can not find a job, had to return to the big city. Under such a vicious circle, many cities have become "ghost cities", and it is difficult for cities to form a joint force to add challenges to the rise of China's economy. What is a "ghost town"? Based on this background, the state began to concentrate resources to build a small number of urban agglomerations, relying on local resources and advantages between cities to develop and drive the economy. The inevitable result is that the differentiation between cities has intensified, many urban development has gone downhill from now on, and future career opportunities and asset allocation opportunities will also concentrate on a few urban agglomerations. Why does China want to develop the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? There are four core cities in the Greater Bay Area: Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou and Macao, together with node cities such as Huizhou, Dongguan, Zhuhai, Foshan, Zhaoqing, Zhongshan and Jiangmen, forming a complete industrial system within the area. For example: if someone does not understand the mobile phone industry, want to do an independent mobile phone brand, just need to go to Shenzhen Huaqiang North, you can get a full set of solutions, from brand design, raw material procurement, to OEM, distribution channels, such a global industrial chain resources, in essence, is the competitiveness of the city and urban agglomeration.
粵港澳大灣區的優勢是什麼？
粵港澳大灣區是全球第四大灣區，與東京灣區、紐約灣區和舊金山灣區並列，也是目前全球最年輕和最具潛力的灣區。
對比之下，紐約灣區以美國1%左右的國土面積，7%的人口，貢獻了美國9.3%的GDP；舊金山灣區，則佔到全美GDP的4%。兩個灣區佔美國經濟比重達到13.3%。
東京灣區，GDP甚至佔到日本的41.4%。
粵港澳大灣區目前佔全國GDP的12.5%，未來，也會有越來越多的人才往這裏聚集。至於個人到哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，看個人的本事。
同樣的，粵港澳大灣區的樓市機會巨大，買房、賣房，賺趨勢的錢，甚至比靠工作能力賺錢更有回報率。但至於個人買在哪個城市，是香港、深圳，還是廣州，或者惠州，又截然不同。
很多人平時看房，只看房子新舊與否，看戶型朝向，看樓層，看房間數有多少，最多再加上附近有沒有地鐵、學校。
除了這些東西，還有別的招嗎？
What are the advantages of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area? The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area is the fourth largest bay area in the world, alongside the Tokyo Bay Area, the New York Bay Area and the San Francisco Bay Area, and is currently the youngest and most promising Bay Area in the world. In contrast, the New York Bay Area, with about 1% of the U.S. land area and 7% of the population, contributes 9.3% of the U.S. GDP; The San Francisco Bay Area accounts for 4% of the nation's GDP. The two Bay Areas account for 13.3% of the U.S. economy. The Tokyo Bay Area accounts for 41.4% of Japan's GDP. The Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area currently accounts for 12.5% of the country's GDP, and in the future, more and more talents will gather here. As for which city an individual goes to, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it depends on the individual's ability. Similarly, the property market opportunities in the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area are huge, and buying and selling houses to make money from the trend is even more rewarding than earning money by working ability. But as for which city an individual buys in, whether it is Hong Kong, Shenzhen, Guangzhou, or Huizhou, it is completely different. Many people usually look at the house, only to see whether the house is old or new, to see the direction of the house, to see the floor, to see the number of rooms, at most, plus there is no subway nearby, schools. Is there anything else you can do besides that?
房產五大價值判斷分析方法，是我獨創的一套方法論，不僅在深圳，放在全國的任何一個城市都行之有效。這五個價值維度分別是：居住、學位、圈層、投資和金融。
只不過，每個城市的房產價值比例可能不一樣。以深圳爲例，深圳房產最重要的價值是金融，重要性可以達30%，其次是學位、圈層和投資，重要性分別爲20%，最後是居住價值，居住是深圳房產最沒有價值的價值，只佔10%。
粵港澳大灣區的城市發展不可能“平均主義”，選對了灣區，卻沒有選對城市、板塊，在臨門一腳前做錯選擇，也會是重大損失。如果近期想在大灣區買房、換房，歡迎致電我的電話。
Real estate five value judgment analysis method, is my original set of methodology, not only in Shenzhen, in any city in the country is effective. The five value dimensions are residence, degree, circle, investment and finance. However, the proportion of property value in each city may be different. Take Shenzhen as an example, the most important value of Shenzhen real estate is finance, the importance can reach 30%, followed by degree, circle and investment, the importance is 20%, and finally is the value of residence, residence is the least valuable value of Shenzhen real estate, accounting for only 10%. The urban development of the Guangdong-Hong Kong-Macao Greater Bay Area cannot be "egalitarian". The right Bay Area is chosen, but the right city or sector is not chosen. If you want to buy or change houses in the Greater Bay Area in the near future, please call my phone.