11月已经过去，据贝壳网数据显示，11月南昌二手房成交478套（仅统计贝壳网一家平台成交数据，不代表全南昌数据），比上月少了129套，环比下跌21%。

对比各区域成交情况，其中高新区热度不减，当月最高成交8套，闯入视线的是：保利瑶湖郡，11月挂牌均价为6526元/㎡，成交均价为5211元/㎡。

挂牌1天内成交的房源共13套。

此外，红谷滩新区有一个楼盘成交周期最长，为1687天。

具体情况，可以看看下面贝壳网二手房的成交数据，仅供参考。

红谷滩新区

红谷滩11月二手房成交量为115套，位居南昌各区域第一。

成交价最高的是红谷滩新区的商联中心，239㎡的4室户型，挂牌总价980万，累计235天，降60万成交。

11月挂牌均价36588㎡，此次成交单价为38396元/㎡，就算降价出售，也还是高出挂牌均价成交。

作为一处集商业综合体+一线江景的豪宅，面对如今二手房市场情况，交易完全不受影响。

除此之外，万达星城西区成交周期最长，历时1687天以338万总价挤水分成交，挂牌均价1.7万/㎡，与目前房信网1.47万的成交均价相比虚高。

东湖区11月二手房成交量为26套，住宅房龄普遍偏高。

近几年建成的楼盘苏宁檀悦，挂牌总价为650万，180天内降价60万成交，成交单价为27241元/㎡。

作为东湖区一房难求的房源，挂牌均价为31977元/㎡，成交单价基本也在3万一平。没有出现虚高或虚低的情况。

西湖区11月二手房成交量为50套，其中，3室的户型就占了一半。成交面积普遍为100多平。

最突出的还是金盘路和东方巴黎两个小区，无差价成交，成交周期迅速。

金盘路是57㎡的2室，以39.6万总价成交。虽然是20年的老小区了，但是总价低，周边配套成熟，临近南昌IM乐盈广场和八一广场，地段优异。

东方巴黎是32平的1室，以30万的总价成交。距离4号线桃苑路地铁站约800米，斜对面就是洪大服装世界。

此前这个小区的房源成交均价都在1.1万元/㎡，此次成交单价为9375元/㎡，房东也是很诚心卖了。

青山湖区11月二手房成交量为27套，比东湖区少1套。

挂牌1天内成交的房源有铁路九村、华安社区三区和溪湖春天。

作为老破小的华安社区三区，降价最少，面积最小；但是房东挂牌实在，降价7万成交，为53平的小两房，成交单价为6604元/㎡。

青云谱区11月二手房成交量为14套，成交量不高，基本以刚需为主。

其中，一套天使水榭湾南区138.1平的3室，挂牌总价173万元，降价32.4万成交。挂牌均价1.3万元/㎡，此次成交单价为1.02万元/㎡。

此前该小区的房源成交单价都在1.2-1.3万元/㎡，这套房源挂牌691天后降价成交。

高新区11月二手房成交量为51套。比上个月少19套。

当月保利瑶湖郡成交量最高，独占8套。11月挂牌价为6526元/㎡，成交均价为5211元/㎡。挂牌总价和成交总价相差也不大，都是毛坯，基本是3室的户型，刚需和轻改兼备。

小区2017-2020年建成，位于瑶湖东岸，毗邻瑶湖森林公园。优势在于休闲、旅游、度假，不过离城区较远，开车通行会比较方便。

经开区11月二手房成交量为43套，成交主要集中在双港东大街和西大街。其中万科金域国际和中海阳光玫瑰园这两个小区都各成交6套。

成交的房源大多是100多平的3室和4室，成交均价1万多，挂牌总价和成交总价基本在10万以下。

万科金域国际就在旭辉Cmall旁，周围配套成熟。中海阳光玫瑰园旁边就是华东交大，再加上1号线北延线计划，让板块内热闹不少。

此外，盛世华庭西区94.06平的3室精装房，挂牌总价115万，涨价2万成交。虽然涨幅不高，但从地理位置看，开车过黄家湖立交就到红谷滩了，联通主城区便利。

新建区11月二手房成交量为44套，比经开区多1套。

映入眼帘的，是云南城投集团汀兰湖和学府雅苑，都是无差价成交。 汀兰湖更是挂牌10天成交。

学府雅苑今年6月成交单价为8098元/㎡，11月直接降到6138元/㎡。房东挂牌价真实，11月挂牌均价为8936元/㎡。

小区被新建一中、新建二中、百兴学校等包围。

湾里区

湾里区11月二手房成交量为12套，成交量最低，比上月还少4套。

其中，红星九湾天铂成交2套，为3室2厅的精装户型，成交单价在7000-8500元/㎡。

领秀湖公园旁边的竹林花园小区，此前1套5室的房源，在21年成交单价在5000-6000元/㎡。历时2年，如今降到3331元/㎡，总价75万成交。

该小区建于2003-2012年，北侧是磨盘山公园，西侧是南昌市第四医院。距离区政府也不远。

南昌县11月二手房成交量为96套，排第二。

成交量最多的小区是景城名郡，成交6套。成交均价在7000元/㎡左右。

此外，从表格数据可以看出，梦里水乡、恒大绿洲一期伟梦清水湾和康城（三期）4个小区挂牌1天就卖出。

梦里水乡小区临近3号线地铁沥山站，东侧就是澄碧湖公园。交通便利生态环境也不错。挂牌均价为10389元/㎡，此次成交单价为9361元/㎡，以45.5万总价成交。

除了梦里水乡，其他房源成交均价为6500元/㎡。

结语：

综上数据，大多区域都有楼盘无差价成交，数量最多的是南昌县，总共9个小区，基本为80多平的小3房，成交均价为6846元/㎡。

上车门槛低，满足一家老小的居住需求。

更甚者，湾里区的颐澜湾小区涨价4万成交，为81平的2室，成交单价为7340元/㎡。成交总价为60万。

以上这些成交房源都是刚需房、经济适用房。

当然，二手房源多种多样，在学区、交通、生活配套等方面还是存在一定优势的。

毕竟二手房的学区划分相对稳定、生活配套相对更加成熟、园区物业一切都是现成的，省去期房的时间成本和诸多内外规划的不确定性。

看到这里，大家有关小区成交房源信息存疑，也可以留言私信我们，我们会第一时间解答。

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