一线城市房租跳水,步行街也空荡荡,有人说,这都是电商害的!

大地震啊!最新的官方数据显示,在今年三季度,全国40个重点城市的住房租金水平都出现了不同程度的下跌,北京、上海、广州等一线城市的房租也开始跳水,环比下跌幅度都超过了1%。

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与此同时,国内多地也有网友爆料称:曾经人潮涌动的步行街,如今也变得空荡荡了。以广州上下九步行街为例,近两年上下九步行街的人流量相比五六年前有着明显差别,曾经是人挤人,现在虽然人流量也不少,但总体的人流量相比前些年确实下降很明显。

那是什么原因导致如今这个现象的呢?对此,有人说,都是电商害的!首先是,电商行业加剧了市场内卷,商户生意越来越难做,很多都倒闭了,房子自然就没人租了,所以才会降价。步行街也是同理,电商的快速发展,降低了现代人线下购物的欲望,步行街自然也就空荡荡了。

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这些说法对吗?在我看来,并不完全对。先来分析一下一线城市房租为什么跳水,从经济学角度来说,一线城市房租跳水,是因为供需关系出现了变化。从供给侧来看,近两年房价持续走低,上海、北京、广州等地的房东也都不想在市场不景气时出手房子,当然也可以说是没人接盘,所以选择将房子出租,这使得市场供过于求,所以一线城市房租才会跳水。

而从需求侧来看,今年就业形势确实比较严峻,大城市很难找到满意的工作,加上内卷严重,所以很多年轻人都开始逃离“北上广”,这租的人少了,加上市面上又多出很多出租的房子,自然就导致一线城市房租价格下滑。

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再来说步行街空荡荡的问题。应该来说,这其中确实有电商的因素在,电商的高度普及以及便携化,确实降低了现代人线下购物的欲望,步行街的人流量自然会减少。但是,这绝不是主要原因,更大的原因其实还是因为,大环境变了,钱更难赚,很多人开始主动降低自己的欲望。

要知道,步行街可不止卖衣服、鞋子、首饰这些消费品,还有很多美食啊!这也是电商取代不了的,所以在我看来,步行街的人流量降低,更多的还是因为大环境变了,绝不能简单归咎给电商。

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事实上,如果大家有留意,就一定能发现现在电商行业的风向也发生了变化,拼多多开始崛起,一度成为国内市值最高的电商平台,阿里、京东这些电商平台都开始疲软。为什么会这样呢?其实还是因为,钱确实不好赚了,大家都开始主动“消费降级”,所以拼多多才能崛起。

说一千道一万,现在一切问题出现的根源,还是在于经济,在于大环境。五六年前国内也有电商,但那时候的情况为什么跟今天完全不同,说白了还是收入问题。只要大家都能赚到钱,那无论有没有电商,一线城市的房租都不会跳水、步行街也不会空荡荡,相反,如果大多数人都赚不到钱,那即便没有电商,一线城市的房租该降还得降,步行街该空也还得空!

说白了,最根本的问题,还是在“钱包”的厚度以及对未来的预期上。大家说是不是这个道理?