2023大湾区产业论坛·现场快讯：12月12日，以“产业筑梦”为主题的2023大湾区产业论坛在深圳正式开幕。

香港元丰资本管理合伙人古迎辉在“产业联通资本”主题讨论会上表示，现在资本界有一个最新的趋势，不单只投资产业载体，也十分乐意投资产业园里面好的企业，通过投资来引进更好的企业进入到产业园区。

“对于产业园、工业园区，以前的退出方式就是整体销售，采用股权销售的方式，现在有了REITs，就可以很好地做证券化，达到退出的目的。所以REITs对产业园有巨大的促进产业作用，而且REITs市场是非常巨大的市场，它不仅对产业园有一个良性的循环，而且对产业园里面的产业也是有间接的辅助作用。”他指出。

古迎辉还表示，西方的投资者可以采取很多成熟的方法来规避风险，不会让一个租户占用REITs资产里面很大的比例，他们一个REITs的上市项目可能会找出十几个、几十个甚至上百个租户，以达到分散风险的目的。而且不同的REITs，可能是涵盖在不同的地区、不同的行业，避免由于某个项目出现问题导致对REITs估值很大的影响。这也是从估值方法反推到我们找项目源的时候应该找什么样的项目，怎么把它形成一个REITs的上市项目，这些都是相辅相成的。