随着社会的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是投资者和普通人关注的焦点。然而，在众多的房产类型中，有几类房子在未来可能会成为“烫手山芋”，投资者需要谨慎对待。

一、小产权房

小产权房是指建设在集体土地上，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的房产。这类房产在过去的一段时间内，因为价格相对较低而吸引了大量购房者。然而，随着政策的逐步收紧和法规的完善，小产权房的风险也在逐步加大。

小产权房没有合法的产权证书，购房者的权益无法得到法律保障。一旦发生纠纷，购房者很难维护自己的合法权益。

其次，小产权房往往存在违规建设和安全隐患，居住品质无法得到保证。最后，政策的不确定性也给小产权房带来了很大的风险。一旦政策发生变化，小产权房的价值可能会大幅下降。

二、郊区大盘

郊区大盘通常是指在城市周边地区开发的、规模较大的房地产项目。这类房产在过去因为价格优势和环境优美而受到购房者的追捧。然而，随着城市规划的调整和交通拥堵的加剧，郊区大盘的吸引力正在逐渐减弱。

首先，郊区大盘往往远离城市中心，交通不便。虽然开发商会承诺未来会有完善的交通网络，但实际情况往往不尽如人意。

郊区大盘的生活配套设施相对较少，购物、教育、医疗等都不方便。最后，郊区大盘的价格波动较大，受政策和市场因素的影响较大。一旦市场出现波动，郊区大盘的价值可能会受到较大影响。

三、高杠杆投资房

高杠杆投资房是指通过高负债比例购买的房产，通常用于投资或出租。这类房产在过去因为较高的投资回报率而受到投资者的青睐。然而，随着市场环境的变化和金融监管的加强，高杠杆投资房的风险也在逐步加大。

首先，高杠杆投资房的负债比例较高，一旦市场出现波动或租金收入下降，投资者可能面临较大的还款压力。其次，高杠杆投资房的流动性较差，不易在短时间内变现。

一旦投资者需要资金周转或遇到紧急情况，可能面临无法及时卖房的困境。最后，高杠杆投资房的监管政策也在逐步收紧，未来可能会面临更严格的金融监管和贷款限制。

四、商铺

商铺作为一种商业用途的房产，在过去因为较高的租金回报率和升值潜力而受到投资者的追捧。然而，随着电商的崛起和消费者购物习惯的改变，商铺市场正在发生深刻变革。

首先，电商的快速发展使得越来越多的消费者选择在线购物，实体店的客流量不断减少。这导致商铺的租金回报率和升值潜力受到很大影响。

其次，商铺市场的竞争日益激烈，投资者需要投入更多的资金和时间来经营和管理商铺。

综上所述，小产权房、郊区大盘、高杠杆投资房以及商铺等四类房产在未来可能会成为“烫手山芋”。投资者在选择房产时应该充分考虑风险因素和政策变化的影响谨慎决策避免陷入困境。