各位亲：

日前咱们聊了双井一小区旧楼改造后，每家多出几平米的好事（），今天继续来聊聊老旧小区改造的事。

朝阳区2023年老旧小区改造任务涉及15个小区，包括小关街道惠新里17号楼所在的住总小区、潘家园街道松榆里小区、安贞街道安华里四区3号楼、常营地区民族家园J区等。

近日，让来广营几个小区许多居民最高兴的事儿，就是小区里加装的电梯正式投入运行了。“盼了这么久，终于坐上新电梯了，出门买菜、遛弯儿都方便了，提重物上楼也不费劲儿了！”

据了解，来广营地区来春园、广华居、赢秋苑、蕴实园4个小区是绿化隔离地区搬迁安置用房，于2002至2006年间陆续建成，老年居民占比较高，时间一长，社区配套设施陈旧、适老性不强等问题也逐渐显露出来。

为了方便小区老年居民上下楼，自2019年起，4个小区开始陆续加装电梯，虽然部分电梯已于今年安装完成，但小区的供电能力却不足以支撑加装电梯的正常运行，居民们眼瞅着新电梯装完了，却迟迟没用上。

经过半年多的施工和最终调试，目前，4个小区171部加装电梯的电力增容已经完成，全部通过验收，电梯投入正常使用。

改造多时的近双桥路绿丰家园老旧小区电梯加装项目也有了实质性的进展。近日，北京市公共资源交易服务平台发布了该项目中增设电梯电力增容的招标公告，据相关负责人介绍，目前160部电梯加装工作正在进行中，预计将于2024年完工。

经过改造后的小区，一改往日线缆乱接乱挂、墙面斑驳、停车无序的状况，路面整洁平坦，车位整齐划一。有的小区采用“外套式”抗震加固方法，让房子变得更结实、牢固。外墙保温、屋面防水、楼道粉刷、管线入槽、空调规整等等，都是旧楼改造的范畴。

区住建委相关负责人表示，下一步，朝阳区将紧贴群众需求，持续推进老旧小区改造工作。对百姓提出的改造需求，相关部门回复来了。

潘家园小区可否改造？

百姓提问：

潘家园小区楼龄老化，燃气管道，暖气管道，上下水管道都出现了老化，泄露。电线外漏老化等严重问题。小区没有条件装电梯，希望领导能够想办法解决。

官方回复：

潘家园街道回复如下：1.经核实，您居住在潘家园小区15号楼，该小区于2015年由朝阳区住建委已实施老旧小区改造，上下水改造为老旧小区改造中的一项，因其15年刚实施完改造，暂时未有将此楼列入改造的计划。3.经现场核实，若加装电梯会占用消防通道，无法满足消防安全规范，不符合老楼加装电梯相关条件，无法进行加装。

六号井小区申请装电梯

百姓提问：

我们小区是老小区，住户大多为老年人，小区为六层楼，附近绿丰家园装了电梯，请为我们也装个电梯。

官方回复：

朝阳区回复：经黑庄户地区核实，经了解，六号井小区29号楼4单元符合既有建筑加装电梯条件。如有此需求建议，黑庄户地区办事处可以联系相关单位对该单元安装电梯进行初步摸底，如居民意愿达到相关要求，业主可进一步明确并委托实施主体进行方案设计，明确相关费用，继续开展下一步工作。

建东苑西里小区申请装电梯

百姓提问：

建东苑西里小区建于2000年前，均为6层居民楼，没有电梯。居民多以老年人为主，出行非常不便。是否可以考虑将建东苑西里外墙加装电梯工程加入朝阳区住建委为民办实事工程，或者其他可行措施为小区加装外墙电梯？

官方回复：

管庄乡回复如下：经我乡建东苑社区了解，建东苑小区建成于2000年，共25栋居民楼，设计规划为无电梯的6层板楼，您居住在建东苑3号楼，3号楼建成于2000年9月。现小区部分居民安装电梯意愿明显，社区已将建东苑小区25栋居民楼情况全部上报地区，目前地区办事处已上报区建委，纳入改造储备库，待上级主管部门批复后，地区将按照楼栋建成时间，秉持“先旧后新”的改造时序原则。我部门将持续关注此问题，如有新进展社区会及时公示。

旧楼改造本来是好事一桩，但也有部分邻居认为自己的生活受到了影响，近日朝阳区人民法院双桥法庭审理了一起相关案件，具体情况咱们一起看看。

业主诉请拆除电梯但无充分证据证明依法加装的电梯影响其通风、采光及通行的，人民法院不予支持

——刘某诉某经济联合社侵权责任纠纷案

基本案情

刘某系北京市朝阳区某老旧小区某单元一层业主，其父母常年居住在案涉房屋内。2018年4月23日，北京市朝阳区住房和城乡建设委员会下发《北京市既有多层住宅增设电梯试点工作项目确认书（朝阳区）》，确定某经济联合社系该小区增设电梯项目的实施主体。2019年，该联合社对案涉房屋所在单元全部12户居民进行了民意调查，其中10户居民同意加装电梯，刘某及402号的居民不同意。后该联合社在该单元北侧加装了外挂直行电梯，现已投入使用。刘某认为联合社未征得其同意强行加装电梯，对其房屋的通风、采光及老年人出行造成影响，要求拆除已经加装的电梯。

裁判结果

北京市朝阳区人民法院经审理认为，从现场勘验情况看，加装电梯位置位于楼宇北侧原单元门出口，电梯东、西、北侧均为透明玻璃材质，南侧为电梯门，加装电梯后电梯入口朝西，未对楼宇一层的房屋通风形成遮挡或影响；电梯位于楼宇北侧，且未正对刘某的房屋，难以认定对其房屋采光或日照有影响，亦难以认定会产生噪音污染。加装电梯后，楼门口进出依然顺畅，并不对老年人出行带来障碍。刘某亦未提交证据证实案涉电梯影响其房屋的采光、通风及产生噪音污染。综上，法院依法驳回了刘某的诉讼请求。

典型意义

城市老旧小区加装电梯是推动城市更新、缓解老弱人群出行难的民生工程，也是明显改善人民群众生活质量的善举，受到全社会的关注。在加装过程中，低楼层与高楼层住户矛盾较大，低楼层业主往往以影响其采光、通风、隐私等理由反对加装电梯。在加装电梯表决程序合法前提下，已加装的电梯经过绝大部分住户同意，且未明显影响低楼层住户利益，则低楼层住户负有适度容忍义务。

来源：北京朝阳法院

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■信息来源：北京日报、领导留言板、朝阳人民法院

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