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近日，海口市自然资源和规划局发布11月一二手房转移登记数据，商品房较上月微跌，存量房总面积、总套数及住宅套数环比涨幅最低近20%。

从套数来说，新房较上月微跌，总体平稳；存量房环比上涨322套，其中住宅318套，上涨迅猛。

对比上月，转移登记总面积、总套数和住宅套数三项数据

商品房和存量房呈现“冰火两重天”

商品房11月转移登记总面积483809.75㎡，总套数4752套，其中住宅3151套。对比上月数据，分别下降5.26%、9.75%及6.14%，呈现总体微跌。

反观存量二手房则涨幅抢眼，三项数据较上月分别增长：42381.43㎡，322套和318套，环比涨幅达23.98%、19.83%和21.72%。呈现出一涨一降，冰火两重天的态势。

其中，存量二手房住宅和商业表现亮眼。住宅的转移登记面积和套数均大幅上涨，较上月数据增加44508.12㎡和318套，成为拉动上涨的引擎。同时，商业板块转移登记面积较上月增加了13584㎡，增量达到上月数据约2.45倍。

再看下二手房转移登记的区域分布情况：

其中，龙华区依然是二手房交易最频繁的片区，达到598套，继续领跑四个行政区。

而美兰区领衔住宅二手房的转移登记量，也达到541套。琼山和秀英区，二手房交易量总体疲软。

商业类产品，龙华、秀英、美兰和琼山四区较上月均有增长，美兰区以10624.65㎡的数据遥遥领先。平均交易量708.31㎡，由此看出，对于大宗商业产品，仍然颇受市场欢迎。

注：房屋所有权转移登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分制、合并、裁决等原因致使其权属发生转移面进行的登记。

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