合庆集镇单元控制性详细规划01等

街坊局部拟调整

一、规划调整范围

四至范围：东至G1503，南至环庆中路，西至汇庆路，北至龙东大道，用地面积为97公顷。（计算至道路中心线）

二、规划调整主要内容

1.功能定位

东川公路以东形成以居住生活及相关配套功能为主的活力社区；东川公路以西形成以研发、工业和服务配套为主的科创总部区。

2.土地使用

东川公路以东区域以居住用地、公共服务设施用地为主。东川公路以西区域以研发用地为主。

3.开发强度

研发用地容积率控制在1.5，商业商办用地容积率控制在1.0-1.5，社区级公共服务设施用地容积率控制在1.0-2.0。

4.建筑高度

地块建筑高度结合功能确定，研发地块建筑高度控制在24米以下，商业商办用地控制在15-24米，社区级公共服务设施用地控制在15-24米。

5.公共服务设施

重点增设社区级文化、体育设施，提高地区公共服务水平。

6.综合交通

优化路网结构和道路线形，延伸前哨路至汇庆路，延伸环庆西路至龙东大道辅道。

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