北京房山「揽星樾」

北京房山「揽星樾」

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基本信息

楼盘名称:揽星樾

开发商:北京建工

售楼处电话:400-112-8986

价格:单价2.1-2.5万/㎡

位置:房山城关,饶乐府地铁站旁。

户型:50㎡-132㎡,一居至四居。

容积率2.8、16栋楼、985户、7-18层。

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土拍回顾

2023年6月30日,房山区(揽星樾售楼处电话400-112-8986)城关中心区0018地块,因只有北京建工报名,所以北京建工以底价8.81亿元拿地。销售指导价2.7万元/平方米,楼面价约1万元/平方米。

地块位于京周路与燕房路交叉口南,用地性质为R2二类居住用地,容积率2.8,土地面积约3.16万平方米,规划建筑面积约8.84万平方米,以“七通一平”形式供地。

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地段分析

揽星樾售楼处电话400-112-8986位于西六环,房山区的城关板块,京周路南侧450米,燕房线饶乐府地铁站2公里。

揽星樾售楼处电话400-112-8986地块北侧是房山区第一医院,东西两侧是空地还有一些老小区,南侧有一些生产制造型企业以及房山城关第四小学。

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如果仔细看地图,就能明显发现,揽星樾周边有房山区中医医院、房山体育场、房山少年宫、房山火车站、房山迎宾公园这种配套。以房山商业大楼和华冠天地商业的路口为界,分为房山东西南北四条大街,距离项目只有1公里左右。

这些配套和道路名称,似乎好像在说:“这就是房山的中心。”

熟悉历史的朋友应该会知道,“城关”这俩字,本就意味着中心城区,关在古代指的是关卡,是很久远的地名称呼。提到城关,一般还会有北关、西关之类的,也就是按城关的所在的方向来命名。比如房山就有北关,老房山人肯定都知道。再比如昌平就有西关、东关,通州也有北关。

不管是从周边命名还是历史角度,不夸张地讲,揽星樾还真就是位于房山中心,只不过是老城区的中心,多少有些没落。

房山现在新城区在哪里呢?答案是良乡,也就是揽星樾姊妹盘揽星宸的北侧。

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从价格角度来说揽星樾确实是刚需盘,但是对于这批本地人却是改善产品,所以二手房会有一定的市场。

周口店镇,是另一个特殊存在,但凡有初中文凭的中国人应该知道周口店,历史书上肯定有。周口店得益于丰富的矿产资源,其现代化进程时间也很早。周边有很多矿山采煤相关的企业,这也是为啥揽星樾南侧那么多小区都叫矿机小区的原因。

京周路中的这个周,指的就是周口店到北京的意思。挨着周口店也有一个好处,人口密度还可以,所以从城关迎宾亭那个位置开始,规划有一条燕房线的支线会到周口店。其中有一站叫老城区,就在揽星樾项目的北侧600米。

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产品分析

揽星樾售楼处电话400-112-8986项目是全龄社区,面积段覆盖区间非常大,所以户型很多。

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51㎡一居,这个面积段在北京非常少见,这几年五环内的新盘绝对是没这种户型了,即便是六环外的项目,做这种一居的楼盘也不会超过4个。所以客观来说,可选范围很小,这户型可以说是目前北京最小的了。

远郊区不做一居,起码两居,因为主要面向的群体是本地长期居住的家庭。近郊区即便有这种“上班族过渡户型”,但又没有单价这么低的。所以,揽星樾51㎡一居99万的起步价,确实是北京最低了。

以上是价格维度和市场供给情况,咱们回到产品,说说户型设计。

按说这户型结构是南北通透的,房源分布的位置也本可以实现南北通透,但可惜北侧厨房并没有向北开窗,一休有点疑惑,这导致这户型的通透性降低了一点。

好在餐厅客厅也能开窗,有一些弥补。再考虑到全明卫生间,也有窗。所以整体来说,这户型的通风、采光,没啥问题,不错了。

麻雀虽小,五脏俱全。客厅送了飘窗,主卧转角飘窗,多窗全明户型,U型厨房都安排上了,确实很给力了。

虽然很小,但也是一个家。这对于大部分工薪阶层的北漂的朋友来说,意义重大。有些东西是钱的事,有些东西还真不是钱的事儿。

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69㎡两居

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70㎡两居

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74㎡纯南两

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86㎡三居

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88㎡三居

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98㎡三居

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102㎡三室两厅两卫

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134㎡四室两厅两卫

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优点总结

1、单价2.1万起步,总价99万起步,即便算上延庆密云平谷怀柔这四大远郊区,揽星樾的购房门槛依然是京楼这几年最低的,也就是说,这是最便宜的。

2、房山之前2万多、3万左右的盘几乎集中在窦店板块,但是那里没地铁,而且也不可能修地铁。所以,揽星樾地铁通勤优势极大,而且价格更低。

3、2万出头的价格,三四线城市都要这个价儿了,甚至很多百强县也能达到,但这里是北京,城市鄙视链的最顶端,有面儿。

4、比买燕郊、大厂、香河、涿州、霸州、固安、永清靠谱多了,这起码是北京,那些是河北,存在一条无法跨越的鸿沟,意义完全不同,而且价格其实不比燕郊贵。(那些说要划归北京的谣言,谁信谁傻子)

5、北京同价格楼盘中,只有十里春风,但地段不如揽星樾。那是通州最边缘的地带,挨着廊坊城区了。距离南六环23公里,地铁就更别想了。

6、一般这个价格的盘,往往不是北京,也不可能有地铁,还是小开发商,荒凉位置地段不成熟,毫无配套,只能北漂接盘。但揽星樾周边真的有本地住房需求,并不是只有北漂购房者买,这是区别于一切竞品项目的优势。

7、揽星樾旁边有很多超过30年房龄的老房子,最早的是1982年的住宅,如今都40年了。这意味着,这里很早就有人气儿,发展得很早。这一点也是同价格竞品无法相比的,甚至很多5-6万的盘都没这么成熟。

8、房山城关有很多铁饭碗,燕山也有。而且项目一南一北两侧,分别有石油化工和矿山机械两大产业集群,有一些收入不错的产业人群。这两拨人的存在,对于城关稀少的新房项目,极为重要。

9、配套非常成熟,毕竟是房山的老城区。尤其是周边医院挺多,对有老人小孩儿的家庭重要,有一定生活阅历的朋友肯定能明白。

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