2023年进入倒计时，今年深圳楼市表现如何？

我们将12月的一二手成交量按3000套估算，今年深圳商品房共成交约6.2万套。

那么，明年的供应情况如何？

据不完全统计，明年深圳预计供应超13.7万套新房，包括目前深圳库存新房约5万多套，潜在入市约8.5万套；若再算上5.9万套二手房，一共约19.6万套，对买房人而言选择机会更多了！

明年待售新盘中，哪些板块供应量最大？哪些项目值得等待？

壹地产盘点了潜在入市的近155个项目仅供参考。

01.

155个新盘扎堆

这里还要卷？

盘点发现，明年深圳有近155个项目蓄势待发，其中限价盘有21个。

分区域来看 ，龙岗待售新盘有31个，依然是供应大户；其次是南山27个，宝安25个，龙华19个，罗湖和福田区的推盘量则相对较少，只有个位数。

具体来看，供应TOP1当属刚需大区龙岗，供货量超1.5万套，主要集中在布吉、平湖、坂田、宝龙等板块。

目前来看，入市节奏较快的项目包括：布吉的百合世纪广场、 信义金御半山·珑门、新保辉香悦轩； 龙岗中心城的 美 域 蓝湾花园、 双龙的龙园大观 二期新著等。

南山紧随其后，潜在入市项目27个，其中蛇口新盘最为密集。

分项目来看， 南 山 区 待值 较高 的有 中海超 总 项目、 中信城开东角 头项目、 桂庙新村旧 改、半岛城邦五期等，最 近卓越九珑 也 传来 年底入市消息。

再看宝安25个，松岗、福永、宝安中心等片区是供应主力。

值得一提的是，宝安中心除了都市茗荟二期等“鸽王”，今年才拿地的中铁阅臻府也在紧张建设中，另外尖岗山搁置许久的泰和深圳院子也有新的注资，明年有戏。

龙华和光明的新房卷度早已超乎想象，新盘价格火拼的情况在今年尤为突出。明年这种情况会有所缓解吗？

实际上，龙华的北站-红山-上塘一带竞争依然激烈，而观澜还有一大批城市更新项目出来，比如鸿荣源观城等巨无霸旧改。

光明中心区、凤凰、公明等板块供应充足，除了明确的限价盘，还有润宏城、满京华金硕华府等大盘，明年有望继续加推，不容小觑。

另外，坪山的潜在供应中限价盘占了近一半，其中深铁是供应主力，但目前暂无明确进展，目前入市节奏较明显的是城投鸿鹄里，已经开放了样板房。

与其他板块相比，罗湖、福田明年的供货量明显不足，由于供地紧缺，这里的住宅大都依赖于城市更新、规划调整等，这些片区的城市更新周期也往往较长。

目前，福田区的岗厦汇花园、福投控大厦均是准现房状态，罗湖的凌云华府也开展了营销动作；另外，福田车公庙、香蜜二村等旧改也在不断推进中。

另外，随着地铁8号线的不断延伸，盐田、大鹏等片区的住宅也值得期待。

02.

2024年

中心区这10盘值得等

那么，在这155个项目中，有哪些盘值得重点关注？

对此，我们整理了福田、南山、宝安、龙华等深圳核心区热度高、地段好、倒挂明显的 10个项目 供大家 参考。

海德园

片区：福田安托山

进度：准现房

产品：约125套89-249㎡准现房

亮点：安托山超级红盘，配套地段双优，市场期待值高。

海德园位于福田安托山片区，东侧是香蜜湖、西侧是南山华侨城，地段好，配套好。该盘曾3度开盘售罄，热度很高，目前已经是准现房状态，还有约125套房源未售。

▲壹地产实拍，2023年5月

南天电力城市更新

片区：福田安托山

进度：已动工

亮点：安托山豪宅区，地段好，或有价格红利。

该项目施工进度缓慢，周边是万科臻山府、安峦公馆、海德园等豪宅小区，二手房指导价都在13万+，实际成交价甚至去到17万+/㎡，隔壁的一所学校也已开学，地段、配套都很好。

▲ 壹 地产实拍，2023年11月

新世界香蜜四季家园

片区：福田香蜜湖

进度：基坑建设中

产品：约942套，套内小于90平约736套。

亮点：香蜜湖核心区稀缺新盘，地段优，自带综合体。

该项目原为华泰小区旧改，规划总建面约46.7万㎡，预计将建设住宅20.322万㎡ （含保障性住房 1.5万㎡） 、商务公寓3万㎡、商业5万㎡、公共配套设施5650㎡ （含9班幼儿园） 。

▲ 壹 地产实拍，2023年10月

T207-0060中海深超总地块

片区：南山红树湾

进度：打地基

产品：约190-500平，约512套，毛坯限价13.33万/平

亮点：深圳湾超总王炸地段、配套好，全部规划大户型，周边都是TOP级豪宅。

目前该项目正在火热建设中，项目周边的中信红树湾、红树西岸、瑧湾汇等豪宅小区成交价都在15万+，对照来看，依然有一定限价红利。

户型方面，该地块更是打破了70/90限制。网传该项目共有四个户型 ，分别为建面约190平3房，约250平4房，约330平4房及约500平的顶复产品。 （具体以开发商最终公布为准）

目前，项目中标方案也已经曝光，，招聘销售广告也出来了，预计最快会在明年一季度入市。

桂庙新村城市更新单元

片区：科技园

进度：打地基

亮点：9/15号 线（在建）交汇，区位优越，新房稀缺。

桂庙新村 紧挨深圳大学、腾讯滨海大厦、软件产业基地、百度国际大厦，和白石洲一样，藏着一代深漂的回忆，2020年旧改官宣，其房价曾飙至11.62万/平，同比大涨64.3%！

目前，这里正在火热施工中，未来，这里将打造成集居住、商业、办公及酒店为一体的大型综合，其中规划住宅超24万㎡ （人才住房和保障性住房）， 从曝光的效果图来看，定位很高端。

▲壹地产实拍，2023年10月

半岛城邦五期

片区：蛇口

进度：暂停

亮点：深圳湾豪宅区，地段、配套景观好。

深处传统豪宅区，一线临海，前几期已经成为片区标杆豪宅，高峰期其二手房成交价在20万+，市面期待值很高，不过该项目经多次周折，11月踩盘时暂未动工。

▲ 壹 地产实拍，2023年11月

中信城开东角头

片区：蛇口

进度：未动工，效果图曝光

亮点：深圳湾豪宅区，地段、配套景观极佳，有价格优势。

据招标文件显示，其住宅户型构成为： 70%为建面约125㎡(套内90㎡) 三房两厅两卫； 30%为建面约260-450㎡大户型及少量的500㎡顶复 未来预计约有 2000套 左右的住宅供应。

中铁阅臻府

片区：宝安中心区

进度：打地基

产品：约94-108-138平，629套， 毛坯限8.86万/平

亮点：位于宝安中心紧挨前海核心区，对面是海韵学校，近一半面积现房销售。

目前，该项目正在前期打地基阶段。

项目对面就是海韵学校、新安中学，到前海壹方城、宝安图书馆、湾区之光等地非常方便。住宅整体规划约629套，据爆料，其户型为建面约94-138平的3-4房，有横厅和竖厅两种格局。

这是深圳首次引入“竞现房销售”的项目，这意味着该项目会分两次推出，第一批是期房预计明年卖，剩下一半要等现房才能卖，这也非常考验开发商的资金实力。

鸿荣源·胤璇

片区：宝安中心区

进度：主体已出地面

产品：套内100-125平，约160套， 毛坯限8.85万/平

亮点：近地铁5号线宝华站、宝安中心站，地段好、配套好，倒挂明显。

该盘正在建设中，主体已经出地面，据现场所示， 要等到2028年6月底竣工。

鸿荣源·胤璇限均价8.55 万/平， 隔壁熙龙湾按今年5月14万/平成交价测算， 与之就有约5.45万/平的价差，以一套100平的房源测算，倒挂500多万。

▲壹地产实拍，2023年10月

据@阿sir查房爆料， 住宅分布在小区东北角，景观不佳，两栋住宅户型为套内面积约100平的4房2卫和套内面积约125平5房3卫。

据悉，该盘有望于明年开展、入市，剔除人才房，预计仅有约160套住宅可售。

深业上城学府

片区：龙华深圳北站

进度：建设中

价格：毛坯限8.05万/平

亮点：近深圳高级中学北校区扩建校区，享深圳北站优质配套。

项目正在动工建设， 位于龙华民治街道，紧挨中海学仕里，目前处在深高北扩建校区(扩建)的覆盖范围内（具体学区划分以教育局当年公布为准），预计明年上半年入市。

该地块限价约8.05万/平，还将规划引入深圳四星级及以上的酒店，整体处在深圳北站国际商务区重点片区范围内，近深圳北站，可以享受片区成熟的生活配套。

▲项目初步设计效果图

值得一提的是，2022-2023年，同片区内先后入市的中海学仕里、众福红山印等开盘都取得了超80%的去化率，这个项目的去化值得期待。

以上项目感兴趣的朋友可以重点关注，具体信息以开发商公布为准。如果还有其他新盘要补充，欢迎留言~

这155个待售新盘中，有你心仪的吗？

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注：本文数据参考自项目官微及网络自媒体，可能存在错漏，最终价格、户型、教育配套以开发商最终公布为准。

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