巫家坝总部基地建设受阻！

最近，关上街道办公开表示，首创、景成、绿地、保利等部分巫家坝总部基地项目，施工计划暂时停滞，后续将由开发商统筹或收回土地另行开发。

那目前，巫家坝的10余个总部基地项目，进度如何？

开发商资金短缺

巫家坝部分总部大楼暂时停滞

近日，有网友在地方留言板上反映，巫家坝片区住宅已经陆续交房，但宣传的总部基地建设缓慢。

该网友称，尤其是景成、首创、绿地、保利等总部基地基本长期停工，甚至影响到了道路建设，想知道总部基地建设是否还会推进。

12月11日，官渡区关上街道办事处针对网友反映问题，作出回复。

回复表示，经核查，由于近年来房地产市场下行，首创、绿地、保利等房地产开发企业在经营过程中亦受到房地产市场不景气的影响，存在资金短缺甚至破产（景成集团）的情况。

这也导致上述房企（首创、绿地、保利等）在巫家坝片区的总部基地施工计划暂时停滞，后续施工计划将由开发企业统筹安排或收回土地另行开发。

｜图源：地方留言板

回到2017年，《昆明巫家坝新中心控制详细规划》发布，明确将巫家坝定位为“辐射南亚、东南亚的世界级区域金融中心、总部基地、绿色创新媒体中心、多元化商业中心”。

其中，总部基地这一定位，已成为近几年来巫家坝建设、招商引资的最大亮点之一。

巫家坝片区航拍｜昆明楼市一线摄

片区规划出炉后，巫家坝陆续有14家企业入驻并建设总部大厦，包括绿地、中国铁建、中交、保利、中海、金茂、世茂、招商局、首创、楚雄建华、景成等。

对此，昆明、官渡区也曾出台政策红利，支持巫家坝发展总部经济。

但由于上述提到的市场、资金等原因，目前巫家坝仅建成3座总部大楼，除少部分仍在推进，其余还处于停工、缓建甚至未开工的状态。

如今看来，巫家坝尚未建成的总部大厦，接下来或将面临调整。

巫家坝实景｜昆明楼市一线摄

已建成3座总部大厦

至少4个正在建设中

那么，巫家坝至今究竟建成了哪些总部大厦呢？

先来看巫家坝首个建成交付的总部大厦——中交南亚总部大厦。

项目定位为甲级写字楼，已于去年6月交付。

截至今年8月，大厦内已入驻中交集团下属单位、兴业银行等共计19家企业。

中交南亚总部大厦｜昆明楼市一线摄

今年4月，中海国际中心也正式亮相巫家坝，首批4家企业签约入驻。

这不仅是巫家坝首个国际超甲纯租赁写字楼，也是官渡区首个超甲级写字楼。

该项目总高约220米，地面43层，地下3层设计，硬件配置也相当吸睛。

此外，位于官渡4号路沿线的金茂逸庭商务中心也已完工并交付。

该项目总面积28.76亩，是中国金茂在昆明建设的总部级项目。

中海国际中心｜昆明楼市一线摄

除已建成的3个总部大楼外，巫家坝还有至少4个总部大楼，正在推进建设中，比如东航云锦东方城、招商局西南金融总部、龙湖天街、西派国际中心等。

其中，招商局西南金融总部主体建筑已基本完工，目前正在安装玻璃幕墙。

今年10月13日，官渡区财政局表示，招商局西南金融总部各项建设正有序平稳进行，预计今年年底展示中心开放，明年四季度正式竣工交付。

招商局西南金融总部｜昆明楼市一线10月摄

由中国铁建开发的西派国际中心，是一栋高约212米的甲级写字楼，计划总投资约13亿元。

该项目主体结构早已于去年12月完成封顶，目前正在进行内部和外墙装饰，预计明年年底建成。

总的来看，近两年内，巫家坝上述总部大厦项目还是有望能落成的。

西派国际中心｜昆明楼市一线10月摄

景成大厦土地将被收回

还有总部项目申请调规

还有一部分项目就没那么顺利了，在如火如荼的巫家坝建设大潮中，有的已停滞许久，有的进度缓慢到几乎可以忽略不计。

首先，是已“夭折”的景成大厦，项目于2016年开工，2018年后就基本停滞，建筑刚出地面。

去年11月，因景成大厦用地尚未取得施工许可证，未动工开发满2年以上，项目用地被认定为闲置土地。

今年4月，昆明住建局和规划局表示，项目用地闲置时间已超过2年，将按照无偿收回国有建设用地使用权方式进行处置。

加之如今开发方景成集团已申请破产，在没有大型实力房企接盘的情况下，项目的确难以推进。

｜图源：地方留言板

景成大厦旁边，就是规划的昆明第一高楼，即428米高的绿地东南亚区域总部（绿地东南亚中心）。

该项目早已于2019年9月举行了开工仪式，但4年过去，目前仍处于主体建设的初期阶段。

至于是否能落地，何时能建成，还有待跟踪。

位于巫家坝核心区的保利南亚之窗大厦，2019年就已过规，但也一直没有较大进展。

今年10月21日，楼市君在现场看到，项目仅搭建起一些框架结构，且没有施工迹象。

10月25日，官渡区住建局称，项目负责人表示目前企业以保障住宅项目按时交付为主，南亚之窗大厦已暂停施工，后续施工计划将由开发企业统筹安排。

保利南亚之窗｜昆明楼市一线10月摄

世茂东南亚总部中心是世茂集团在巫家坝打造的总部大楼。

去年7月，昆明世茂宣布，决定对巫家坝总部大楼项目暂缓施工，待房地产市场回暖后再复工。

7月底，楼市君看到，世茂巫家坝总部大楼项目的2栋商业楼，1栋建筑地上8层，另一栋建至地上13层。

此外，首创东南亚区域总部的前景也变得扑朔迷离。

今年6月，官渡区住建局称，首创东南亚区域总部所处地块因市场营销诉求更改，企业正在申请调规。

如今，在商业过剩的大背景下，大概率会增住宅，减商业，首创在巫家坝的总部大楼可能悬了。

｜图源：地方留言板

联系此次官方回复来看，巫家坝最初规划的10余个总部大楼，或许不能完全建成。

不过，在昆明商业地产严重过剩、去化困难的情况下，取缔难以建成的总部大楼，某种程度上更有利于片区良好发展。

对此，你怎么看？

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