北京建发·观云
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建发观云是前天晚上开的盘,也是同一天建发观云的实景大门亮相了,这是少见的实景比效果图还显得尊贵气派。
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12米高59米宽的新中式大门,灵感来自于古话《蓬莱仙境图》中的宫殿与山石,门口两侧的迎客松听说每株十多万,10层台阶,拾级而上,看起来更有尊贵感。
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从古代开始,门庭就一直代表着主人的地位。
看看观云:
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庑殿的设计,这是等级最高的建筑形式,在古代为皇权专属,其他官员平民禁用,可参考故宫的建筑。
传统重檐做小区大门并不合适,所以挑檐采用的是单檐的设计,规格上仅次于庑殿顶,多为配殿,可参考故宫的东、西六宫。
还有开间,观云大门宽为59米左右,有5个开间,古代皇帝登基和举行大典的金銮殿则是11个开间。
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《史记》里,陈胜曾说“王侯将相宁有种乎”,表达了自己的不甘心和反抗精神。
而现在以观云的设计元素综合一下放到古代来看,怎么不也得是个“从三品”以上。这王侯将相的地位,是不是住进来也就等于直接实现了~
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哈哈,言归正传,两个样板间实拍图较多,所以篇幅较长,楼盘分析和我微信在文章最下方,有需要可先直接划过去!
区位
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建发观云位于顺义的后沙峪板块,这是顺义的老城区,是一个比较成熟的板块,距离祥云小镇直线距离2公里,并且同样也是北京很出名的中央别墅区板块。
开发商
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建发是厦门的国企,实力比较强,经验也比较充足,之前的作品大多集中在南方,这两年才来到北京,也有了不少作品,比如建发璟院、建发文源府、建发珺和府都在卖,建发养云早已清盘!
从刚来到现在,可以看到建发是越来越稳,作品也是越来越好,观云更是做到了天花板级别!
产品
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项目一共10栋楼344户,但是有现房销售,所以本次能卖的只有270套左右,9-11层的低密洋房,容积率1.8,整体限高36米,可以说是纯改善的楼盘了。
户型面积段为133-158-189-208平的四居-五居,主力户型130-180平,销售指导价期房5.8万/平,现房6万/平。
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观云的外立面设计理念:
三段式:敦厚石材基座,宽幕立面中段、屋顶飞檐顶部
单檐:提炼中式挑檐元素,打造出原创的“单檐”,高低错落,尊贵飘逸
框景立面:公建化立面的大面积玻璃窗设计,型材窗框的收边如油画画框,建筑自然共生
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新中式的建筑确实比较吸引人,从大门就能看出来,这个大门后期会保留,这也是建发在京首个实景交付的大门。说到这儿,建发望京养云的业主心里可能不舒服了......
户型
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133平的四室两厅两卫,7.6米的大阳台,阳台上方是1.5米宽的“挑檐”,这部分面积算赠送,贼爽。南向采光面达到了11.4米,全明格局,整体通透感很强。
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158平四室两厅三卫,全明格局,客厅面宽6.4米的客厅+大阳台,整体采光面14.5米,大面宽短进深,客厅餐厅和书房书房一体化设计,通透效果很好。
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189平四室两厅三卫,这个就很有墅感了,非常惊艳的户型。入户私密玄关,9.6米的大阳台,17.2米的采光面,这尺度在北京很难能找到对手,南向三卧双套房设计,全明格局!
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208平四室两厅三卫,类似于189的放大版,同样的入户私密玄关,但阳台做到了9.9米,采光面更是达到了18.5米,全明格局,南向三卧双套房设计,而且主卧套房是270度的大转角飘窗。
189样板间实拍
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135样板间实拍
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效果图
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师法宁寿宫花园,从容铺排观云园林景观礼序
登门入府,以古画《蓬莱仙境图》为灵感来源,塑造主入口礼序空间
四合水院,以游廊结合下沉水院,连接健身会所空间,打造静谧尊崇社交场域
兰庭雅聚,以“兰亭”为主体,打造集行、望、居、游为一体的中心庭院空间
全龄空间,西侧林下青年健身场,东侧儿童游戏场,中间设置“树下千灯”
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以《雍正十二月行乐图》为源
正月观灯、二月踏青、三月赏桃、四月流觞、五月竞舟、六月纳凉
七月乞巧、八月赏月、九月赏菊、十月画像、十一月参禅、十二月赏雪
现代生活与书院之雅融会贯通,宜居宜游的东方禅境府宅。
分析:
观云的室内精装都是AEG或同档次品牌的,装修标准很高,细节也不错,再加上这神户型,不算赠送的得房率都有81%,真的很难让人拒绝。
新中式建筑,新中式园林,外立面三面铝板,一线奢配精装,独立会所等一系列的设计确实很值得期待,尊贵、大气的感觉能直接感受到,看完了观云的大门,就发现会很期待其他配置的交付。
小区门槛较高,最小的户型也是135平的四居,保证了这个小区改善的纯粹性,而且这纯粹性放到整个北京平层新房市场里都是“遥遥领先”
希望建发这次能给力吧,前几次的维权搞的很不好,别再砸自己的招牌,也别再辜负北京买房人了。毕竟从目前掌握的信息来看,观云真的是一个非常棒的新中式产品,希望能如实交付。
不是地铁盘哈,离后沙峪地铁站距离可不近呢,对地铁通勤有要求的得慎重一些!
不过观云的产品确实优秀,甚至都可以让人忽略它的位置弊端,所以这样的楼盘我建议你一定要来看一看!
北京建发·观云
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