老胡一直对北京的交通状况和管理水平很不满意,但好在交管部门从来没喊过“坚决消灭交通拥堵”的口号。如果有一天真喊出这个口号来,老胡告诉你:一定会失败!这个口号听上去很美,实际上老百姓可就倒霉了。因为以北京的机动车保有量和路网密度,堵车是必然的,无论怎么治理也会堵车。如果不切实际地一味追求消灭堵车,最终必定是以禁止更多机动车上路为手段。

也就是说,你很可能没“资格”开车上路了。喊出这个口号的结果只有两个:要么继续堵车, 要么百姓买车开车的权利被剥夺。无论哪个结果都是失败的。

顺便说一句,老胡奉劝广大市民,不要再抱怨堵车了,你们的“民意”如果被政府重视了,结果反而更糟。以前买完车嫌堵车,现在你连买车的资格都没有了,坐在出租车里堵着吧。

【北京的房地产调控政策注定失败】一文中,老胡斗胆指出了当前北京房地政策思路上的错误。

错误的本质就在于没有找到北京房价上涨的根源,没意识到北京高房价的必然性,而制定的政策都是以打压房价为目标,口号越喊越响,房价却越来越高,政府也就越来越下不来台。

然而政府并没有反思自己制定的政策是否合理,而是认定有那么一波人专门跟政策做对,顶风炒房。于是调控变成了较劲,看谁较得过谁。最终的结果就是,以剥夺越来越多老百姓合理购房权利为代价,甚至以限价、强制隐藏真实成交价这样低水平的手段,才把房价勉强控制住。表面上看政策赢了,实际上是把对手五花大绑不算,还偷偷使用暗器,胜之不武,两败俱伤。【点击阅读→北京楼市政策反思,一味打压房价得不偿失】

北京交通,政府不应以“消灭堵车”为调控目标应当接受“北京必堵车”的现实,通过优化交通设置,增加路网密度,规范驾驶行为等方式,实现拥堵有所缓解,堵而不乱,就非常成功了。

就像网上流传的早晚高峰时的地铁站,人非常多,但大家排队乘车,进出有序,井井有条,这管理水平就算非常高、非常成功了,而不能为了表面上好看,随意禁止市民乘坐地铁,那就水平太低,太粗暴了。

打开网易新闻 查看精彩图片

楼市政策也一样,不应以“消灭高房价”为调控目标,应当接受“北京房价必高必涨”的现实,落实习近平总书记提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,对炒房等扰乱市场秩序的行为进行打击,对合理的购房需求予以保护和支持,不能动辄就禁止市民买房。

适当限购是可以接受的,但现行的限购政策过于严厉,说直白点就是过于不讲理了。老胡认为:

  1. 用社保纳税年限来识别非京籍买房人是否真心来北京工作安家,是没问题的,但五年太久,二年足矣(注①)。人生没几个五年。没有人会为了“炒房”专程来北京上两年班。况且五年房租也不是小数。
  2. 社保间断不得超过三个月的规定太苛刻了,打工族可不像住建委领导们一样有铁饭碗,一个口罩就让多少人失去工作,可这和炒房有什么关系?这个不识人间烟火的荒唐限制应该彻底取消,当初就不应该出现。
  3. 在当前鼓励生二胎甚至三胎的大环境下,再考虑到非京籍家庭的亲属,特别是老人来京居住帮忙照顾第三代的情况,京籍和非京籍家庭的限购数量应该至少放开到第三套。
  4. 家庭原始首套购房,提供正常的信贷支持(首付3成)可以给予利率上的优惠,甚至可以考虑发放购房补贴。
  5. 家庭置换首套,不应提高首付成数(现在终于认房不贷,这一条算实现了)。
  6. 家庭二套及三套住房,属于非常合理的购房需求,也不应该提高首付成数。(注②)
  7. 老胡不敢奢望,但着实认为满足租房居住需求要靠鼓励投资房来实现。外来人口中,低收入者要长期租房住,高收入者没有购房资格,也必须先租几年房。北京当地居民因换工作、孩子上学、老人帮忙带孩子又不想同住等等原因,也有大量租房需求。市场上有一套房子出售,如果被自住买家买走了,解决了“住”问题;如果被投资者买走了,只要拿出来出租,也同样解决了“住”的问题,与“房住不炒”是不矛盾的。老胡认为将来对于超过家庭三套的住房,可以不提供信贷支持(不给贷款),但不宜完全禁止。
  8. 个人所得税恢复差额20%及总价1%自选。 强制差额20%的个税政策,买房人得不到任何实惠,老胡搞不懂这个政策到底保护了谁。满五唯一免个税的房子价格高,有个税的房子价格低,但因为要交高额个税,买家里外里负担是一样的。
  9. 交易不满二年征收全额增值税的政策,老胡是支持的,甚至可以提高税率。这是真正打击“炒房”的政策。
  10. 把所有跟“离婚”二字相关的规定从政策条款中剔除。说句不好听的,老胡跟海外华人朋友都不好意思谈论到这个政策,觉得好丢人,怕被他们笑话。政府别以为老百姓热衷于“离婚”,如果一个政策导致很多人离婚,不要归因于“老百姓想钻空子”,而要反思政策是不是太不合理,不合理到老百姓要用离婚的方式去破解。

注①

有位粉丝于2023年9月20日以微信的方式向老胡咨询政策走向,老胡于当日16点05分以语音留言的方式回复,其中提到“未来有可能非京籍社保纳税五年改两年”。好巧不巧,两个小时以后,2023年9月20日18点03分,广州住建局公众号官宣广州购房资格由社保纳税满五年改为满二年。

第二天该粉丝与老胡见面,兴奋地问您是不是认识政府的人,否则怎么说得这么准,老胡坦言并不认识,完全是基于逻辑分析做出的合情合理的推断。以上聊天记录及广州住建局公众号均有截屏为证。

注②

老胡于2023年11月14日发表了一篇【明明“认房不认贷”是利好,为什么似乎没啥作用?】,文中提到二套房的贷款成数应与首套一致才合理。

好巧不巧,2023年11月23日,深圳出台政策降低二套房贷款首付成数至四成。

打开网易新闻 查看精彩图片

欢迎关注公号胡说房市, 高屋建瓴解答房产问题。