成都新楼市 文|黎小小

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成都人期待多年的兴隆湖巨作，终于取证上市。

上周五，位于天府新区的成都科创生态岛U6取证，共计286套住宅，主力面积约180-280㎡，带装修均价约2-3.3W/㎡，狠狠吸睛！

它还有个成都人更熟悉的曾用名，独角兽岛。

在2023即将收尾的时间点上，如此重磅的作品压轴登场，着实给了成都楼市一个“意外之喜”。对于天府新区、对于成都而言，这不止是一个居住产品那么简单，而是一艘城市巨舰。

成都科创生态岛的背后，是成都进阶具有全国影响力的科技强城、引领成渝经济圈的弘大蓝图，是成都看向世界的眼睛。

△兴隆湖实景，图据天府发布

在天府新区成都直管区的规划范围内，明确了“一区两城”的功能布局，“一区”即总部商务区，“两城”即成都科学城和天府文创城。而成都科学城无疑是成都建设的新主场和产业经济兑现的原力区。

它更像是成都的“智慧大脑”。2021年西部 （成都）科学城正式挂牌，计划到2035年基本建成国际知名的科技创新中心；并已先后投运超算中心、落位国家实验室、孵化培育独角兽企业，布局新经济产业园、央企研发中心等，重大科研开发、高新技术产业密集布局于此，区域城市量级的规划已具实景规模。

而在成都科学城“一岛三园 ”的功能组团规划中，至关重要的“一岛”指的就是成都科创生态岛，是成都科学城版块的心脏。

△成都科创生态岛概念意境图

※巨幅手笔铺就爆发力，超强产业基底

今年4月更名时，成都科创生态岛实现赋能再叠加，将着力打造具有全国影响力的科技成果转化生态基地，承载创新要素聚合、创新转化服务、创新成果展示、新兴产业育成、社区生活服务等功能。

其承担的历史使命和企业吸引力更上台阶。

△成都科创生态岛概念意境图

大批量尖端产业、企业落地，筑巢引凤，也吸引了全国乃至全球精英往来。官方数据显示，截止去年，科学城核芯区域已汇聚高层次人才433名，高端科研人才5000余名，是名符其实的“人才之城”。 （注①）

而这份强大的人才和产业基底，正是成了全岛场景的关键支撑。

※高起点设计，成都科创生态岛生活入口

成都科创生态岛形成超强吸附力的基础，是匹配高能级、高起点的规划。

全岛蓝图由扎哈·哈迪德事务所倾力设计：坐落于兴隆湖东侧，西面由鹿溪河环抱的小岛，犹如细胞团簇生长，莲花盛开，呈现出建筑与自然生态高度融合、自由浪漫又富有生命力的艺术冲击力。

每一栋建筑在这里并非单一个体，而是能产生高强度粘连的有机共生体，人、城、产在其间实现高度互动性。独特的建筑形态和精细的还原工艺，让我们已经可以想象，这座新地标未来将带给成都人怎样的视觉震撼。

△成都科创生态岛概念意境图

另一方面，成都科创生态岛整体呈现的“一岛三区”的空间布局，将这个岛屿内生成为一个自成循环的微型城市：“一岛”为科创生态岛，“三区”则为创新转化服务区、新兴产业育成区、社区服务聚集区；花园办公、甲级和超甲级写字楼、住宅、酒店、商业、幼儿园、社区综合体等皆涵盖其中。

此次公开发售的U6住宅组团，正是社区服务聚集区的核芯板块。它重点承载成都科创生态岛人才居住、人文生活等功能，是为科学家、科创工作者打造的生活家园。

△成都科创生态岛“一岛三区”示意图，图据成都科创生态岛官微

作为一个配套先行的产城融合体，U6住宅组团发售具有非凡的含义。据了解，成都科创生态岛前两个区的功能已经大体建成，部分投运。U6入市，实际也就意味岛上居住承载区的完成，全岛整体功能就此形成闭环，如期呈现。

它是一个生活入口，由此，成都科创生态岛才正式向成都人揭开面纱。

包裹这个微缩城市的，是巨量城市配套的高能兑现。

成都科创生态岛规划用地面积约1006亩，净用地面积约 478 亩，仅看这庞大的体量就知道，此岛本身就是一个超级城市综合体。

△成都科创生态岛区位图

它拥有全城难望项背的生态优势，显现出成都公园城市的内核色彩。面朝约5100亩兴隆湖，背靠约4500亩鹿溪河湿地公园。

△成都科创生态岛概念意境图

东面，河岸线蔓延，站在楼上往外俯瞰时，满眼蓝绿；西面，又正好瞥见兴隆湖波光。这一切像是给成都科创生态岛的私人定制窗景。

成都湖景房、河景房少有，而能和超级IP同框的更少见。像成都科创生态岛这样一面临湖、三面环水，宛如在水中央的，足以称得上是顶流。

△成都科创生态岛U6实拍图

星落棋布的密集路网实现了岛内外连通。

约8.9 公里的湖畔路环湖而建是连接整岛和兴隆湖的生态走廊；科学城北路、科学城中路及益州大道、天府大道、梓州大道、蓉遵高速等四条城市中轴交织成了纵横路网，实现全城速达。

△成都科创生态岛周边交通配套示意

1、18、19号线和16号线（规划中），周边四条地铁线构成了高效出行体系，也带来丰富的商业消费场景。

从兴隆站出发，只要1站就能到达天府总部商务区，可以在西博城、天府大悦城、天府保税中心、一带一路大厦等巨量商业里畅玩。环兴隆湖分布的天投方圆荟、鹿溪·馆里、中信书店，已经是成都人心头好。还有沿鹿溪河整体规划约7.6KM的滨河公园商业街区，也是未来岛民的消费圈。

还有依托于16号线 （规划中）建设的成都科创生态岛站TOD，有望引动成都科创生态岛自带的约9万m²开放式公园商业街区，及约3.73万m²高端酒店配套，形成岛心消费场景。

△成都科创生态岛概念意境图

另外，岛西直线约3公里，就是华西天府医院，这是整个天府新区的拳头配套。

未来岛民关心的教育基底亦不输阵。这里处于小学E学区+初中C学区，除了岛上自身配建约4300㎡的幼儿园外，周边还有K12天府十一学校、天府实验幼儿园、天府一小、天府中学、天府中学附属小学等都已投用。 （此处仅为周边地缘性教育资源介绍，不作为入学依据和参考，具体学区划分请参考当地当年教育部门相关政策）

作为成都科创生态岛仅有的住宅组团，U6难得。毕竟放眼全国，你还能在其他地方找到扎哈团队设计的住宅作品吗？

它位于岛东南方向，只规划了4栋7-16F住宅，全岛仅有约836套房源，主力面积都在建面约180-280㎡区间。懂行的人，都明白，这配置简直高端属性拉满了。

△成都科创生态岛U6组团总平图

来自世界级大咖团队的设计手笔，自然展现出了雄浑实力，堪称藏品级。

整岛一体化设计的独特建筑形态，赋予了U6超高的颜值辨识度。公建化的立面、椭圆形线条语言，搭配 大面积双层幕墙玻璃，结合全金属铝板、格栅的装饰，既充满科技感，又不失典雅气质。 在建设过程中，每一个细节都丝丝入扣，力求设计蓝图精细还原。

直接上图，感受下这份来自现场的视觉冲击。这在成都楼市，是独一档的存在。

△成都科创生态岛U6实拍图

景观由国际一流景观设计事务所丹麦HL集团担纲，他们曾长期致力于新加坡“花园城市”设计和建设，对城市景观以及可持续发展生态体系搭建得心应手。

为了延续扎哈团队的全岛设计理念，建筑是团簇生长的细胞，而造景艺术就是细胞核。在景观打造中，HL集团为4栋住宅设计了不同的地缘禀赋，形成了4大独立的主题中庭花园，并植入派对草坪、户外健身、游乐场地及社交聚会等空间。

△成都科创生态岛U6实拍图

每一个中庭都足够开阔、通透，实地置身其中，丝毫不会感到普通高层社区带来的压抑、狭仄感。特别是此次取证的U6组团S7号楼，据悉，其中庭面积约5400㎡，堪比一个足球场。

而且，U6的精妙之处还在于，每一栋、每一户都是独特的存在。

不止是每栋立面形态和楼下中庭景观的打造都迥异，每一户房源，也都拥有自己独特的景观视野。仍以取证的S7号楼为例，不同点位的户型，往东窗外是鹿溪河一线河景，往西是兴隆湖波光千顷，往内是山石草地、层叠造景。

△成都科创生态岛U6实拍图

值得一提的是，整岛还计划打造“近零碳园区”，联合中节能集团打造的“智慧绿能空间站”，采用”清洁能源换热 /换冷“技术，实现全岛的集中供能。这不仅能保持外立面的美观性，还能营造四季如春的体感温度。

成都亟需一座新地标，在站上科技产业的新能级之后，代言这座城市最新的全球抱负。

跳出常规建筑思维的成都科创生态岛，显然就是这个应运而生的作品。除了外在，它也通过内核场景的修炼帮助精英阶层实现“一个普通房子无法实现的梦”。大平层产品所代表的，超越庸常、无所不至的生活体验，都在U6逐一呈现了。

※高知圈层荟聚，最高25%人才优惠

项目本批次推出的286套建面约180-280㎡的空中大平层产品，在成都楼市是一次前瞻性的尝试。

一方面是，起步面积也足够大，客群门槛自然拉高，定位的纯粹性不言而喻；

另一方面，在全成都的范围内，当下已经很少有如此高起点的社区在售。项目所处的位置，就决定了其未来业主，是来自成都及全国的尖端精英。出入皆鸿儒，与科学家为邻，社区的高知氛围在全成都也难有出其右者。

其实仅凭这些亮点，就能挑起深改群体蓬勃的购买欲。要知道，圈层是高阶改善群体至关重要的隐性资产。

更惊喜的是，本次U6销售房源还为这些高知人群，提供了最高25%的专项购房优惠。具体人才的分类标准，可以参考《成都市人才分类目录》。近水楼台先得月，这无疑加速了高知、科学圈人群的聚集。

△图据成都科创生态岛官微

※奢享大平层

但这只是U6构建高端人居体系其中一个微小的点，重点还在产品的细节设计。

其户型均为带装修交付，设计共性在于对生活场景的领悟和把控，拥有「大尺度」、「舒适度优先」和「弧形景观面」三大鲜明特征。

首先，是「大尺度感」：

U6的户型延循了目前市场上主流的“大公区+豪华主卧套”的配置，但同时又比市面同期产品更具尺度感。

公区视野和开阔度可谓行业翘楚。每个户型的客厅都拥有超大开间，都既可以容下LDK一体化动线，又能实现高自由度场景组合，宛如家庭社交岛屿。

△成都科创生态岛U6样板间实拍图

卧室更是堪称豪华。部分户型主卧套房仅面宽就达到了约7.4米，最小的也有约6.3米，当前不少项目主流产品横厅开间都未必有如此尺度。

△成都科创生态岛U6样板间实拍图

更夸张的，部分户型独立连衣帽间都有约9㎡。

这才是真正的大宅人生。

△成都科创生态岛U6建面约254㎡户型图

其次，「舒适度优先」：

即使是起步面积建面约179㎡大平层，也没有选择做常规的4房或5房，而是放大每一个功能区的舒适度，尝试做三房三卫户型。留出了行政套房级的主卧+双套房的空间，并在开阔的主卧中，作出了四区分明的卫浴、独立衣帽间。

牺牲功能区，优先是舒适度，这个决定，在业界看来无疑是大胆的。

但实际上，也正是这个做法，才保证了改善居住圈层的纯粹性。真正的改善，不是房子面积变大，而是每一个家庭成员的个人空间都足够宽敞。

△成都科创生态岛U6建面约179㎡户型图

△成都科创生态岛U6建面约247㎡户型图

更鲜明的特点是「弧形大景观面」：

由于整体建筑独特的椭圆性设计，使得每一个户型，都有了弧形阳台和弧形景观面，这不止让房子拥有更高的辨识度，更重要的是，形成了与外界景观更强的共生感、包裹感。

△成都科创生态岛U6样板间实拍图

窗外是湖景和落日余晖，窗内是家人笑语。每一个实地看过U6的人，都很难拒绝这种大宅的诱惑。全城都在期待的兴隆湖大宅，虽然才刚刚开放，但热销几乎已经板上钉钉。

只是一共不过286套，就像沙漏中最后的沙砾，转瞬就会溜走。

它注定只是少数人的礼物，下手仍要趁早。

注：

①数据源于成都科学城官微

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