自8月17日南昌买房全面取消限购后，已过去四个月。

相信很多人关心的是，在房价上，新政到底激起了多大的浪花？

也许，从近日国家统计局发布的11月70城房价数据，可以窥测一二。

全国房价继续下跌

南昌也一样

先来看看整体的情况。

时至年底，全国房价下跌步伐仍未止住。

1、一手房均价环比下跌0.4%，二手房均价环比下跌0.8%，其中二手房出现了小幅扩大的现象，且分别连续下跌了5个月和6个月。

2、一手房价格环比上涨城市只有9个，环比下跌城市数有59个，创2015年2月以来新高；二手房价格环比上涨城市数量为0，除杭州二手房价格持平外，其余69城全部下跌。

这就说明，11月份开发商的让利优惠空间有所增大，房东随着挂牌量增加也选择继续降价，整体购房性价比进一步提高。

再来看看11月南昌的情况。

新房方面，价格环比下跌0.8%；同比下跌0.7%，同比上年同期上涨1.4%。

二手房方面，价格也是齐齐下跌，环比下跌0.7%，同比下跌4%，同比上年同期下跌2.8%。

南昌新房和二手房价格继续下跌，但波动都不算太大，且两者继续保持小幅差距。

南昌房价为何还跌？

新政到底有没有用？

为什么11月南昌房价还在下跌？好几个政策都出台了，购房者们难道无动于衷吗？

其实，我觉得南昌房价下跌，原因不难理解：

就新房市场而言，多盘降价。十一月开发商延续金九银十的促销季，拿出不小的优惠来吸引购房者入市。

就二手房市场而言，目前贝壳网一家数据显示，南昌二手房挂牌量已经突破7.1万套，所以现在拼价格的业主比比皆是，谁价格更低，谁就能跑得更快。

12月19日10时截图

实际上，在新政策刺激下，购房者也并非没有反应。

以价换量依然是目前南昌楼市的主流趋势。

首先是新房市场，11月，全市新房成交2269套，环比上涨58%。

只不过，相比今年二月七月的高峰期，还是有一定的差距。

其次是二手房市场，今年11月，南昌二手住宅成交量总计1693套（数据来源：房天下），环比下降19%。

同时，11月二手带看量也有所下降，不少买家处于观望状态。

这就说明，除了新政之外，还需要性价比的配合，才能真正地刺激市场购买力。

毕竟，现在来南昌买房的人并不是缺购房名额，而是实打实的资金，只要降到位了，他们就会入手。

那么，现在是不是入手的好时机？要不要等到年尾？

我觉得，目前入手的话，问题并不大。

一方面，目前南昌房价仍然在筑底阶段，适合抄底。

虽说11月市场热度确实上来了，但事实上12月又冷下来了，两重分化的格局愈加明显。

在一些区域出现翘尾的同时，另一些区域成交低位盘旋，整体出现房价大幅上涨的可能性不大。

另一方面，随着新一轮新政的到来，止跌回升行情大概率会出现。

这两天可以看到北京、上海又有新政出台了，降低买房门槛，目的正是为了提振市场信心，而且不排除还有更多政策在路上。

那么你认为南昌还有会新动作吗？欢迎评论留言！