近期，很多新建或者成熟的小区，也出现了大量的空置房，造成了“空心城”的现象。有些小区位置偏远，卖出去的房子就很少，几乎无人来居住；还有的房子是投资客和炒房者囤积，现在二手房卖不掉，也出现“空心城”的状态，还有山景房、海景房，属于季节性的居住，平时根本就没有住户。那么，这些空置的房子有什么弊端？

第一，空置房增多，给住户造成很大的困扰和不便

如果一个小区空置的房子增多，会给其他的住户造成很大的麻烦和困扰。首先居住体验不好，感觉小区没有人气，晚上黑呼呼地格外寂静和冷清。其次，如果入住率很低，不但物业收费和管理困难，而且，很多功能也无法完善，如果达不到入住率，很多小区不能开通暖气。还会因为管理不善，出现私搭乱建和卫生状况不佳的现象。

第二，炒房客囤房，导致法拍房和抵账房增多

还有的小区因为炒房客和投资者囤房，导致空置房太多而很难卖掉，这些房子也没有人接盘。时间长了有些人就撑不住了，不是房子被法院拍卖，就是用于还债和顶账。本来口碑不错的小区，因为出现断供和法拍的房子太多，造成很坏的影响。二手房更难卖，房价还会呈下降的趋势，让住户感到很受伤。

第三，因居住成本高，很多人搬离小区

现在三四线城市空置率偏高，很大原因就是居住成本增加，百姓宁愿回到乡下居住。每个月除了要还房贷，而且，日常的物业费、水电费、车位费、以及取暖费等就是很大的开支。此外，买米、买菜等日常开支也很大，远不如乡下可以自己种植粮食和蔬菜。所以，进城的农民想卖掉城里的房子，如果卖不掉也租不出去，就会出现大量的空置房。

第四，景区内资源遭到破坏，导致房子成片撂荒

如果说空置房最多的就是景区内的房子，这些山景房、海景房多数是投资或者休闲居住。成片的空置房和烂尾楼盘把青山绿水给破坏得满目疮痍，景区内资源遭到破坏。还有些房子是非法建筑，根本就不敢居住，甚至出现成片的撂荒，让很多购房者血本无归。小区内也无人管理，杂草横生，开发商甚至也不见了踪影。

如果说炒房客囤积房源，哄抬房价令人气愤不已。那么，这么多空置的房子无人接盘和居住，不但是极大的浪费，还让购房者承担了很大的损失，这些购房者很受伤：

01，购买了“半拉子”工程的房子

因为开发商延期交房或者出现烂尾楼盘等原因，导致出现了半拉子工程。购房者无法入住或者虽然入住，但是配套设施没有，周边是一片废墟或者建筑垃圾。这种情况下，不但小区管理混乱，居住体验不好，而且，存在极大的安全隐患。还有的小区只开发了几栋楼，其余的还是一片荒草地，开发商资金困难不知去向，令购房者苦不堪言。

02，炒房客扎堆，频繁转手的房子

有些小区被炒房客和投资者大量囤积，这种现象多数是中介和开发商联手炒作。从开始炒楼号，可以走一手房手续，到后来频繁转让，赚取巨额差价。现在二手房难买，这些投资者和炒房客扎堆的小区，造成了价格混乱，很多购房者买到位置和楼层差，价格高的房子。还有的炒房客采用虚假的手续，让购房者承担更大的风险。

03，开发商虚假宣传，配套不全的房子

开发商在出售期房的时候，夸大或者虚假宣传，购房者入住后才感觉之前的宣传并没有兑现。很多住户因为配套不全或者承诺的学区房等没有实现而无法入住，有些人在找机会卖掉房子，然后去其他小区重新购买。因为虚假宣传被曝光，导致大量剩余的房子难以卖掉，已经入住的购房者只能住在设施和配套不全的房子里，过着生活既不方便又无奈的日子。

所以，当前存量房持续增加，大量的二手房空置，不但造成资源的浪费，还让很多购房者居住在配套不全，设施不完善的房子里。也让那些盲目投资买房的家庭，随着房价下跌和二手房的有价无市，出现了生活返贫的现象。