现在网络上最能吸引流量的楼市言论，无外乎都在唱空。

与其被市场情绪左右，不如多看看客观数据，这样才能做出更理性的判断。

最近广东省房协发布的《广东省住房发展研究报告》其实就透露出广东住房市场的真实现状，以及市场真实需求到底还有多少。

下面一起来看看！

住房自有率全国倒数

超一半的城镇家庭还在租房

我们先来看广东整体情况。

对很多人来说，租房还是不如拥有一套属于自己的房子。

那么在广东，有多少人还在租房？

从租房情况看，广东城镇家庭中住房来源为租赁住房的家庭占城镇总家庭户的比例达50.4%，比全国平均水平高 29.3个百分点。

从住房自有率看，2020年广东城镇家庭广义住房自有率为46.9%，排名倒数第 2，仅高于西藏。

也就是说，广东城镇家庭中超一半的家庭还在租房，从数据看，其实购房需求还是很大的。

另外，住房面积大小也深刻影响着居住舒适度。

报告显示，2020年广东城镇家庭户平均每户住房面积为78.6平方米，低于全国水平。换算一下，也就差不多是两房、最多三房的刚需住房水平。

从人均居住面积看，2020年广东城镇家庭人均居住面积为30.9平方米，更是全国最低。

从房间数量看，城市家庭户居住在1个房间的住房占比高达40.7%，比全国水平高 22.7个百分点。

另外，城市家庭户住房有电梯的占比仅为33.3%，低于全国水平3.4个百分点，居住水平不高。

从这些指标看，广东相对其他地区还存在更大的住房改善需求。

另外也可以看看雁姐怎么说：

租房人群比例高

广州住房市场还有改善空间

那么广州市场如何呢？

从租房比例看，2020年广州城镇家庭户租房比重达到58.1%，全省第三，也就是说超一半以上城镇居民在租房。

而从自有住房结构看，广州购买商品住房的家庭占比超过60%，拥有自有住房的方式，主要还是买商品房。

值得一提的是，广州城镇家庭自有住房中购买政策性产权住房的比例全省最高，这说明广州市场还是比较友好的，能更好地满足不同群体的居住需求。

从人均居住面积看，广州城镇家庭人均居住面积28平方米，低于全省平均水平。

从家庭户均房间数看，广州家庭户均房间数为2.13，排名全省倒数第三，仅高于深圳、东莞。

导致这一结果的原因很多，其中与高房价的关系比较大，不过这也说明广州市场还有改善空间。

另外，从一代户家庭占比看，广州排名全省第二，比深圳还要高。

所谓“一代户”是指同一辈人居住或单身居住的人群，家庭结构已经发生深刻变化。

从这一点看，广州市场不必一味地“卷”改善，还需研究更适合一代户居住的房子，比如说性价比高、户型舒适度更高、更个性化的小户型。

广州依然值得长期看好

总体来看，在外来人口多、人口偏年轻化、人口还在持续涌入的大背景下，相对其他城市，广东还有比较大的住房改善需求。

广州也不例外，广州超一半城镇家庭在租房、即使是有房的家庭人均房间数量也不多，在很长一段时间内广州市场还有不少需求，另外对改善住房的需求也比较大。

从长远看，广州市场需求依然旺盛，市场依然会以稳为主。

当下广州市场的动作也不能忽视，今年广州多次放松楼市政策满足合理的刚需及改善需求。

例如，广州今年已经实行局部放开限购、认房不认贷等措施，切实降低购房门槛。

此外，广州旧改也在积极稳步推进，随着旧改推进，市场也会涌现不少需求。

还是那句话，广州作为一线城市还是值得长期看好。

当然，让居民住上房子，到提升居住体验，广州还有很长的路要走。

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