北京大兴区【路劲·御合院】

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路劲·御合院，位于大兴区采育镇，属于南六环外，地处亦庄、北京新机场和城市副中心三大板块交汇处，是亦庄新城规划的一部分。

项目地块为不限价商品房，综合楼面价16883元/平米，项目单价不到3万，首推89平米洋房，总价近260万

【项目位置】：北京市大兴区南北大街与育镇街交叉口西南200米

【小区规模】：

占地面积：7.1万㎡

总建筑面积：14.8万㎡

总楼栋数：31栋楼 （洋房2栋，叠拼20栋，合院9栋）

物业类型：商品房

产品类型：89㎡洋房3居，138-310㎡叠拼，156㎡合院

梯户：洋房一梯两户；别墅私家电梯

供暖：集体供暖

拿地时间：2020年5月13日

产权年限：70年住宅

交房时间：2022年6月30日

装修标准：毛坯

容积率：1.05

绿化率：30%

车位比：1:1.3，人车分流，全部地下车位

总户数：612户

开发商：路劲地产

物业公司：路劲物业

物业费：洋房3.3元/月/㎡ ，叠拼4.28元/月/平米，合院6.5元/月/平米

【在售产品信息】

在售户型：2020.9.30开盘的只有1、4号楼两栋楼的洋房和下跃：下跃已经售罄；叠拼未开售；合院面积约156㎡

88㎡三面宽三居，价格260万左右（有样板间）

共计：144套

叠拼户型：首次开2#3#5#6#7#共计90套：总价：420-600万

上叠：160㎡+赠送约55㎡楼台（南向37+北向18），套均总价约500万，入户花园约5㎡

中叠：地上130㎡，地下40㎡， 赠送约8㎡楼台，套均总价约420万，花园约40㎡

下叠：地上125㎡，地下80-180（部分地下一层，部分地下两层），套均总价约580-600万，花园约80-160㎡

叠拼产品上中下叠均为私家电梯入户，每户赠送户内电梯。

全案叠拼共计：420套

区域配套

天使之眼：项目周边不少低密度项目入住已有时日，具备成熟居住氛围，教育配套较突出，引进北京35中国际部、黄城根小学等名校；产业规划未来可期，物业增值空间较大。

1、产业情况

根据亦庄新城规划公告，采育工业园正式纳入亦庄新城范围。

未来，采育将着力于打造新能源智能网联汽车、零部件模块化平台、智能制造和汽车文化消费、现代制造业、高新技术产业、现代服务业，采育经济技术开发区将获得进一步发展，随着上述产业落地，未来将成为亦庄新城未来的重要一环。

此外，大兴国际机场投入使用，采育也因此纳入新机场辐射的空港经济区，将聚集众多高附加价值产业和总部经济区。

2、医疗情况

周边有采育社区卫生服务中心、采育镇中心卫生院，可就近解决日常生病等问题。

3、商业情况

大商业缺乏，周边2公里内最大的购物中心为润福霖购物中心，其余为小型生活超市。

4、教育情况

就近的学校有：采育第一中心幼儿园、采育西区幼儿园、黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部，采育中学等。

项目周边规划有4700平米幼儿园，确保业主子女入托需要。

5、居住氛围

恒盛、住总、兴创等多家开发商建设的低密度项目，居住氛围较成熟，成为高学历、高收入的客群阶层的聚居之地。

6、文化休闲配套

2公里内有采育文化广场、采育冰雪嘉年华等设施。

值得一提的是，大区域内生态环境不错，有3000亩原始次生森林、12万平米采育公园、3万平米文化休闲公园、凤河自然河道景观。

魔鬼之眼：上述各项目组团形成的居住区域之外，现状较荒凉落后，以行政村落为主，具备远郊区既视感，各类生活配套单薄。

区域交通

天使之眼：公交网络较为发达；自驾出行较方便。

1、项目周边有多条公交线路，包括995路、X105、X109、826路、926路、采育社区班车、兴20路、兴940等，连接东三环、亦庄、旧宫、黄村等多个商圈；

2、自驾较为方便，驱车从市区行驶至G2京沪高速，沿京沪高速(天津方向)行驶，在采育收费站出口出右转，即可到达项目。

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