这个单位是靠近海边的一个单位，顶层连天台户型，实用面积约378平方呎，连393平方呎天台。
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还能看到无敌海景哦！
甚至单位客饭厅都能看见海景。
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以161.7万元开拍，2组买家竞拍后，最终165万元卖出。
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比市价350万元低185万元，一平方约4365元。
但你一定想不到这个房子长这样！
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单位里遍地碎石、天花板外露钢筋，情况形同废墟。
更加被外界形容为“叙利亚风”，有战争打仗感觉。
因为单位业主失联以及欠管理费，最终沦为无契楼，才低价拍卖。
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图片来源：香港01
em....不管怎么说“成交价仅165万元，的确好吸引。
但最近这个新业主都有排烦了。
由于单位无契，估计新买家难以向银行承造按揭，可能需要“全款”入市。
而且入市买家需预留一笔装修费重整单位。
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验楼师就说，因为单位残旧程度远超想像，单单从整批单位现况相片，就估计有结构性问题。
日久失修情况太严重！
单位内栊天花，还有天台地下应该都有严重渗水问题，导致天花板碎石脱落。
已经出现结构性问题，建议新买家应该尽快向屋宇署申请，以重修天台及内栊天花的防水层。
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做完装修后再安排合资格人士进行检查及维修才能看看是否能住人。
本来以为捡了个大便宜，现在看来是个烫手山芋。
光是维修保守估计至少需时半年时间，期间最少花费过百万元。
这样看165万元，买到一个无遮挡靓海景单位，真的值吗？
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真的不值！
低价买入，加上维修费，已经和市价差不了多少，还要花时间精力去修整。
最重要的是，把这个单位的维修责任也扛了下来。
如果这个废墟单位日久失修情况，已经对邻居或大厦法团造成影响的话，相关受影响人士是有权可向新业主追讨赔偿的。
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据闻当日由拍卖场买入单位的新买家是用家，自住肯定是求安心，大笔维修费、装修费绝对不少。
相信要做好大工程才能搞定，普普通通装修都至少50万至60万元。
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真的坑爹啊
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