代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
今早，国家统计局公布了2023年11月70城价商品住宅销售价格变动情况。
2023年11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。
从环比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
二手方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点。
其中广州新建商品住宅销售价格环比下降0.9%，二手环比下降1.0%。
可以发现，截至2023年11月，无论是新建商品住宅还是二手房价格，广州的价格环比降幅都是今年以来最大的。
与此同时，与北上深三个一线城市相比，11月份新建商品住宅销售价格广州依然是一线城市中降幅最大的，二手销售价格降幅仅次于深圳。
01
伴随新政+传统促销节点的双重刺激之下，购买力得到了释放，10月广州新房成交大涨，但这种炽热的势头并没有蔓延到11月。据克而瑞统计，全市在售301个项目10月周度转化率为4.34%，而11月的周度转化率仅为3.43%。
市场热度退却，成交量也开始下滑。
克而瑞数据监测显示，11月广州商品住宅成交5294套，环比下降20%，对比近五年的成交量，今年的成绩仅优于去年疫情期间。成交均价36991元/㎡，环比下降5%，创下半年新低。
02
与一手有些不一样的是，二手回暖的势头仍在延续。
自今年8月起，二手房的成交套数已实现三连涨，11月广州二手房更是成交10136套，不仅创下半年新高，还回到今年三四月份的水平。
受以价换量的影响， 11月广州二手房成交均价29250元/㎡，环比、同比降幅均为10%，从走势图我们可以看到，这是近一年来二手房成交均价最低的月份。
从成交单价段来看， 数据显示，今年11月二手房成交单价段主要集中在3万元/㎡以下，单价在3万元/㎡以下的房源成交套数同比去年提升5%，3万元/㎡以上的二手房成交套数同比去年减少4%。
具体到各区，数据显示，今年11月二手房成交均价同比去年均出现不同程度的回落，仅有南沙二手房成交均价同比去年变化不大。
另外，成交均价同比去年降幅超10%的区域有：从化15%、荔湾11%、越秀12%、增城10%。
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。
热门跟贴