一线城市房租跳水，步行街也空荡荡，有人说，这都是电商害的！

大地震啊！最新的官方数据显示，在今年三季度，全国40个重点城市的住房租金水平都出现了不同程度的下跌，北京、上海、广州等一线城市的房租也开始跳水，环比下跌幅度都超过了1%。

与此同时，国内多地也有网友爆料称：曾经人潮涌动的步行街，如今也变得空荡荡了。以广州上下九步行街为例，近两年上下九步行街的人流量相比五六年前有着明显差别，曾经是人挤人，现在虽然人流量也不少，但总体的人流量相比前些年确实下降很明显。

那是什么原因导致如今这个现象的呢？对此，有人说，都是电商害的！首先是，电商行业加剧了市场内卷，商户生意越来越难做，很多都倒闭了，房子自然就没人租了，所以才会降价。步行街也是同理，电商的快速发展，降低了现代人线下购物的欲望，步行街自然也就空荡荡了。

这些说法对吗？在我看来，并不完全对。先来分析一下一线城市房租为什么跳水，从经济学角度来说，一线城市房租跳水，是因为供需关系出现了变化。从供给侧来看，近两年房价持续走低，上海、北京、广州等地的房东也都不想在市场不景气时出手房子，当然也可以说是没人接盘，所以选择将房子出租，这使得市场供过于求，所以一线城市房租才会跳水。

而从需求侧来看，今年就业形势确实比较严峻，大城市很难找到满意的工作，加上内卷严重，所以很多年轻人都开始逃离“北上广”，这租的人少了，加上市面上又多出很多出租的房子，自然就导致一线城市房租价格下滑。

再来说步行街空荡荡的问题。应该来说，这其中确实有电商的因素在，电商的高度普及以及便携化，确实降低了现代人线下购物的欲望，步行街的人流量自然会减少。但是，这绝不是主要原因，更大的原因其实还是因为，大环境变了，钱更难赚，很多人开始主动降低自己的欲望。

要知道，步行街可不止卖衣服、鞋子、首饰这些消费品，还有很多美食啊！这也是电商取代不了的，所以在我看来，步行街的人流量降低，更多的还是因为大环境变了，绝不能简单归咎给电商。

事实上，如果大家有留意，就一定能发现现在电商行业的风向也发生了变化，拼多多开始崛起，一度成为国内市值最高的电商平台，阿里、京东这些电商平台都开始疲软。为什么会这样呢？其实还是因为，钱确实不好赚了，大家都开始主动“消费降级”，所以拼多多才能崛起。

说一千道一万，现在一切问题出现的根源，还是在于经济，在于大环境。五六年前国内也有电商，但那时候的情况为什么跟今天完全不同，说白了还是收入问题。只要大家都能赚到钱，那无论有没有电商，一线城市的房租都不会跳水、步行街也不会空荡荡，相反，如果大多数人都赚不到钱，那即便没有电商，一线城市的房租该降还得降，步行街该空也还得空！

说白了，最根本的问题，还是在“钱包”的厚度以及对未来的预期上。大家说是不是这个道理？