如今，买房不容易，买之前要想办法筹首付，买之后又要面临各种状况，其中最让人不安的，或许就是开发商不按时交房。若出现交房纠纷，购房者该如何维护自身权益？

案情回顾

事情要从一年前说起，刘先生经过多番比较挑选后，拿出来想办法筹集的30万首付终于选到了一套自己满意的商品房，开发商表示这是准现房，年底就可以交房，刘先生一想，等一年的时间也不算长，就下定决心买房了，于是双方签订了《商品房买卖合同（预售）》，房屋总价款70余万元，约定房屋交付时间为2022年12月30日。

刘先生满怀期待地等待着交房，然而，到了那一天，刘先生却看到新房次卧窗边墙面不垂直、过道墙面不垂直、客厅天花板不平、入户门后墙纸翘起等问题。这一幕幕像一盆冷水浇灭了刘先生满腔的喜悦。

存在这么多问题，肯定不符合接房标准，面对业主刘先生的怒火，开发商承诺会尽快对存在问题进行整改，刘先生也只能选择相信开发商，可是又等了10个月，房子依然没有整改到位。新房住不了，可物管费得交呀，迫于无奈刘先生只能接收了房屋。

虽然无奈接下了房，可刘先生心里却堵得慌，自己开开心心买套房，等了那么久，等来的竟是这样一个结果。刘先生越想越咽不下这口气，于是一纸诉状把开发商告上了法庭，要求被告某置业公司向其支付逾期交房违约金2万余元。

然而，在过户后不久，小张收到了税务部门的通知，要求他补缴相应的税款，并且还要面临罚款和滞纳金等处罚。

近些年，双方实际履行房屋价款较高阴合同而向税务机关申报价款较低的阳合同这样的情况不在少数，由此产生的纠纷也随之增多，那么，为避税另行签订房价较低的房屋买卖“阴阳合同”有效吗？

律师观点

刘亚峰律师观点

原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已依约向被告支付了购房款，被告应按《商品房买卖合同（预售）》约定的交房时间即2022年12月30日前交房。

此外，虽然被告陈述其于2022年1月已短信通知原告接房，但从庭审查明的情况来看，案涉房屋在原告接房查验时确实存在相关质量问题，而被告并未依约自查验次日起60日内完成修复，从而导致原告于2023年10月29日才完成接房。

综上，被告未按期交房的行为已构成违约，被告某置业公司须向原告张某支付以购房总价款日万分之一的标准计算逾期期间的交房违约金2万余元。

最终，法院判决被告某置业公司须向原告刘先生支付以购房总价款日万分之一的标准计算逾期期间的交房违约金2万余元。

那么，开发商未按期交房要怎样维权？

1、与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。首先，购房者(或者是委托律师)应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等。

如果购房者与开发商能协商一致，那么就能省去许多麻烦。另外需要注意的是，如果协商解决成功，双方应当以书面形式确认和解的内容，以免一方事后反悔。

2、向当地的消费者协会投诉

向消协投诉也是一个维权的切实可行的途径。如果与开发商协商不成功，那购房者也可以向开发商所在地或是房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。向消协投诉应当提交详细的文字材料和证明材料。

虽然消协的决定对双方并没有强制性的约束力，但会影响开发商的社会形象，给开发商造成一定的压力，因此这种方法会有一定效果。

3、向房屋管理机关反映

第三种方法是向房屋建设管理机关反映，请求对开发商进行处罚。这种方法也能起到一定的效果。但是房屋建设管理机关的权力是有限的，一般只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而不能采取强制手段要求开发商及时地、足额地对业主进行补偿。

所以，对于业主的反映的问题，房屋建设管理机关只能在中间起到调解的作用。如果多次调解无果，那么房屋管理机关就会建议业主采取法律手段维护权益。

4、进行诉讼

向法院提出诉讼是最后的解决之道，因为诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼讲求证据，业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。